本帖最后由 新加坡-小晖有房 于 26-10-2022 18:54 编辑
什么是EC？
就如私人公寓一样，执行共管公寓是由私人开发商建造的，也是由新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种。这也是在帮助那些家庭月收入低于16000 新币的新加坡人，可以以远低于市场价的70至80%拥有公寓。但EC需要向银行申请贷款，才有办法购买。
EC也具有几乎相同的设施以及私人公寓常见的设施，例如，游泳池，健身房，停车场，网球场和24小时的保安。但由于它们是由政府补贴的，因此EC会在5-10年后转变成私人住房，然后他们便可以出售给外国人或公司。EC往往具有已经安装的空调，内置厨柜，洗手盆台，整体单元地板，烤箱等，所以装修费相对的也不会那么贵。
那购买EC 有什么条件呢？
1.月收入不可超过16000新币
2.购买EC需至少一个新加坡公民，及一个永久居民。父母和子女也可以联名购买
3.必须在过去30个月不曾拥有私人住宅，包括海外房产。工商业地产并不包含在内
4.没有/只跟建屋局申请过一次新组屋 （申请津贴购买二手组屋也包括在内）
5.当EC 建成以后，户主需卖掉名下的组屋
6.EC建好5年以内，不能整套出租，也不可以在公开市场转售。5至10年只能卖给永久居民或者公民。10年以后才能完全私有化，可以卖给任何买家
7. EC抵押贷款占有收入比率(MSR)最高为30%，其他普通私宅则没有这种限制
8.70%的EC在刚推出的第一个月通常会保留给那些首次购房买家者
所以如果您是拥有新加坡护照和绿卡，这将是您的最优惠选择
1.2013年的EC今天已经升值90%
2.购买限制让您可以有更大几率抽到适合您的单位 - 最近的同区域政府组屋hdb的5房-平均每26个才有1个有机会抽取
_________________________________________________________________________________________________________________________ 这个项目包括11座楼高14层的住宅大楼，共有616单位，4月7日起开放展厅供买家预览及启动电子申请。项目预期2027年竣工。
项目发展商星控股（Sing Holdings）在2020年10月以3亿7350万元在政府售地计划标得上述地段，出价相当于每平方英尺576元。
义顺上一轮推出EC项目是2015年的梨景园（Signature at Yishun，525个单位）和顶秀苑（The Criterion，505个单位）。
这两个EC皆达到最低居住年限（MOP）的要求，在转售市场开始活跃，从去年6月至今分别有14个和九个单位易主，转售尺价最高达1019元。
义顺区内基础设施完善，有不少购物中心、学校和医院，包括纳福城（Northpoint City）、卉合坊（Junction 9）和邱德拔医院等。
由于这一带的私宅项目不多，因此都很吃香。除了North Gaia隔壁的雅韵轩（Symphony Suites，660个单位）之外，也有结合购物商场与住宅于一体的综合项目卉合轩（Nine Residences，186个单位）和北园公寓（North Park Residences，920个单位），这些项目都属于99年地契，屋龄都少于七年。
运输
义顺地铁站
义顺巴士转换站
中央高速公路 (CTE)
教育
北景中学
崇福小学
华民小学
义顺初级学院
北国中学
国际学校 GEMS World Academy
附近自然环境
SAFRA义顺乡村俱乐部
兰花乡村俱乐部
下实里达水库公园
义顺池
购物
Junction Nine
Northpoint Shopping Center
Northpoint City
三巴旺购物中心
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IP卡
狗仔卡
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
