看看榜鹅9月BTO,房价又要疯啦

xiyizi

希望资金最大限度的投资，正确的做法是，放弃BTO， 夫妻一人一套公寓。
一套公寓租金养公寓，一套自住，夫妻二人公积金还贷款。公积金全部用来买房子和还贷。
政府也借不了你们的公积金去投资。你们的钱都在你们的掌控中。

北方人8

xiyizi 发表于 17-9-2019 17:13
你的意见是，政府借了你的钱去投资，回报只有5%利息。
你买组屋的时候，应该尽量贷款呀，现在银行贷款利息 ...

你应该这么问，如果公积金跟银行借钱，给银行5的利息，银行都会很乐，因为银行贷款利率才是2, 现在给你却不领情。我觉得，自己的钱借出，还是永久的，还是全部资产的较大部分，利息多少也是人家决定，随时变动。那我要考虑的除了短期利息，当然还要有其贬值预期，即使银行也不见得愿意。主要是人家还拿这个当理由永久的摆脱了你的养老责任，所以我还要考虑靠这个养老是否能勉强维持。所以我觉得利率低,不觉得过分。
了解了一下，几家国际性银行和保险的10年或20年的配套的综合条件好过CPF。

qingni0000

北方人8 发表于 17-9-2019 11:01
个人观点认为，为啥组屋没卖投标地价。
现在同一个地点组屋地价跟私宅比并不是天地之差(请你自己简单计算 ...

一旦把组屋当公寓来卖, 最终结果应该不是组屋成了公寓, 而是公寓更靠近组屋,越高端公寓跌的越惨,使国家土地资产价值贬值. 现在的组屋制度更多目的和效果反而是为了托举整体地价.这个更多决定于坡坡的经济规模和居民整体经济能力.私宅被托到这么高已经在摇摇欲坠了。


》》 看不懂这个说法背后的道理，能不能详细解释下？多谢先。

北方人8

qingni0000 发表于 18-9-2019 11:29
一旦把组屋当公寓来卖, 最终结果应该不是组屋成了公寓, 而是公寓更靠近组屋,越高端公寓跌的越惨,使国家土 ...

土地和股票等的价值是虚的资产，需要国家一定比例实际财富的支撑。
比如，在经济极差时，如有某个或某些经济体有意或无意或为其利益的持续抛空坡坡的资产，很容易造成大批个人或经济体跟风，这时就需要国家有能力够回市场上的抛盘，阻止无限下跌，不至银行等国家机构破产。
就是说国家资产和虚无资产是有一定比例和因国家和因预测的保险程度有关的。
这种情况97年发生了，只是持续并不是很久的被别人抛空新币，股票和房产等就都跟着大幅持续下跌，股票从3600跌至600还在跌，房产和新币也差不多。
坡坡经济能力不强，无法经受大的经济风浪，不像香港有大陆的可靠支撑。如果把组屋都提升到公寓的价格，国家承受经济风浪的能力就会更差，现在的组屋价格和制度就是为了减少经济风险的压力。私宅的起起落落已经多次了，如果组屋也加入到动荡里，坡坡是坚持不久了。
现在的整体地价市场制度已经是政府在尽最大能力托高价格的最高承受程度，即使这个程度也不知道能经历哪个程度的风浪。坡坡没有任何国际支持，邻居都在斜眼盼它快崩。所以实际上是坡坡没有能力支撑组屋地价那么高的，不是它不想。

北方人8

回复了，在审查不知道啥时候过。
组屋卖到私宅地价，就是跟私宅市场合一了，市场化程度提升太大。坡坡的股房币是联动的，起伏频繁幅度无限，组屋也加入波动政府更加托不住。97差点崩，房股币一起。
股我记得是3600跌到600还在继续，组屋主也不断有跳楼自杀，那时候几乎没有私宅。
幸亏人家收手走了。应该是不想让你银行倒闭。把你掏空就够了。
币的波动应该你有经历。
现在的程度和制度已经是在最大限度托高，且绝对不敢提高市场化程度。

qingni0000

北方人8 发表于 18-9-2019 20:09
回复了，在审查不知道啥时候过。
组屋卖到私宅地价，就是跟私宅市场合一了，市场化程度提升太大。坡坡的股 ...

多谢回复。

回复可以马上显示，直接在下边回复就要审核。我一般发帖都采用自己回复自己的方式，这样就不用审查了。其实可以加个功能，就是积分高到一定程度就不用先审核后显示，可以先显示后审核。如果审核不过就扣分。

北方人8

其实组屋如果进入私宅市场本身就是很大冲击，就有可能让它崩盘。坡坡实际上是很弱的。

qingni0000

北方人8 发表于 18-9-2019 20:09
回复了，在审查不知道啥时候过。
组屋卖到私宅地价，就是跟私宅市场合一了，市场化程度提升太大。坡坡的股 ...

我觉得政府也在托租屋的市场，原因就是蔡厝港有个别hdb卖的二手租屋（有补贴的）比市价还高。其实不会有人买这样的租屋的，但是hdb还是放在那里。我觉得就是告诉大家，价格已经到底了。

另外我觉得hdb另一个矛盾的地方是必须保持一定的bto，特别是靠近市中心的。因为有庞大的租屋需要维护，这些是需要现金的。而只有bto能为hdb创造现金流，特别是靠近市中心的。持续的bto也会压低二手租屋的价格。

以前有大量pr可以接盘二手租屋，现在pr基本和新公民数量持平（猜得），那么pr接盘对拉抬二手租屋就没有意义了，因为新pr和新公民数量一样。新公民肯定是要bto来补贴最大化（前几天新政的新闻里说已经是75%选bto，十年前是50%选bto）。

北方人8

去年尾开始, BTO价格实际都是在上涨, 可以比较榜鹅/登嘉/嘉冷等几个盘, 每期都有几个巴仙上调.
前几年是下行的.
也许可以参考这几年的房产指数.