有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

yilinhere · 发表于 1-9-2005 13:18:39|来自：新加坡

除了在resale transaction里面标明的那些。多谢。

fanglinsg · 发表于 1-9-2005 23:15:31|来自：新加坡

这我还真没试过. 我是坐车延MRT一路看周围的屋子和环境, 看到好的就记下大牌号码/街名/巴士站号码等, 回家再仔细一项项查看.现在上网就能够查看所心仪的屋子的周边估价和建造年份, 但为何你需要要查所有组屋呐?! 不明白......

yilinhere · 发表于 2-9-2005 10:58:54|来自：新加坡

因为中介带我去看了一个房子，在resale里面从来没有记录，地图上显示那个block是停车场，但是我又的确进去看了，所以很奇怪到底是怎么回事。:(于是就想查查那个到底是什么时候建造的，为什么这么奇怪。
对了，我还想问问，在新加坡全朝南的屋子和全朝北的屋子区别大吗？都是南北向的，但是一个是卧室全部朝南，一个全部朝北。那个全朝北的环境好一点，所以有点想要那个。但是又不知道是不是应该选朝南的。
谢谢。

fanglinsg · 发表于 2-9-2005 11:56:11|来自：新加坡

楼上的可以试试把BLK号码及地址输入那个估价网试试搜索一下. 或直接打HDB的热线问. 
至于全朝南向房间肯定是比全朝着北向好一些. 因为新加坡处于地球赤道近旁,由于太阳照射光线与子午线的夹角变化关系,朝南的房间在雨季的那半年里, 还是会有些早上和下午的斜阳晒进屋子里来; 反正是雨季不太会觉得热,有一点太阳还防霉. 但朝北的房间会在吹西南季候风时有直接的太阳晒进屋子里面来大约1米多远. 又没风又有太阳晒,这不就要难熬那三几个月了. 只有半年雨季时才相当凉快, 东北季候风好猛. 象刮台风,墙上连画都挂不住.
最好当然是南北都有通风窗口啦!因为风就是空气的流动,而这流动是要有大进口和小出口才能够形成风压,让人感觉到风的存在(譬如高楼穿堂风都是有一个狭窄风口而造成). 如果只有朝一面的出口而没有另一面的进口,也是没有风的感觉的.
风水上有说过: 阳宅最忌穿堂风, 和厕所位置居中一样都是主大破财的. 这是指进大门后直接有风就吹到对面的窗外去了,不进屋子里面其他房间了. 不论风带财走这挡事的真与假, 一个好的空气流通的房子必须关住大门也该有其他空气通过窗口对流的, 因为你睡觉是总要关大门吧!?一关大门就没风,不是就很闷热了.
另外大家看房时注意一下,有10种状况的本地屋子不要买,虽然前8种是事关风水论调,后2种是我自己加新的, 但我觉得这10种状况确实都是对我们人体有不好的心理生理影响的: 
1.阴暗. 2.湿冷. 3.闷热. 4.壁癌. 5.裂缝. 6.漏水. 7.歪斜. 8.秽气. 9.噪音. 10.西晒.
(我得预先讲明这朝向指南只是为大家在本地买房是参考用, 因为到了北半球的北部, 冬季漫长,阳光稀缺, 住家喜欢屋子终日有阳光可以晒到屋子里面来,都会选东西向为好的朝向. 所以凡事都不可一概而论啊! )[em07][em02][em04]

[此贴子已经被作者于2005-9-9 12:52:15编辑过]

fanglinsg · 发表于 5-9-2005 20:44:31|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用谦纭在2005-9-3 17:37:44的发言：
买房最重要的是多走多看多比较，我买房的时候起码看了30间，最后定在离lakeside MRT 8分钟路程的BLK300多号，7年的四房9楼门前无挡，内部结构四四方方，空气治安都好，人群流量低，没有飞机杂音，靠近中国花园和工作地点，买的时候总数21万多，附带三架空调一全屋通用的高能电热水器一功能齐全的洗衣机。现在房价涨到24万，附近新建联络所和巴杀，是个正在发展的地方。个人觉得此地对中国PR来说是不错的选择。看房注意要点：一，房龄12年以上的不能要，我表姐一位PR朋友买后不久就要交好几万翻新费，便宜没贪成。一定要有电梯层，除非买主不考虑置家具或家中无婴孩二，不能买如Jurong point MRT正对面的那些房子，飞机经常噪鸣至晚上10点，靠近购物中心人流多而杂乱空气不佳，房屋构造差劲且房价被炒得N高，02年底经济差的时候6楼还卖26万。三，大门宜向南，前方最好不要有房屋柱敦之物阻挡，房子不宜太过西晒，客厅不宜日晒，因客厅是活动场所。房内光线不宜太过阴暗或太过光亮，两极都会影响居住心情。客厅房间构造多棱多角不四方的最好不选，一是难布置，二于风水恐不利。屋内厨房厕所不宜对住客厅，两个厕所间不能外凸，最好设有晒衣间。要注意室内和厨房地砖的好坏，比如地砖湿水后滑度和砖块间缝隙大小。电梯应在房子出口左边，古意主人出门“左青龙右白虎”，青龙为吉白虎为凶。最适合居住的楼层为7-10楼，低楼容易近蚊虫。四，不能只跟一个房地产中介，多找几个，多跟多看多比较，中介也有好和差。五，绝对不要急于交定金。记得我和LG遇到其他夫妇同时被中介带去看一间五楼的房子，地点离MRT大约15分钟，大门前阻后挡，室内设置一般只有一空调。虽然中介一直游说我买下，但我表示不喜欢。听说另一夫妇马上交了定金5000块，第二天后悔了请求拿回被拒。SO：三思而后行，给钱的东西更要如此。六，交订金前，跟前房东商量留下的东西时要客气也要勇敢，所有商量好留下的东西要写下为证，政府发给每个房东的小铁梯也要在此列表内。七，其他。。。想到再说哦。。。[em07]
</DIV><TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt" width="100%"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-9-3 22:26:56的发言： 谢谢楼主与大家分享买房经验!麻烦楼主也到置顶的帖子发一下,可以保留给更多的人看到你的经验........请问你说的"政府发给每个房东的小铁梯也要在此列表内。" 是什么东西啊? 不明白呐.<img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"></DIV>听说现在的新组屋都有政府发的一个小梯，就是平时装屋顶灯泡用的那种，我家的被前房东带走了，嘻嘻，买房的时候问问房东可否留下，偶家到现在还没补上，没时间。。
</TD></TR></TABLE>

fanglinsg · 发表于 6-9-2005 10:50:00|来自：新加坡

你可以先去看一下在老茶馆的置顶帖子里贴的最新买房政策, 一般上,你预先准备10~20%的现金就肯定没有问题了. HDB或银行都会很愿意贷款给你们了. 印花税加律师费另外准备3%就好了. HDB热线肯定有人会讲华语的, 你多打几次试试吧.[em07]去银行直接找贷款部门经理就好了.多找几间银行问问贷款配套比较一下才决定.

小不点宝宝 · 发表于 6-9-2005 09:52:22|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-7-26 23:04:04的发言：

一. 有关合法租用HDB组屋的注意事项(加新)







2.看房买房: 第一关键在自己的买房预算,然后才是交通要方便,生活要舒适,以后要卖出要租出都容易的.







买房前请先找银行贷款专才和HDB的人问清贷款细节,比如银行/HDB可以配合你自身的还款能力贷给你多少款项/年限。不然，没问过相关的专业人士，只是靠网上道听途说就进场/或不进场，可能会亏大本/或错失良机；而且即使你先看房也是白看。很多时候，你自己并不很清楚知道自己可以/应该去买多大/怎样类型的房子.



</DIV>
大姐，我和我先生刚刚拿到新加坡的PR，打算在新加坡买房。他的同事都说最好一年以后再买，这样cpf里面可以有一笔资金。那么，如果我们手头有一笔现金，可以现在就买房吗？我知道买房的时候需要付给卖方一笔现金，还有其他的一些费用也是用现金支付的。不知大概为房屋总价的多少百分比呢？我好心理大概有个预算。然后您说的“找银行的贷款专才和HDB得人问贷款细节”，刚刚我打去HDB的服务热线，结果没有人会说华语的，我的英文又不是很好，这个问题又不是可以含糊就过去的。如果找银行的话，我要去哪个银行的哪个部门呢？由于我先前在新加坡的时间比较少，老公的工作又是很忙得，所以对于很多事情都不是很了解的。
希望您指点一下。

小不点宝宝 · 发表于 6-9-2005 10:57:59|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-9-6 10:50:00的发言：

你可以先去看一下在老茶馆的置顶帖子里贴的最新买房政策, 一般上,你预先准备10~20%的现金就肯定没有问题了. HDB或银行都会很愿意贷款给你们了. 印花税加律师费另外准备3%就好了. HDB热线肯定有人会讲华语的, 你多打几次试试吧.[em07]
去银行直接找贷款部门经理就好了.多找几间银行问问贷款配套比较一下才决定.</DIV>

谢谢大姐，只是我现在马上就要回国了，不知道这些事宜办理起来需要多少时间啊？

fanglinsg · 发表于 6-9-2005 11:05:23|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用小不点宝宝在2005-9-6 10:57:59的发言：

谢谢大姐，只是我现在马上就要回国了，不知道这些事宜办理起来需要多少时间啊？</DIV>

最快也需要三个月左右的时间来办理吧,还没算看房要花多久呐!去看一下老茶馆的另一个帖子也许有帮助:
<a href="https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=158&ID=493199&page=2" target="_blank" >https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=158&ID=493199&page=2</A>

小不点宝宝 · 发表于 6-9-2005 11:17:17|来自：新加坡

谢谢，在看了，很有帮助的。可惜我不能长时间呆在新加坡，很多事情都需要老公去处理了。但是男人不喜欢到处比较，无论是买大件还是小件，看中了就买，这点是我最担心的。

[职场] 有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

请问我从hdb的网站上可以查到所有组屋的兴建年份吗？

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