又破纪录了，120万的组屋，HDB鄙视链顶端

男人如树

rbdg 发表于 15-4-2019 13:59
你偷换了很多概念：

首先，我并没有觉得120万组屋本身不公平，我只是说，针对高价组屋，在交易时应该取 ...

新房价格一定高于二手房吗？
中国不是这样，新加坡也不是这样。
你这个理论基础都错了，还怎么辩啊。

拿新加坡说，组屋就不比了，看看公寓吧，
刚刚TOP的二手公寓绝对比新推出的新房贵。

男人如树

rbdg 发表于 15-4-2019 14:05
我说的是平均主义？呵呵，要求所有3房都卖20万，所有5房卖50万才是平均主义。

高价本身不是问题，暗的明 ...

“整体房价格过高会逼走中段甚至高端制造业，最后区域空心化”，这也是无稽之谈。
你知道一个高端制造业投资选址时要考虑什么因素吗？
政治是否稳定，基础设施是否完善便利，用地/税收是否有优惠，是否有受教育的劳动人口。。。但是，跟周围房价一点关系都没有。
相反，正是由于高端制造业的进驻，才带动了周边的房价，因果关系反了。

晓林

说实话，真心不公平，新房应该放在网上给全部的新加坡拍卖，为啥还有些人不能买，不是剥夺他们的公民权利吗？抽签是在鼓励赌博心理更要不得。。。

乌龟龟

晓林 发表于 15-4-2019 16:14
说实话，真心不公平，新房应该放在网上给全部的新加坡拍卖，为啥还有些人不能买，不是剥夺他们的公民权利吗 ...

热门地段拍卖的话不是越拍越高？那会有更多的人感到不公平了

rbdg

男人如树 发表于 15-4-2019 15:38
“整体房价格过高会逼走中段甚至高端制造业，最后区域空心化”，这也是无稽之谈。
你知道一个高端制造业 ...

首先，组屋不是公寓，更不是有地住宅，是带政府补贴包括土地补贴的经济适用房

经济适用房，显然也应该带有相当大的计划经济的比重，当然，你别扯平均主义，那是两码事。我从来不反对组屋卖上100万，但是当周边组屋卖到一百万，开出来的新盘才卖60多万。而同期非成熟地区新房溢价却极低的时候，这就明显不公平了。

我说的不公平不是你买了以后升值多少，是你买下的那一刻，已经比周边二手房得到了远高于非成熟地区的补贴溢价。

我觉得我说得很清楚了，你硬要抬杠随便了，反正这里是公共论坛，你有发表你意见的权利。不过看官们都是文化人，看得清谁说的更在理。我说错的时候也不少的。

过高的房价会逼走中高端制造业这个已经是事实了，你看看香港还有制造业么？纽约还有制造业么？纽约可以这样玩，是因为纽约可以抽整个美国的血。香港可以玩到现在，是因为大陆这个靠山和特殊的历史原因。新加坡你能这样玩么？你打算抽马来西亚的血？你看那个马老头干不干，没了中高端制造业，到时水一停就嗝屁，垃圾都处理不掉。高级的海水淡化，先进的垃圾回收，都是广义上的高端制造业。房价过高，显然是不合适的，新加坡是不可能也没有办法对别的国家施加关税的，完全比拼的就是人力资源。

新加坡要博取短期房价，政府啥都不用做，公寓直接取消ABSD，就可以至少再上30%了，组屋取消家庭限购一套的约束，立马翻倍，你当新加坡政府像你一样只想着房价越高越好啊。

rbdg

乌龟龟 发表于 15-4-2019 16:33
热门地段拍卖的话不是越拍越高？那会有更多的人感到不公平了

不知道晓林是不是在调侃，其实BTO放一部分号去拍号，是政府增加收入的很好手段，当然，这个会被一些人故意丑化也是一定的。

我也就是随便说说，操作方式肯定有，当然了，要抹黑太容易了，啥也不做放任楼价自由飞涨是最容易的，要做了就一定会动了一部分人的钱袋子，就会被恶意抹黑。

假设有200个号，拿出前50个号进行竞价摇号，不影响BTO本身定价，比如高楼50万，低楼45万不变。拍卖的只是靠前的号码本身。这样是不会影响BTO定价的，但是靠前的号就支付了所谓“鄙视链”的溢价。这个本质上和公寓VS组屋类似，公寓支付了远高于组屋的土地成本。BTO靠前的号也应该支付一定的成本，尤其现在BTO好号的隐含价值越来越高。

现在新加坡老龄化，增加收入是没办法的，相比而言，这个比抽人头税要合理公平的多了。收钱总是痛苦的，这个无解，要是新加坡地上涨个金矿出来，大家不用交税每年分红才是最好的，但是事实上做不到。

xinxin01

rbdg 发表于 15-4-2019 20:17
首先，组屋不是公寓，更不是有地住宅，是带政府补贴包括土地补贴的经济适用房

经济适用房，显然也应该带 ...

你说的很有道理。 所谓论点正确，可是论据有误--“当周边组屋卖到一百万，开出来的新盘才卖60多万”没看到有这样情况出现过。

xinxin01

比照Feb 2019 各3个地区BTO补贴图表

xinxin01

我所知道的BTO的补贴 2010-2019年这10年当中 甚至更早从2005/2006 开始 ，BTO和周边旧房的差别在8万-10万之间。

xinxin01

其实真正补贴多的是EC，不过这种情况很快就变差，补贴减少了--被发展商搅坏了。
例子 RIVERCOVE RESIDENCES EC$ PSF PER PLOT RATIO $355  2018年卖的时候价格是$950-$1050PSF，价格全被发展商拿走了。比这个前几个月卖的huandred palms EC,PSF PER PLOT RATIO  $331.02  卖的价格约是$850psf 地点比较好
huandred palms和RIVERCOVE RESIDENCES是同个发展商
接下的EC在sengkang的 sumang walk PSF PER PLOT RATIOS$583 （5/10/2018）所以2019年底/2020年初的时候价格会在$1050-1150psf





文庆卖出的100多万是5房DBSS，而Feb 2019 BTO 60多万的是4房。