又破纪录了，120万的组屋，HDB鄙视链顶端

铜牌推广者

组屋转售价再创新高！中峇鲁出现120万元天价五房式组屋，打破今年1月以118万5000元转手的文庆路五房式私人组屋单位纪录。


这间位于文忠路的组屋单位相信创下至今最高的组屋转售价。


根据建屋发展局网站资料，文忠路第9A座一间位于34楼至36楼的五房式组屋单位，本月以120万元转手。这个单位还剩95年屋契，面积为112平方米。以每平方米换算，该单位是以约1万零714元转售。


此前，第9A座组屋也有一间112平方米的五房式单位，去年12月以115万元出售。该单位介于37层至39层楼，仍剩有96年屋契。据报道，该区有另外两间五房式组屋的转售价都破百万，分别为112万元和108万8000元。


文忠路组屋区“百万组屋”不少
邻近中峇鲁地铁站、位于中峇鲁广场对面的文忠路，组屋区有不少“百万组屋”。


《联合晚报》去年底报道，去年9月至12月，该区至少有四个四房式组屋单位以超过100万元的价格转手。四间组屋的转售价介于100万至101万8000元之间。


四个组屋位于较高楼层，是三座40层组屋的第34至39层，周围并没有遮挡。这些组屋是选择性整体重建计划（SERS）下的替代组屋，屋龄不超过三年。


根据当局条例，这些组屋在屋主选定组屋七年之后就可以出售，因此屋契还剩下96年，比一般转售组屋的剩余屋契要长。

铜牌评论
文忠路的屋子，2年前我们有卖过一间，2000年 4房13楼，卖了82万。
文忠这个地点，绝对比文庆路要好多了。破纪录，也是时间上的问题。


HDB两极分化严重，
好的屋子，没有最高，只有更高。哪天出一个150万大概也不稀奇了。
便宜的屋子，没有最低，只有更低。十几万的三房将再现市场。

rbdg

两级分化不可阻挡，但是副作用明显。政府需要着手降低这个分化速度，因为两级分化会给大多数组屋老百姓挫败感，卖不出价的屋主会更加迁怒于政府。

可以采取的措施：
1）不管是BTO还是动迁，热门地段补贴以及高价组屋的补贴要降低甚至取消，二手都卖100万的地方BTO卖60万，这40万应该省下来补贴非热门地区BTO或者其他财政支出，现在搞得像透透彩一样，中了房票就等于到手几十万，搞啥呢。富二代，手里大把现金，不工作反而能拿足补贴，搞啥呢。现在的补贴是基于收入的，而没有考虑资产，这个很有问题很有问题。收入和资产应该都纳入考量，资产的比例应该越来越高。

什么时候是平衡点？热门地区和非热门地区的申购率差不多了是目标。现在热门地区申购率严重偏高，本质上就是因为溢价高定价太低造成的。

2) 增加热门地区组屋贷款的首付比例，这个可以按照组屋价格定价，比如组屋50万以下部分政策不变，50-70万需要首付5成，70万以上贷款3成，100万以上部分不得贷款。这样可以过滤掉投机盘。

3) 平衡非热门地区的公共设施，不说别的，红毛桥和璧山，那么近的地方两个游泳池。海军部三巴汪和油池那么大三块地方密集的组屋连个公共泳池都不建（乌兰和马西林算SHARE了一个），设计者估计设计的时就没想那些地方楼价能涨~

要是放任组屋两级分化不管，以后不管穷的还是富的选区，都要变盘。

铜牌推广者

rbdg 发表于 14-4-2019 09:32
两级分化不可阻挡，但是副作用明显。政府需要着手降低这个分化速度，因为两级分化会给大多数组屋老百姓挫 ...

这个主意真的不错，特别是2）

老鼠爱小米

接铜牌最后一句话-----------

于是有钱的人(买得起中巴鲁大组屋的人)，将来会更加有钱。没有钱的人(只买得起十几万3房组屋的人)将来越加没有钱。

rbdg

老鼠爱小米 发表于 14-4-2019 13:01
接铜牌最后一句话-----------

于是有钱的人(买得起中巴鲁大组屋的人)，将来会更加有钱。没有钱的人(只买得 ...

良好的社会环境应该鼓励勤劳致富，要抑制投机致富。全部自己的钱买天价组屋当然没问题，问题在于政府政策在这中间所起的角色。

首先，天价组屋不应该有任何明的暗的补贴，更不要说补贴富人多穷人少了。

什么是补贴？BTO才要60万，住5年住旧了到了二手市场反而立马卖到100万，这40万就是补贴。不要总盯着那些个水电费回扣，那都是小恩小惠，新加坡现在老龄化财政紧，首先应该堵掉这种对于相对有钱人的大额隐性补贴。

还有一种补贴是实际负利率或者接近0利率。房贷利息低于AAA级企业债的利率，本质上是新加坡的评级在补贴房贷，评级这个事，呵呵。所以天价组屋应该实行更加高的强制首付比例。

最后还要一条是税收，天价组屋没问题，税上去。印花税的梯度应该放陡峭，低的更低，高的更高，天价组屋多交点税岂不是很好。

合理的政策拉低贫富差距，长远来说对有钱人和没钱的都会更有利。不合理的政策加速贫富差距，穷人先跳脚，最后社会不安定富人也过不安稳。

rbdg

老鼠爱小米 发表于 14-4-2019 13:01
接铜牌最后一句话-----------

于是有钱的人(买得起中巴鲁大组屋的人)，将来会更加有钱。没有钱的人(只买得 ...

如果新加坡严格实行99年屋契归零，长期可以很好的解决这个问题。

但是，住中巴鲁大组屋的人到时候大概率会造势，让那些个住偏远小组屋的人起哄要求政府高价回购，廉价延长屋契等事实上更有利于他们的政策。到时候要求大家脑子都算得清还真不容易。

说简单点，打着帮你争取一个煎饼果子的旗子，事实上自己为此能得到三个煎饼果子，而你在此处虽然得到了一个果子，却在别的地方丢了两个煎饼果子。

北方人8

个人观点。
BTO贷款额不是按房价，而是按家庭收入，好像在万二的收入顶限下想贷到30几万都很难了。
文忠路BTO五房会60万? 参考文庆，三房四十多，四房六十多，五方如果有应该是八十多，那么文忠路五房BTO如果有也应该接近110了。如果110的BTO卖120那能是赚?
个人观点，从来不认为高价BTO买到就大赚，当然极个别的单位会赚，也有不少会亏，大多数单位都只能是住宅消费，不是投资。
且高价风险巨大，为了居住而已不值得。当然有钱人消费得起。
还有，怎么会以为HDB你们仁慈，那才是吃人不吐骨头的

toms1991

澄清一个事实，文忠路组屋60%以上是当年红山组屋拆迁而建的。本来红山组屋就会贵点，贵拆贵得是蛮合理的。
当然有人看到这么贵的组屋心存醋意是很正常的。
组屋贵就说政府有错也是醉了。
其他40%是被作为剩余组屋卖出的。所以也是贵买才能现在贵卖。
市区地段，或靠近市区地段的组屋贵是因为地契贵，为了让中央区不要到了晚上变成死城，政府才在中央区建组屋。
只要政府在实施时没有对任何人有偏差，也就是只要任何人都可以抽中央区组屋，这种造福于民的政策为什么不能退行呢？
难度有人toto你也要不满意？

rbdg

toms1991 发表于 15-4-2019 08:36
澄清一个事实，文忠路组屋60%以上是当年红山组屋拆迁而建的。本来红山组屋就会贵点，贵拆贵得是蛮合理的。
...

我哪里有不满意TOTO？

我觉得有问题的是：
组屋在任何时候抽签都不能搞成TOTO，现在非成熟区中签率明显高于成熟区，说明成熟区折扣太高。

贵买贵卖没有问题，30万买的BTO，5年后卖35万，60万买的BTO，5年后卖90万，这就是问题。因为这等于是补贴了更多钱给买贵组屋的人。

rbdg

北方人8 发表于 15-4-2019 07:51
个人观点。
BTO贷款额不是按房价，而是按家庭收入，好像在万二的收入顶限下想贷到30几万都很难了。
文忠路B ...

呵呵，不大赚成熟区中签率那么低都打破头要买？无利不赶早，掩耳盗铃有啥意思。越贵的越赚才是问题。

HDB要是按照现在的BTO价格卖房号，成熟区的靠前号，不但20万现金我会买，很多人都会买，只是这个政治不正确而已，清楚了么？