新加坡狮城论坛

返回列表 发帖 付费广告
楼主: 铜牌推广者

[房产] 组屋年限必定会延长

[复制链接]
发表于 21-5-2018 20:02:10|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 internet001 于 21-5-2018 20:12 编辑

政府能做的应该是尽可能避免组屋99年到期之后被收回的情况发生。很难想象一座挺立99年的组屋是啥样子,99年的组屋,再延长10年地契,有什么意义?
有计划地整体重建,让国民资产稳步增值,才是一个负责任的政府应该做的事情。别每天总想着怎么从百姓身上搜刮钱。
为避免有人炒旧组屋牟利,政府完全可以根据居民在此地居住的时间年限,来制定每家给付赔偿的标准。

有人明知道一些市区的旧组屋屋契剩下不到60年,但是依然高价购入,炒高组屋价格,这本身就很不合理。不论什么样的组屋,都应该回归居住的基本功能,而不要完全变成金融产品,在市场上炒作,牟利。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 21-5-2018 20:12:02|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
小狮租房
回复

使用道具 举报

发表于 21-5-2018 20:49:28|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
如果租屋到期状态还很好,政府可能会让住户to地价,继续给99年,等于房子还是你的,土地再卖99年。
如果房子也废了,那住户是有可能啥都没了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 21-5-2018 20:50:38|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
靠租屋来搞投资肯定没戏,但如果住户只有一套租屋,如果到期了,我觉得政府大概率也会妥善安排,top up地价或者重新bto一套
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 21-5-2018 23:42:23|来自:新加坡 | 显示全部楼层
internet001 发表于 21-5-2018 20:02
政府能做的应该是尽可能避免组屋99年到期之后被收回的情况发生。很难想象一座挺立99年的组屋是啥样子,99年 ...

组屋一个家庭只能有一套,所以愿意高价购入组屋博enbloc的人,这是人家的自由。再说了,炒高了有啥关系,你别去凑那个热闹不就行了。全岛大把地方可以选,没必要当接盘侠吧。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 22-5-2018 08:22:54|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
也可能政府算好条件后,把问题留给民众自己选择。楼里的住户自己投票,是续约以低价租赁的形式继续住段时间,还是接受优惠补偿去另购新屋。而且觉得现在售卖的30年屋龄的组屋就是个折中的案子,若没算错这类房子应该最先到期,如果这类组屋成功过渡了,那99屋龄的组屋的命运也是差不多的。至于免费的延期,是绝无可能。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 22-5-2018 09:42:58|来自:新加坡 | 显示全部楼层
歪个楼,按租金水平来算,二手组屋现在大大被低估,所有的因素之中,自由市场中的租金是最能反映价值的干货。当然,还有其他因素在作用,无需赘述。但个人认为组屋已经触底,再跌就有问题了。关于年契,议员这么提案,也是有综合的考量。票仓永远是票仓,组屋的价值走势和屋主的利益不是小事。

点评

组屋的租金收益一般能达到4-5%以上吗?年租金/售价  发表于 22-5-2018 10:49
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 22-5-2018 10:52:10|来自:新加坡 | 显示全部楼层
thinkbig78 发表于 22-5-2018 09:42
歪个楼,按租金水平来算,二手组屋现在大大被低估,所有的因素之中,自由市场中的租金是最能反映价值的干货 ...

hdb不能简单的套用租售比,因为出租是有条件的。例如有mop,有出租的quota。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 22-5-2018 11:12:03|来自:新加坡 | 显示全部楼层
回乌龟龟:“组屋的租金收益一般能达到4-5%以上吗?年租金/售价”
看地段和组屋本身条件,现在基本上5%-6%,例如,盛港四房式,房价38w,租金1900。售价80w以上的二手组屋预计在4%+。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 22-5-2018 11:17:50|来自:新加坡 | 显示全部楼层
我以前的房东,有一个hdb,现在租2400,同时也打算卖,52w,这样算起来,每年的收益率是2400*12/52w=5.5%。
这是个相当不错的收益了,比起很多股票的派息率高。
但是高收益的背后,是hdb监管的达摩克利斯之剑,如果这个区域或者这个楼出租的比例达到了上限,就不会批准你出租了,这个时候可咋整,搬回来吧,租过的房子已经一塌糊涂了,不重新装修没法住,不搬吧,房子空着是损失。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员 新浪微博登陆

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 小程序 返回顶部 返回列表