有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

fanglinsg · 发表于 23-11-2005 10:39:58|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用小飞猪在2005-11-20 14:03:23的发言：
请教什么是EC？</DIV>政府规定8000~10000$家庭月收入就只能够申请买执行共管公寓（EC）而不能够买组屋，超过10000$就连EC也不能够申请，只能够买私人房产了。
EC是政府在房地产97高峰期是推出的介于政府公寓式组屋和私人房产之间的政府公寓，有基本康乐健身设施，基本价格在370～420$一方呎。大都距离MRT和生活设施较HDB要遥远些，但规定前五年运作参照HDB条例办，包括居住期、津贴等，住满五年后就全部按照私人公寓规矩办，政府就不管了。<img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em01.gif">

fanglinsg · 发表于 12-12-2005 23:22:30|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用kevinyang8在2005-12-11 5:41:00的发言： 我们签了一年的合同但现在不想住了能毁约吗？</DIV>一般组屋或私人屋的租房合约都有毁约罚款的条款,早一点和房东商量解约,最多就是照合约办就可以了.但肯定会不合算的.
一般上,经过HDB批准的合法整间出租的组屋一般都至少是要签一年的.因为HDB一批下来就是一年或二年或三年.HDB扣税缴费也是一年一年的扣了就不退还給房东的,无论组屋这个月租有没有租出去,一整年房东都被照扣租金税的.所以合法出租的组屋必须是签至少一年以上的.而且毁约房客也必须补足所剩余的月租金.这是一般正规租房合同的法定标准条款之一.用以保障房东这一年的合法收益.或可找别人来顶剩余租期,但还是至少要缴一个月的违约金的.
只有非法出租或与屋主同住的组屋才可以随便签几个月的短租期的.因为这些房东不必向HDB报备并缴交各种税费給政府.
也请楼主好好看一下租房合同的违约条款如何规定,才做决定吧.一般上,签合约是对双方都有约束力的法律行为,除非万不得以,最好不要随便毁约.如果真要毁约,也要跟房东好好商量着办才行.[em07][em02][em01][em04]

rain2 · 发表于 16-12-2005 11:27:53|来自：新加坡

方大姐您好,小弟有一些问题想找您咨询一下,本人是中国人不是PR,老婆是PR,没小孩,本人最近大算买个三房式的组屋,地点无所谓,由于是第一次买房什么都不懂,请您不吝赐教，请问： 1现在哪个地区的房价比较便宜,大概在哪个价位 2买房的钱是怎么支付的,一般首期要付多少 3不知大姐有没有好的房屋中介介始一下,谢谢

fanglinsg · 发表于 16-12-2005 14:14:12|来自：新加坡

请楼上的移步去老茶馆的置顶帖子里面慢慢看,那里已经大家都讨论很多有关买房的细节了.......

小飞猪 · 发表于 19-12-2005 22:59:33|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用rain2在2005-12-16 11:27:53的发言： 
方大姐您好,小弟有一些问题想找您咨询一下,本人是中国人不是PR,老婆是PR,没小孩,本人最近大算买个三房式的组屋,地点无所谓,由于是第一次买房什么都不懂,请您不吝赐教，请问： 1现在哪个地区的房价比较便宜,大概在哪个价位 2买房的钱是怎么支付的,一般首期要付多少 3不知大姐有没有好的房屋中介介始一下,谢谢</DIV>
<DIV class=quote>楼主，一个PR是不能买组屋的。除非是两个PR，或者一个公民，一个PR，即使是新加坡公民，一个人买房也要超过35岁。</DIV>

星海 · 发表于 26-12-2005 09:36:00|来自：新加坡

版主辛苦了。
谢谢分享。
[em10]

fanglinsg · 发表于 3-1-2006 13:35:21|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-1 16:29:00的发言： 
 向各位请教一个关于房屋买卖的紧急问题，事情是这样的： 去年11月，我和老公买房，我们选中了WOODLANDS的MRT附近的组屋，通过中介跟屋主谈好价钱之后，（我们的买价比HDB的估价低，但是我们必须帮对方付2%的卖房中介费）跟屋主签合同那天，却只有男屋主和对方中介及我们夫妇和我方中介在场，可对方中介告诉我们不用担心，女屋主（他们是印度人）回印度度假去了，但她在离新的前一个晚上已经在合同上签好了字。于是就这样那天我们在场的人都签了字，我们也交了定金。之后中介把合同拿到HDB去排队，HDB给我们发信说1ST APP是在今年的1月5号。 马上就要到5号了，可是前些天我们接到我方中介的电话，说是对方中介打给她讲对方中介前些天被警察局叫去录口供，原来是那个女屋主回新了，她跑到警察局去投诉她老公，说她老公冒她的签名把屋子卖掉了。 这下我们就很紧张了，马上问对方中介之前是否有看到女屋主在卖房合同上签名，结果他说不但卖房合同没看到她签，连屋子授权给他们中介卖的合同也是男屋主一个人签的。而男屋主的答复则是说那签名的确是女屋主签的，可以有他们的女儿做证。 5号快要到了，我们挺着急的，想问各位谁有过类似的经历，都是怎么处理的？ 就我们自己这边，有几个问题想请教各位； 1，如果那签名的确不是女屋主签的，她目前也不愿意卖房的话，我们是否应该起诉对方中介索赔，可是索赔的范围有多大，我们现在能想到的只是已经跟丰隆的贷款合同取消要罚款，还有丰隆在12月利率又涨了一次，我们重新找房子还得继续租已经跟房东说好要退的房子，而房价跟去年11月比起来又上涨了不少。 2，如果那签名的确是女屋主的，那么在1ST APP还没到的情况下，合同是否生效，也就是说，能否就此起诉屋主强制把房卖给我们？ 3，不管那签名是真是假，如果5号他们没有去HDB签字的话，我们可否就双方的中介一起起诉，是去小额法庭起诉就可以了吗？ 望各位有心人士给予答复帮助？？非常感谢！！</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用good99在2006-1-3 9:57:00的发言： 
不会是骗中介费的吧？中介费应迷?st appointment以后再交。之前最多交定金。
最重要的是你有收据吧？如果给的是支票好查一些。中介费是在保证成交以后才收的，按你现在的情况，屋主有权利翻悔（你也有权利，那样你的定金就没了）。所以，你就别指望买到这房子了。
通常你交的中介费应该可以索回。怕就怕他们原来就是串通好的，专门来骗中介费，跟你拖。否则中介公司应该不会去吞那个钱的。至于其他损失，不要太多就好。贷款可以取消的吧？
现在靠近MRT的房子很少低于估价。你可以起诉中介公司，应该不需要律师吧。3%可不是小数目。
所以，以后大家一定要眼睛雪亮，最多交定金；中介费在1st appt以后才交；之前可以跟中介签协议，规定成交以后交中介费。 </DIV>
<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-3 11:25:00的发言： 
看来是买不成这个房子了，因为今天我们的中介跟我们讲，女屋主已经请了律师，给他老公和卖方中介都发函了---女屋主应该是坚决不肯卖房的那种。
还好中介费还没有交，但是浪费了我们这么多时间，也觉得应该要叫双方中介索赔。查了一个法律援助的热线，却说是只有年收入低于十千的家庭才能用的。。呜呜。。[em06]</DIV>
刚才我和几个中介请教了一下楼主的案子，他们的建议是：
１．在里面肯定有欺骗的成分，一般上印度人是最难搞定的．一般买房是不要付２％中介费的．如果连自己的中介都信不过他，怕中介费拿不到而要买方来付，楼主要做好心理准备连订金都拿不会来．
２．在５号的预约照样去，如果对方没有改变主意来到ＨＤＢ签字成交，就询问ＨＤＢ官员该如何办．ＨＤＢ有强制买卖的条文的．
３．对方中介显然有很大的失职问题：没有见证自己的客户亲自签字，卖家女儿是有亲属利害干系的人不可以做见证人的．如果中介尽职就不会有今天的问题．所以等５号对方不来签字就要让自己的中介赶快去讨回订金．能够在三天讨回订金就不错了．按说可以讨回双倍订金，但碰到印度人如果能够拿回原来订金就很好了．如果拿不回就是欺骗就马上报警．接着就连对方夫妻及女儿及双方中介一起起诉他们欺骗和失职，让警察去查谁是欺骗主角．要求赔偿双倍订金及所有产生的全部损失（包括再用高价买别的房子的差额）．
４．拿报警记录和丰隆商量：不是我们自身的原因要毁约，而是别人的欺骗造成．请这次不要罚款，下次一定再跟你们拿贷款．一般是可以取消罚款的．（如果真的被罚也要被起诉人来付，但最好是不要有这种被罚的记录啦）．
５．小额法庭只管索赔２万以下的简单案子，楼主这类案子比较复杂，小额法庭肯定不会管的．
要打官司在精神上和物质上楼主都会损伤很大，要自己注意身体，赶快物色新的房子．做好最坏打算，向最好方向努力．我的答复仅供你们参考．要不要打官司在请你们好好思量．
我有一个女律师的电话用悄悄话给你，可以打去问问她．她曾经帮我做过房屋贷款案子的，就说是网上的方大姐介绍的．祝你们能够把损失减到最小．．．．．．
[em04][em03][em07][em09]

fanglinsg · 发表于 3-1-2006 14:29:16|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用rain2在2005-12-16 11:27:53的发言： 
方大姐您好,小弟有一些问题想找您咨询一下,本人是中国人不是PR,老婆是PR,没小孩,本人最近大算买个三房式的组屋,地点无所谓,由于是第一次买房什么都不懂,请您不吝赐教，请问： 1现在哪个地区的房价比较便宜,大概在哪个价位 2买房的钱是怎么支付的,一般首期要付多少 3不知大姐有没有好的房屋中介介始一下,谢谢</DIV>
试找一下这个中介陈小姐，她有美国的商管硕士文凭，蛮专业的：９８３０　９０３６．她是私人屋和政府组屋都做的．另一个陈小姐是专门做私人屋的：９０６６　２９２６．她们二人都帮我处理过屋子买卖或出租的．至少我个人觉得她们的服务都还挺专业的．
请大家把中介也当做朋友看待，就会觉得事务比较容易办理和沟通了．

fanglinsg · 发表于 4-1-2006 22:56:33|来自：新加坡

如果有证据就可以告啦！否则就很难啦！当时不见东西就该先报警的．．．．．搬出来了可能就比较难找证据了．只好当花钱消灾了．．．．．．[em07][em03][em04][em09]

heliout · 发表于 5-1-2006 09:30:42|来自：新加坡

就是，当时真是SB了。因为当时搬家忙，想着搬了在来理顺这些事情。。。错过了收集证据的最好时机。不过，谢谢方姐的回复。（还有人支持的感觉好多了）

[职场] 有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

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