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blue_fish · 发表于 2-1-2006 12:29:49|来自：新加坡

向版主请教一个关于房屋买卖的紧急问题，事情是这样的： 去年11月，我和老公买房，我们选中了WOODLANDS的MRT附近的组屋，通过中介跟屋主谈好价钱之后，（我们的买价比HDB的估价低，但是我们必须帮对方付2%的卖房中介费）跟屋主签合同那天，却只有男屋主和对方中介及我们夫妇和我方中介在场，可对方中介告诉我们不用担心，女屋主（他们是印度人）回印度度假去了，但她在离新的前一个晚上已经在合同上签好了字。于是就这样那天我们在场的人都签了字，我们也交了定金。之后中介把合同拿到HDB去排队，HDB给我们发信说1ST APP是在今年的1月5号。 马上就要到5号了，可是前些天我们接到我方中介的电话，说是对方中介打给她讲对方中介前些天被警察局叫去录口供，原来是那个女屋主回新了，她跑到警察局去投诉她老公，说她老公冒她的签名把屋子卖掉了。 这下我们就很紧张了，马上问对方中介之前是否有看到女屋主在卖房合同上签名，结果他说不但卖房合同没看到她签，连屋子授权给他们中介卖的合同也是男屋主一个人签的。而男屋主的答复则是说那签名的确是女屋主签的，可以有他们的女儿做证。 5号快要到了，我们挺着急的，想问各位谁有过类似的经历，都是怎么处理的？ 就我们自己这边，有几个问题想请教各位； 1，如果那签名的确不是女屋主签的，她目前也不愿意卖房的话，我们是否应该起诉对方中介索赔，可是索赔的范围有多大，我们现在能想到的只是已经跟丰隆的贷款合同取消要罚款，还有丰隆在12月利率又涨了一次，我们重新找房子还得继续租已经跟房东说好要退的房子，而房价跟去年11月比起来又上涨了不少。 2，如果那签名的确是女屋主的，那么在1ST APP还没到的情况下，合同是否生效，也就是说，能否就此起诉屋主强制把房卖给我们？ 3，不管那签名是真是假，如果5号他们没有去HDB签字的话，我们可否就双方的中介一起起诉，是去小额法庭起诉就可以了吗？ 望各位有心人士给予答复帮助？？非常感谢！![em06]

fanglinsg · 发表于 3-1-2006 12:51:00|来自：新加坡

刚才我和几个中介请教了一下楼主的案子，他们的建议是：
１．在里面肯定有欺骗的成分，一般上印度人是最难搞定的．一般买房是不要付２％中介费的．如果连自己的中介都信不过他，怕中介费拿不到而要买方来付，楼主要做好心理准备连订金都拿不会来．
２．在５号的预约照样去，如果对方没有改变主意来到ＨＤＢ签字成交，就询问ＨＤＢ官员该如何办．ＨＤＢ有强制买卖的条文的．
３．对方中介显然有很大的失职问题：没有见证自己的客户亲自签字，卖家女儿是有亲属利害干系的人不可以做见证人的．如果中介尽职就不会有今天的问题．所以等５号对方不来签字就要让自己的中介赶快去讨回订金．能够在三天讨回订金就不错了．按说可以讨回双倍订金，但碰到印度人如果能够拿回原来订金就很好了．如果拿不回就是欺骗就马上报警．接着就连对方夫妻及女儿及双方中介一起起诉他们欺骗和失职，让警察去查谁是欺骗主角．要求赔偿双倍订金及所有产生的全部损失（包括再用高价买别的房子的差额）．
４．拿报警记录和丰隆商量：不是我们自身的原因要毁约，而是别人的欺骗造成．请这次不要罚款，下次一定再跟你们拿贷款．一般是可以取消罚款的．（如果真的被罚也要被起诉人来付，但最好是不要有这种被罚的记录啦）．
５．小额法庭只管索赔２万以下的简单案子，楼主这类案子比较复杂，小额法庭肯定不会管的．
要打官司在精神上和物质上楼主都会损伤很大，要自己注意身体，赶快物色新的房子．做好最坏打算，向最好方向努力．我的答复仅供你们参考．要不要打官司在请你们好好思量．
我有一个女律师的电话用悄悄话给你，可以打去问问她．她曾经帮我做过房屋贷款案子的，就说是网上的方大姐介绍的．祝你们能够把损失减到最小．．．．．．
[em04][em03][em07][em09]

[此贴子已经被作者于2006-1-3 13:26:17编辑过]

fanglinsg · 发表于 3-1-2006 13:44:58|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用cyayjf在2006-1-2 11:39:05的发言： 方姐，我和我老婆想买二手组屋。你可否给我们介绍个合适的中介。我的联系号码已在短信里写出。望查收。谢谢。</DIV>
试找一下这个陈小姐，她有美国的商管硕士文凭，蛮专业的：９８３０　９０３６．她是私人屋和政府组屋都做的．另一个陈小姐是专门做私人屋的：９０６６　２９２６．她们二人都帮我处理过屋子买卖或出租的．

flyaway028 · 发表于 4-1-2006 00:06:13|来自：新加坡

方姐,请问一下啊,夫妻两个PR买房,是两个都作为屋主买好还是以一个是屋主,另一个是OCCUPIER买好呢? 如果两个都是屋主,房屋保险怎样买比较好啊? 谢谢方姐!

blue_fish · 发表于 3-1-2006 22:17:28|来自：新加坡

非常感谢方大姐！！！[em29][em29][em29]

fanglinsg · 发表于 4-1-2006 16:56:02|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用flyaway028在2006-1-4 0:06:13的发言： 方姐,请问一下啊,夫妻两个PR买房,是两个都作为屋主买好还是以一个是屋主,另一个是OCCUPIER买好呢? 如果两个都是屋主,房屋保险怎样买比较好啊? 谢谢方姐!</DIV>
如果夫妻关系好的，一般都是算二个屋主５０／５０分的．小孩子才算共住者．房屋保险的火险谁付都一样的．贷款保险就要跟银行商量来办．一般是看谁的收入高．
具体保险细节可以跟财务顾问蔡小姐免费讯问：８１３３　３０１１．

tony1979 · 发表于 31-12-2005 11:00:45|来自：新加坡

如果一对PR买了组屋，然后男方退出PR，会有什么后果，建屋局会把组屋给收回去吗，或有其他什么的？

fanglinsg · 发表于 29-12-2005 22:43:54|来自：新加坡

请flyaway028去问一下我給你的那个理财顾问蔡小姐的电话．她会有多间银行的贷款资料可以帮你作分析比较．[em09][em02][em03][em07]

fanglinsg · 发表于 30-12-2005 15:59:35|来自：新加坡

去新移民版的置顶帖子看吧，记得那里有贴过．[em09][em02]

flyaway028 · 发表于 30-12-2005 14:33:43|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-12-29 22:43:54的发言： 请flyaway028去问一下我給你的那个理财顾问蔡小姐的电话．她会有多间银行的贷款资料可以帮你作分析比较．[em09][em02][em03][em07]</DIV>
 谢谢方姐了. 我再问一下方姐, 那个可以随便查到要卖的各套HDB的政府估价的网址是哪个啊? 还有,我听说有个网页,可以一输入BLOCK 号码就可以查到它修建于哪一年,最近在网上搜索了很久,还是没有找到.如果方姐或者的别的朋友知道的话,请告诉一在下. 谢谢!

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