有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

fanglinsg · 发表于 9-11-2007 23:44:45|来自：云南昆明

买房子是要住得舒服的，在所有其他条件相同的情况下，朝向、无噪音更重要！[em01][em02]

[此贴子已经被作者于2007-11-9 23:45:57编辑过]

redguo · 发表于 16-11-2007 11:07:21|来自：云南昆明

谢谢芳姐的意见。我们最后还是没有作决定，想再多看看。另外想请教芳姐：记得以前看过你写的帖子，说LAKESIDE附近的公寓式组屋不错，我想请问大牌是多少号？现在价钱怎么样？现在进场合适吗？另外如果和兀兰等较偏的地方比，涨幅是不时更大，风险也更大？

localking · 发表于 23-11-2007 12:57:59|来自：云南昆明

FANLING，你好我和我太太今年刚买的屋子，现在我门都还是PR, 在多久之内申请到公民可以拿到政府的补助啊，是多少钱啊？

fanglinsg · 发表于 18-11-2007 17:15:13|来自：云南昆明

现在还没有涨回到上一场高峰的50多万吧，大约在38~9万吧，你们自己找中介再查一下从BLK469到472的最新估价吧。我很久没有关心那边的行情了。兀兰等较偏的地方我不懂，没法说。如果是需要自己住，看到喜欢的就可以进场的。[em01][em02][em01][em02]

fanglinsg · 发表于 18-11-2007 21:15:12|来自：云南昆明

● 李韵琳   早报新闻（11月14日）　　随着大众化和中档私宅市场今年中开始冲刺，房地产分析师估计，本地房地产市场的好景将持续至少三年，而且好戏还在后头。 　　展望明年，第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣大胆预测，超级豪华私宅价格有望突破每平方英尺6000元，中档房地产价格则预料在明年上涨20％至40％，平均达到每平方英尺1500元至2000元，而大众化私宅的平均价格也将取得30％至50％的增长，触及每平方英尺1000元的水平。 　　预料在明年热起来的中档住宅区有马里士他、武吉知马、诺维娜、汤申和东海岸路上段。大众化私宅方面，巴耶利峇路上段、后港、宏茂桥、金文泰、西海岸、裕廊东、勿洛和汤申路至万里的住宅则被看好出现显著的价格涨幅。 　　邱瑞荣指出，考虑到我国经济前景强稳，就业率处于历来最高水平，同时有越来越多外籍专业人士被调派到新加坡，加上员工薪金和花红增加，我国房地产目前的荣景有望持续到2012年。 　　他说：“在大众化和中档私宅市场取得强劲增长的带领下，高档和豪华私宅价格将持续攀升。明年将显著浮现的供应短缺问题也将推动整体市场走翘。” 　　由于许多新房地产项目要在2009年以后才竣工，而今年集体出售的项目预计将在明年拆，2008年普遍被市场看成是供应吃紧的年头。邱瑞荣估计，明年将有约1万个集体出售单位将从市场上“消失”，而领取临时入伙准证的新项目预计仅有8000个单位，市场因此将出现供不应求的情况。 租金市场将更上层楼 　　在这样的背景下，他表示私宅租金市场将更上一层楼，黄金地段的月租可能上20％至30％，平均达每平方英尺6元至8元，市区边缘地段的租金则有望激增50％至80％，达每平方英尺4元至5元。 　　至于今年下半年把风头“让位”给大众化私宅的高档私宅，明年预料将重新出击，再攀高峰。即将登场的项目包括经禧（Cairnhill）一带的Ritz-Carlton Residences和Hilltops, 巴德申路上的Paterson Suites，以及升涛弯上的The Marina Collection以及The Quayside Isle。

fanglinsg · 发表于 17-10-2007 13:48:15|来自：云南昆明

[联合早报转帖]
十人争买一间西北滞销组屋抢手
<div id="textstyle_1946246" style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 9pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><center><h4>● 吴汉钧 </h4></center>　　本月的双月组屋销售计划反应空前热烈，推出仅一个星期就有4600多人抢购489个单位，几乎每个单位有10个人争着买。 　　在本月10日推出的双月组屋销售计划主要销售西部和北部的滞销组屋，包括武吉巴督、武吉班让、蔡厝港、裕廊东、裕廊西、三巴旺、兀兰和义顺，其中129间是四房式，五房式有138间，其余222间是公寓式。 　　大部分组屋位于裕廊西，有274间；三巴旺有66间，其余分布各区，数量介于18间至36间；武吉巴督只有4间。 　　10月份双月组屋销售计划昨天停止接受第一轮申请，截至下午5时有4662人申购。 　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣对滞销组屋也获得如此热烈反应不感惊讶。他说，现在转售市场火热，卖方要求的溢价（cash over valuation）介于3万至5万元，许多有兴趣的买家觉得向建屋局买新房子更划算。 　　他说：“现在可以贷款高达90%，直接向建屋局买组屋，几乎可以不必付现款，现金可以留着做装修，所以肯定比买转售组屋好。而且经过总理描述的下一代组屋，简直就可以跟公寓比美。” 　　ERA房地产公司副总裁林东荣也说，目前五房式转售组屋的成交溢价介于3万至5万元，四房式的成交溢价介于1万5000元至3万元，许多人不愿意拿出这笔钱购买转售组屋，直接向建屋局购买是最好的选择。 　　他说：“拿5万块钱给卖方，买家不如拿来做装修。5万块已可以做很漂亮的装修了。” 　　不过，这不意味着转售市场不好。许家荣说，转售市场也面对供不应求情况，所以卖方会要求很高的溢价。建屋局发言人早前告诉媒体说，由于售出不少滞销组屋，所以未来通过双月组屋销售计划出售的组屋会越来越少。 　　他说：“建屋局会继续把预购计划和抽签选购计划卖剩的组屋，通过双月组屋销售计划出售。不过，组屋数量不会像以前那样动辄上千间，因为库存的滞销组屋所剩无几。” 　　他劝请有意在这些组屋区购买组屋，却又无法买到合意新组屋的公众考虑转售市场。 　　10月份的双月组屋销售计划是建屋局取消直接选购计划（walk-in selection）后第四次以新制度出售组屋。前三轮销售活动在4月、6月和8月展开，销售2545个单位。其中，4月和6月的双月组屋销售计划已售出超过九成的单位。</div>

fanglinsg · 发表于 16-10-2007 22:50:47|来自：云南昆明

回楼上的;这事好像有些麻烦, 因为你的中介也是应该有责任帮你先核查这间屋子的翻新状况的. 如果房子还不错,喜欢的话,不如就要了.因为只为了1000$搞来告去坏了心情,再看别的房子也不见得马上就能够找到更合适的.等到明年的话,估计屋子会更贵了.现在的房子比我当初发第一贴的时候揪都涨了很多了.往好处想: 翻新完的房子一涨就涨好几万的,自己住也方便舒服呀.就看你们是否真喜欢这间房子和环境啦.还可以再跟中介讲讲价看, 因为之前的价是不包含电梯翻新费的嘛. 好好商量再试试吧.或则, 没有其他更好办法了,如果真的决定要买下了,就最后跟自己的中介说清楚:你有失责之处害我们有损失,我们并不打算去中介协会投诉你,但是会少付你佣金就对了.他的公司如果知道他失责,应该也不会死命追究你们少付佣金吧.凡事最好不要主动去告别人, 最好让别人来告你,这样对方会想一想要不要自己先出律师费.<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用晓林在2005-3-10 12:24:21的发言： 天下没有不散的宴席,因公离新,帖子关了,不再做答了,谢谢大家,希望大家接着向各自的目标努力,也希望大家都能成功...........</div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用晓林在2007-10-12 23:15:29的发言： 楼主好没有人品哦, 以为没有天吗?  当时大家争的是: 西部房好还是东部房好!!!讲到投资,请讲讲: 是两年前投资中国房产或股票好还是投新加坡好?不是老年痴呆吧…..</div>回复前面的晓林，你如果说的是发过以上告别宣言的这个晓林，他在2005年3月已经隐退江湖而且把自己所有的置顶帖子内容都删除了。之后我可能跟这个因公离新的晓林的马甲ID嘿嘿嘿嘿嘿为房地产和其他事项有不同观点而起过不同意见的争执，但是谈论股票就根本不可能了，因为那时的我还根本没有学也不懂任何股票知识谈什么呢。最后因为这个小林还是那个嘿嘿嘿嘿嘿老是做人身攻击乱骂人还被超版屏过帖子。我其实当时为有一些网友想要买房屋自住而提供西部房屋信息时曾经和另一些网友发生过争论，呵呵！好不容易找出来了：<a href="http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?BoardID=5&ID=472345&replyID=1391388&skin=1">http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?BoardID=5&ID=472345&replyID=1391388&skin=1</a>在帖子里面我是主张要自住的现在可以买房了，当时有人说会烧到手，我说西部房子价廉物美，但是有人说空气差没人要去住的。。。。但是最终还是有许多网友觉得我所讲的东西对他们很有参考价值，所以我就把我的观点整理出来在2005年的7月另开了二帖专门谈租房买房。在水一方版主应该很清楚的：以下是引用在水一方sg在2005-8-16 14:08:44的发言： 我打算置顶一个买房租房的帖，fanglingsg大姐你会不会介意我编辑一下然后置顶呀？当时承蒙版主关注而编辑在一起并放这个主帖在此版置顶给大家做参考至今已经二年多了。早买房的网友都有赚到了，西部房屋现在也早成了抢手货了。反正后来这个小林就从此不见了，好像是换了个马甲ID嘿嘿嘿嘿嘿在网上继续混了。不知道现在又出来的这个晓林到底谁是谁啊？！如果是那个晓林的话，是不是晓林得了健忘症了，不然为什么莫名其妙的现在突然来否定史实找我兴师问罪？！这健忘症可是老年痴呆症的前兆哦！小心保重！据说痴呆症的发病率是男性远高于女性哦！[em01][em02][em07][em09][em12]

[此贴子已经被作者于2007-12-10 21:47:20编辑过]

glorim · 发表于 16-10-2007 01:38:29|来自：云南昆明

你好，我最近十月和我的中介看了一个房子，不是电梯层，问了卖方中 介是否该楼房已收到电梯翻新通知（因为我们是PR,电梯翻新从通知到 交费需要三年，打算先住再说），他告知我和我的中介该房子没有收 到电梯翻新通知，即使有也就是八千元左右。于是我们就谈好价钱， 并付了＄1000定金（他坚持要这个数），随后一周内，我们忙于贷款 事项，但一次偶然，我们发现该楼房已经在八月通过投票，马上要开始 电梯翻新，＄15000电梯翻新费，09年3月翻新完。我们与卖方中介 协商，指出他欺骗了我们以及我们的中介，但他坚持不肯退定金，还 威胁我们。 请问该如何要回我们的定金，怎么解决这个问题？是报警告他欺诈还是 追究我们自己的中介失职没有调查就带我们去付了定金？ 怎样才能挽回我们的损失呢？ 谢谢！

fanglinsg · 发表于 20-10-2007 22:00:16|来自：云南昆明

[转帖]私宅红火刺激需求　滞销组屋几乎销售一空
<div id="textstyle_1959829" style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 9pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;">● 吴汉钧 　　过去一年来私宅市场火热和经济前景良好，大大地刺激了组屋需求，困扰建屋发展局多年的滞销组屋也几乎销售一空，得建造更多组屋以应付需求。 　　建屋局局长郑锦宝前天在记者会上公布该局2006/2007财政年常年报告说，三年前建屋局手头上有1万多个单位的滞销组屋，如今已剩下3500个，估计过了12月份的双月组屋销售计划，将只剩下约2200个单位。 　　他说，建屋局将会增建组屋以应付需求。 　　今年头9个月，建屋局已推出2700个单位的新组屋供预购，平均每个月300个。未来六个月，它将再推出4500个单位，另外也拨出三块地段让私人发展商设计、兴建和销售1500个单位组屋。 换句话说，未来六个月将有6000个单位组屋推出市场，平均每个月1000个。 　　郑锦宝说，新组屋主要建在榜鹅及盛港，一些则分布在其他组屋区。 　　建屋局也将恢复兴建五房式组屋。郑锦宝说，过去，由于滞销组屋中不少是五房式和公寓式，所以建屋局三年前停建五房式组屋。现在滞销组屋几乎售罄，所以这些新组屋中会有五房式。 　　建屋局一度有2万多个单位新组屋滞销，多年来不断通过直接选购活动(Walk-In-Selection)和将滞销组屋投入转售市场来清销库存。今年4月，它开始以双月组屋销售计划取代直接选购和抽签选购。 在私宅市场和组屋转售市场带动下，这个销售计划获得有意购屋者热烈反应。4月份推出的单位售出92%，6月份则有97%被预订，8月份的还在进行中，但截至本月15日已有95%的单位有了主人。根据常年报告，建屋局在2006/2007财政年售出的组屋共有5712个单位，比上个财政年售出的1万零100个少了43.4%。 　　郑锦宝解释说，这5712个单位是建屋局在2006/2007财政年建竣和出售的新组屋，购屋者是在之前的经济前景不明朗时预购，所以上个财政年竣工和售出的新组屋数量不多。 不过，随着本财政年预购组屋的人越来越多，未来竣工和售出的组屋也会跟着增加。 　　“再创我们的家园”巡回展本月初结束，公众越来越关注杜生组屋区的计划什么时候推出，家居改进计划(HIP)和邻区更新计划(NRP)何时展开。 　　郑锦宝说：“建屋局正在研究‘再创我们的家园’的反馈。家居改进计划和邻区更新计划的细节已相当确定，我们正在挑选组屋邻里展开这两项计划，预计在未来一年内会展开。至于杜生组屋区计划，我们还在研究，预计会在未来五年内展开。” 截至上月，职总英康保险合作社推出的反向抵押贷款(reverse mortgage)收到57项申请，其中17项获得批准，27个收回申请。 　　建屋局已恢复兴建租赁组屋和二房式组屋。从去年7月恢复兴建二房式组屋至今，建屋局总共推出539个单位，其中251个已确定了主人。租赁组屋方面，建屋局将在不久后把文礼和兀兰一带的三房式和四房式租赁组屋改建成1000个单位的一房式和二房式租赁组屋，并在未来几年陆续兴建1000个单位租赁组屋。 文庆路私人组屋未定价 对于海峡双威发展私人有限公司在文庆路设计、兴建和销售的组屋是否标价过高，建屋局局长郑锦宝基于发展商还未公布售价而不置评。 　　不过他相信，随着建屋局推出越来越多地段供私人发展商设计、兴建和销售组屋，私人发展商会更了解该如何根据市场需求和建屋局的限制去设定合适价格。海峡双威早前暗示，它在文庆路发展的组屋价格可能在每平方英尺500元的水平，这意味着该项目的组屋价格最高可达64万5000元。 　　据了解，发展商还在同建屋局商谈如何调整设计和装潢细节，价位也在检讨中。发展商早前透露，这个项目将在明年1月发售。 </div>

fsbkzhang · 发表于 23-10-2007 11:18:03|来自：云南昆明

look.....

[职场] 有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

发表回复

精选推荐