有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

舞思念 · 发表于 22-10-2005 19:11:11|来自：新加坡

[em01][em01]

fanglinsg · 发表于 27-10-2005 10:44:43|来自：新加坡

可以啊! 具体细节问中介都知道了.[em07]

oliver_871 · 发表于 27-10-2005 14:39:34|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用a-dai在2005-10-27 9:54:37的发言：

有个问题请教：
多年来存下的CPF里面的钱可不可一次性用来交买房的一部分费用，而买房的剩余费用从以后的CPF里付贷款？</DIV>
本来就是这样子啊，除非你现金太多了要花掉，留着CPF生利息，2.5%，新加坡哪里找这么好的存款利息。好象还没有什么人这么干的。CPF本来主要就是用来买房的，不够了才用现金填。那位说了，CPF也可以养老。什么，我买了房子还有钱养老？我卖了房子养老还差不多吧。

fanglinsg · 发表于 4-11-2005 11:13:14|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用eriko在2005-11-2 23:48:00的发言：
谢谢大家的关注，我已经放弃这套公寓，而购买了近novena地铁站3分钟的private apartment。$43万，3+1，80平方米，999年的地契，相当于永久地契。2个半月后交钥匙。
现在的屋主将它出租，租金$1800。
[em04][em04][em04]</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用eriko在2005-11-3 9:40:00的发言：


公寓有32年了，novena court，以前的屋主重新改装过，做了2个主人房，大的主人房15平方米，大普通房15平方米，另一个主人房10平方米。屋主将它分租是$700，$600，$500。
我和租客谈过，他们也很担心，如果换了屋主，他们的押金怎么办，他们是不是要搬。我要他们自己和屋主解决。
如果不经过重新设计和装修的话，不可能租$1800，底楼就有一屋主也有意出售，现在租给了印度人，租金$1400，出售价格$45万。[em08][em08][em08]</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用eriko在2005-11-3 17:45:00的发言：

屋子的确老了点，不过地点真的很好，加上屋主重新装修过，还是很不错啦！过几年，说不定还有被集体收购的可能性。因为5年前，有发展商提出收购整栋公寓，每户赔给$65万,有大部分业主不同意,结果收购计划泡汤。
<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif" align=middle border=0><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif" align=middle border=0></DIV>
看来出租的回报率很高啊!毛的算就有超过5%了.净的算也该有3~4%啦.

拿来先收一阵子房租也不错啊! 反正都是现成的租客.

而且, 好象楼主应该马上找律师商量问清楚:有关原有租客的排遣问题在新加坡是有法律保护他们继续租住的权利的. 除非原房东把这个事情和租客已经解决好了(如果算原房东毁约不租了,那原房东就要支付毁约金赔偿租客的).

否则原房东没搞定而要把这个责任转让到楼主身上的话, 那楼主要么花一笔钱摆平租客;要么自己不住,继续出租給租客到合同期满才可收回房子自住哦!

切记: 口说无凭,什么都要原房东白纸黑字写清楚哦! 然后也让租客过目签字. 这样以后就少起纠纷了.<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif" align=middle border=0><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif" align=middle border=0><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em05.gif" align=middle border=0>

[此贴子已经被作者于2005-11-4 11:20:44编辑过]

fanglinsg · 发表于 4-11-2005 11:09:43|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用就此一家在2005-10-31 16:10:00的发言：

第一：要看已经有几年了。
第二：要看屋内装修（你的照片是样板房吧）
第三：要看你需要准备多少现金，律师费，印花税还有每个月的物业管理费都要考虑进去。
第四：银行贷款的利息是浮动的，就算前两年是固定，每个月还1500左右，但是之后就很难讲了，利息上升一点，你每个月可能就要多还好几百了。
第五：99年的房子基本没有什么升值的机会，除非地点非常好。所以只能考虑给自己住一辈子了，或者以后出租。</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用eriko在2005-11-1 12:17:00的发言：


谢谢你的回复，图片是样板房，房子是全新的，要12月才交钥匙。
banker 帮我算过，如果申请贷款30万，25年贷款期，第一年月供$960，第二年月供$1340，从第三年开始月供为$1500。25年的总利息大约$14万。
律师费及印花税大约$1万，物业管理每月$165。<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif" align=middle border=0><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif" align=middle border=0><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif" align=middle border=0></DIV>
注意:银行只是大概测算你的目前每月还款数,一般上看情形利息还会继续往上涨的.要有涨到5~6%的思想准备. 最好每月还款能力估得宽松一些.

另外,物业管理费也是会在公寓交付后第二~三年以后往上加一个每年的维修储备费用.大约是39~50$/月.在公寓从发展商手里交到由住户组成的管委会以后就会有这个费用的加入. 公寓地盘越小住户越少,这整个的管理费用就会越高.

[此贴子已经被作者于2005-11-4 11:22:26编辑过]

fanglinsg · 发表于 4-11-2005 10:31:07|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用eriko在2005-10-28 14:04:00的发言：
最近在farrer park 地铁站看了一套公寓，新的，28楼，离地铁有3分钟，屋主开口$500k. 2+1+1我计算过，如果贷款$30万，25年，每月还款要$1500左右大家认为Farrer park地点怎么样，给点意见吧。<img src="https://pic.sgchinese.com/attachments/dvbbs/2005-10/2005102813575217878.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" />
<img src="https://pic.sgchinese.com/attachments/dvbbs/2005-10/2005102813583074716.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" />
<img src="https://pic.sgchinese.com/attachments/dvbbs/2005-10/2005102813585572364.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" />

</DIV>

fanglinsg · 发表于 14-11-2005 16:24:05|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2005-10-28 13:01:26的发言：


我买房之前也考虑了很多，我在东部和西部都住过，还抽空往hou gang那边跑了一趟，最后还是在西部买了，因为这边我已经很熟悉了，生活也还算方便，而且比较便宜，此外我也不想买那种30年翻修的房子，还是喜欢新一点的。bishan那边的我可想都不敢想。
买房子是个综合平衡的过程，十全十美价钱又合适的可以说没有，我一边看房子一边调整自己的期望值，最后选的是我比较满意的一间，但仍然有不少缺点。首先考虑好自己的要求，哪些是可以折衷的，哪些是绝对不能妥协的，然后做决定。在我，东西向，低楼，吵闹，是我绝对不能忍受的，剩下的，慢慢和价钱之间寻求平衡了。</DIV>这位的买房心得很有参考作用．十全十美的房子还真是没处找的．总得有平衡取舍的．

fanglinsg · 发表于 19-11-2005 13:31:25|来自：新加坡

空置新组屋公开售卖激起阵阵浪花 陈翠云 (2005-06-02) <TABLE cellSpacing=5 align=right border=0><TR><TD><TABLE cellSpacing=5 width=200 bgColor=#dbd5cc border=0><TR><TD><img src="http://property.zaobao.com/images4/hdb050602.jpg"> </TD></TR><TR><TD>建屋局试验性推出100个空置新组屋公开售卖，对转售组屋市场造成不小的影响。 </TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>　　建屋局试验性推出100个空置新组屋，放在转售组屋市场公开售卖的新计划，受访的房屋经纪商指出，这些组屋的数量看似不多，但其作用却会有如一块小石头丢下水，激起一阵阵浪花。 　　受访者表示，这一新计划，无论是在价格或数量上，将给予公开市场的转售组屋造成一定的压力。 100个空置新组屋单位转售市场公开售卖 　　建屋局是在上个星期，试验性推出100个空置的新组屋单位，放在转售组屋市场公开售卖，在这一新计划下，单身者和永久居民也可以购买这些新组屋。 　　在新计划下，得利的不止是原本不可买新组屋的单身人士和永久居民，那些目前已向建屋局购买过组屋的国人，若选择购买这些新空置组屋，将无须缴付转售抽润（Resale Levy）。 　　除此之外，拥有私人房地产的国人若要购买，也无须受30个月的限制。 　　第一批参与新计划的空置新组屋，大多是在5年前竣工的5房或公寓式组屋，这些组屋是位于裕廊西、武吉班让和盛港。建屋局已指定怡安产业（EM Services）代为出售这些被归类为“转售性质”的组屋。 　　本地最大产业集团——博纳(Propnex)董事卢美玉在受访时，分析了这一新计划将对转售组屋市场造成的影响。 　　卢美玉指出，新计划一推出，裕廊西、武吉班让和盛港转售组屋的价格，肯定马上会受到压力，卖主不得不调低售价，以吸引买家。 　　她指出，这些公开市场的售屋者，一般是已经购买了私人屋、要“大屋换小屋”的乐龄人士、准备搬到靠近工作地点或靠近父母住家的人士，他们大多是有“非不得已”的原因得售卖组屋，新计划的推出，对于这些屋主可说是“雪上加霜”，特别是那些在几年前买下组屋者，当时的屋价高，现在要售屋，却发现所拥的资产变成负资产。 空置新组屋约1万个单位 　　为了防止人们虚报售价来套现（cash back），当局从今年4月份开始，规定所有组屋估价必需由建屋局指定的估价师估算，而不能由个别银行聘用的估价师。 　　由于银行估价师的估价向来比市场高5至10％，卢美玉说，这个措施实施后，组屋转售估价已下跌10％左右，售卖新组屋的新计划，将使转售组屋价格再跌5％。 　　根据过去的记录，平均每年公开市场的转售组屋交易量是3万宗左右。 　　卢美玉说，推出来公开市场售卖的新组屋只有100个，虽然所占的量少过1％，但是，没有人敢预测当局接下来不会推出更多单位，计划扩大的话，长期下去，公开市场的转售组屋交易量也将受影响。 　　根据建屋局去年9月的统计数字，空置的新组屋大约有1万个单位。 新镇现有屋主担心组屋更难脱手 　　售卖空置新组屋计划推出后，新镇现有屋主担心他们的组屋更难脱手。 　　三巴旺新镇一名公寓式组屋屋主说，为了方便把孩子托管在母亲家，他决定卖掉刚满5年的组屋，降级到母亲家附近的4房式组屋，可是，却发现来看屋的人寥寥无几，出价也非常低。 　　他当年是以40万元购屋，现在估价是35万元，看屋者只肯出价32万元。 　　他说，在建屋局售卖空置新组屋的消息公开后，经纪告诉他，他的单位更难出售了，因为他所住的该座组屋还有好些空置单位。 　　他说，当年他是在没有选择的情况下买下单位，并且还等待了好多年，组屋价格又偏高，如今不求赚钱，却也难以把组屋脱手。 　　周美玲（38岁）住在盛港的5房式组屋，她原本计划售卖刚满5年的组屋，提升到私人公寓。建屋局售卖空置新组屋计划推出，她担心她的组屋难以在公开市场脱手，暂时打消提升的念头。 　　她说：“我原本还期待可以找到想提升买5房组屋的买家，现在这些潜在买主，已不受抽润限制，而我住的邻里还有好些空置单位，我们的组屋要在公开市场售卖是更加困难了。” 　　她说，她购买组屋时的价格是近29万，加上3万元的装修费，总共是32万元，她上网查看，同个邻里最近转售的单位，成交价才27万元。 转售组屋价格趋软买家入场好时机 　　转售组屋价格趋软，是有意购屋或提升者入场的好时机。 　　受访的房屋经纪说，目前的转售组屋市场价格趋软，很多大型组屋是以估价或低于估价售卖，一些地点较差或位置不佳的3房式组，也得以估价脱手。 　　房屋经纪指出，转售价趋软，对卖主不利，相对的，这时是买家和提升者进场的好时机。 　　根据建屋局4月份公布的数据，现在3房式组屋平均估价是16万6700元，4房式是23万3800元，5房式是30万9700元，公寓式是37万1000元。以各区各类型组屋估价来看，3房式组屋以马林百列的估价最高，平均是20万9200元；4房式则是以女皇镇最高，平均估价是29万6500元；5房式组屋以马林百列最高，平均估价是42万4400元；公寓式组屋估价最高的是女皇镇，平均估价是51万6600元。 《新明日报》

fanglinsg · 发表于 23-11-2005 21:33:50|来自：新加坡

国会法案三读通过-房租或按柜金纠纷也可向小额索偿庭求助

<TABLE width="90%" border=0>

<TR>
<TD width="100%"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> 国会法案三读通过-房租或按柜金纠纷也可向小额索偿庭求助
国会法案三读通过
　　房租或按柜金纠纷
　　也可向小额索偿庭求助
　　业主和租户之间日后有房租或按柜金方面的纠纷，可以向小额索偿法庭（Small Claims Tribunals）求助，更快地解决纠纷。 
　　小额索偿法庭（修正）法案在国会三读通过，允许短期住宅租约的业主和租户也能在小额索偿法庭寻求调解。

　　副总理兼律政部长贾古玛教授提出法案二读时强调，修正后的新司法权只适用于住宅产业，而且牵涉的租约不得超过两年，这类纠纷通常较直接，也不复杂。

　　小额索偿法庭仍无权调解商用产业所引起的纠纷，因为这类纠纷通常牵涉技术层面的问题，也较复杂。

　　贾古玛指出，修正法案对业主和租户都有好处。不论是业主要追讨在索偿顶限内的未缴租金，又或是租户有按柜金方面问题的纠纷，都能通过这个既快捷又有经济效益的管道来追讨款项。

　　小额索偿法庭近20年前设立，处理消费者同货物及服务供应商之间的纠纷，小额索偿法庭的司法权限过后逐渐扩大。

　　目前，可通过小额索偿法庭追讨的款项顶额为1万元，但如果两造同意，顶额可提高至2万元。
<a href="http://www.zaobao.com/sp/sp051123_529.html" target="_blank" >http://www.zaobao.com/sp/sp051123_529.html</A></TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-11-23 22:50:48编辑过]

fanglinsg · 发表于 23-11-2005 22:52:45|来自：新加坡

小额法庭在哪儿？请看：<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;><TR><TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 关于在新加坡报警或上小额法庭或请律师
在新加坡这里，凡事都可以找警察。比如邻居在过了十点以后还大声吵闹影响到别人。只是看警察要不要帮，可不可以帮，如何帮法。凡是涉及欺骗案谁都很难判断是民事还是刑事案。所以不管有没有用，首先是报警总没错。为的是拿一纸白纸黑字书面证明你为此报警过了。在你的住家附近都有邻里岗警驻扎，24小时都有人值班。也可先上门要了电话备用。过一下报警这个程序后，你就会拿到一张报警记录。凭这张报警证明就可以到The Small Claims Tribunal的小额法庭(金额少于s$20,000)去登记填表，写名详情，手续费约$20元，大约一个多星期就会有结果了。如果被骗的数额不大的话，可以不请律师就坚决不要请律师，往往花了钱又办不了事。劳民伤财犯不着。除非你有足够的钱。The Small Claims Tribunal
新加坡小额法庭(20000$即二万元以下不用请律师，直接有法官判)

Address: 2 Havelock Road
#05-00 Apollo Centre, Singapore 059763
Tel No.

(teleresponse)
Fax No.

(general) or

</TD></TR></TABLE>

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