有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

轻轻地我走了 · 发表于 4-1-2006 17:08:15|来自：新加坡

看了方大姐的帖子，很是受益。非常感谢你和我们一起分享你丰富的专业知识。本人最近也在考虑买个HDB，但是根据我自己的计算，好像在5年内都不回BREAKEVEN，不知道是不是自己算错了。方大姐能不能给各Email地址，我把那个计算的表格给您过过目。麻烦了。（可以给我悄悄话）

轻轻地我走了 · 发表于 4-1-2006 17:47:25|来自：新加坡

想再请教一个问题。我以前住在碧山loft里面，在那里住的4个月，由于是和房东在一起，和在地狱没有什么区别，而我还要为此支付每个月500的房租。房东什么都管，肆无忌惮地骂人，砸门，关水，关电。。。能使的损招，她都使上了。而且，最可怕的是，她偷我的东西。香水，洗发水，银行寄来的信，甚至帐单，能看见的，就顺手牵羊。我现在已经搬出来了（幸好搬出来了，要不可能就没有机会在这里给你留言了），但是总觉得有口气咽不下去。不知道能不能去法庭告她？请指教，谢谢方姐。

fanglinsg · 发表于 15-1-2006 00:21:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-1 16:29:00的发言： 
 向各位请教一个关于房屋买卖的紧急问题，事情是这样的： 去年11月，我和老公买房，我们选中了WOODLANDS的MRT附近的组屋，通过中介跟屋主谈好价钱之后，（我们的买价比HDB的估价低，但是我们必须帮对方付2%的卖房中介费）跟屋主签合同那天，却只有男屋主和对方中介及我们夫妇和我方中介在场，可对方中介告诉我们不用担心，女屋主（他们是印度人）回印度度假去了，但她在离新的前一个晚上已经在合同上签好了字。于是就这样那天我们在场的人都签了字，我们也交了定金。之后中介把合同拿到HDB去排队，HDB给我们发信说1ST APP是在今年的1月5号。 马上就要到5号了，可是前些天我们接到我方中介的电话，说是对方中介打给她讲对方中介前些天被警察局叫去录口供，原来是那个女屋主回新了，她跑到警察局去投诉她老公，说她老公冒她的签名把屋子卖掉了。 这下我们就很紧张了，马上问对方中介之前是否有看到女屋主在卖房合同上签名，结果他说不但卖房合同没看到她签，连屋子授权给他们中介卖的合同也是男屋主一个人签的。而男屋主的答复则是说那签名的确是女屋主签的，可以有他们的女儿做证。 5号快要到了，我们挺着急的，想问各位谁有过类似的经历，都是怎么处理的？ 就我们自己这边，有几个问题想请教各位； 1，如果那签名的确不是女屋主签的，她目前也不愿意卖房的话，我们是否应该起诉对方中介索赔，可是索赔的范围有多大，我们现在能想到的只是已经跟丰隆的贷款合同取消要罚款，还有丰隆在12月利率又涨了一次，我们重新找房子还得继续租已经跟房东说好要退的房子，而房价跟去年11月比起来又上涨了不少。 2，如果那签名的确是女屋主的，那么在1ST APP还没到的情况下，合同是否生效，也就是说，能否就此起诉屋主强制把房卖给我们？ 3，不管那签名是真是假，如果5号他们没有去HDB签字的话，我们可否就双方的中介一起起诉，是去小额法庭起诉就可以了吗？ 望各位有心人士给予答复帮助？？非常感谢！！</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-1 20:29:00的发言： 
谢谢楼上的答复，是这样的：因为男屋主失业供不起这间屋子要卖掉，而它的位置比较好（距MRT只有300米）这样的屋子即使是估价加一点也是很快就可卖掉的，而屋主可能是为了省钱就跟中介讲好愿意卖低过估价但是卖房的2%中介费必须由买方付。我们当时算了一下，这个屋价即使加上对方2%的中介费也是合算的，所以就愿意帮他们付2%的中介费。
目前我们也不认识这里的律师，有哪位可以给推荐一下的，多谢了！！[em06]</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-3 11:25:00的发言： 
看来是买不成这个房子了，因为今天我们的中介跟我们讲，女屋主已经请了律师，给他老公和卖方中介都发函了---女屋主应该是坚决不肯卖房的那种。
还好中介费还没有交，但是浪费了我们这么多时间，也觉得应该要叫双方中介索赔。查了一个法律援助的热线，却说是只有年收入低于十千的家庭才能用的。。呜呜。。[em06]</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2006-1-3 12:59:00的发言： 
刚才我和几个中介请教了一下楼主的案子，他们的建议是：
１．在里面肯定有欺骗的成分，一般上印度人是最难搞定的．一般买房是不要付２％中介费的．如果连自己的中介都信不过他，怕中介费拿不到而要买方来付，楼主要做好心理准备连订金都拿不会来．
２．在５号的预约照样去，如果对方没有改变主意来到ＨＤＢ签字成交，就询问ＨＤＢ官员该如何办．ＨＤＢ有强制买卖的条文的．
３．对方中介显然有很大的失职问题：没有见证自己的客户亲自签字，卖家女儿是有亲属利害干系的人不可以做见证人的．如果中介尽职就不会有今天的问题．所以等５号对方不来签字就要让自己的中介赶快去讨回订金．能够在三天讨回订金就不错了．按说可以讨回双倍订金，但碰到印度人如果能够拿回原来订金就很好了．如果拿不回就是欺骗就马上报警．接着就连对方夫妻及女儿及双方中介一起起诉他们欺骗和失职，让警察去查谁是欺骗主角．要求赔偿双倍订金及所有产生的全部损失（包括再用高价买别的房子的差额）．
４．拿报警记录和丰隆商量：不是我们自身的原因要毁约，而是别人的欺骗造成．请这次不要罚款，下次一定再跟你们拿贷款．一般是可以取消罚款的．（如果真的被罚也要被起诉人来付，但最好是不要有这种被罚的记录啦）．
５．小额法庭只管索赔２万以下的简单案子，楼主这类案子比较复杂，小额法庭肯定不会管的．
要打官司在精神上和物质上楼主都会损伤很大，要自己注意身体，赶快物色新的房子．做好最坏打算，向最好方向努力．我的答复仅供你们参考．要不要打官司在请你们好好思量．
我有一个女律师的电话用悄悄话给你，可以打去问问她．她曾经帮我做过房屋贷款案子的，就说是网上的方大姐介绍的．祝你们能够把损失减到最小．．．．．．
[em04][em03][em07][em09] </DIV>
<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-3 21:27:00的发言： 
非常感谢方大姐热心详细的解答，我已经打给推荐的女律师电话咨询了这个案子，律师的回答基本上比较接近方大姐给的答复。不过那位女律师说她不接诉讼的案子，所以如果到时真的要打官司，还得再找别的律师。。
早上中介打HDB的热线，HDB说并没有接到女屋主请的律师发的函，所以5号的1ST APP应该还没有被取消，因此我们也还是要去，到时看HDB的官员如何办理这样的案子？
就像方大姐说的一样，真的要打起官司来，各方面的损失都很大，不管是时间，物质还是精神。唉，可是真的要到那一步，也没有办法:(
不管怎样，真的很感谢方大姐及时热忱的帮助！！！让我们心里对处理这件事比较有底了。
Thank u so much...[em29]</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-4 19:32:00的发言： 
明天上午就是1ST APP了，真不知道到时事情会是怎么样？
女屋主会出现吗？
又到论坛上来瞄瞄，释放一下压力（这些天都睡不好，可烦了）
在我们看来，如果买不成这间房子，损失还是挺多的，小计算了一下损失。
1。贷款利息：（先不说跟丰隆贷款合同的罚金吧，因为这个是有可能被取消。）可我们是11月贷的款，
而12月初丰隆对贷款利率有往上调一次，虽然只是零点几个巴仙，可是毕竟是贷20多万的款，算起来也有
小几千块呵。
2。房屋涨价：大家都知道现在的屋价都在一直往上涨，同样的一间房子，HDB在11月初做的估价和今年2
月或3月做的估价肯定也是不一样的。最后成交的屋价虽然是都是可以讨价还价的，可它都是以HDB的估价
书为基础的呀。。
3。房租：本来跟现在的屋主说好住到二月底退房，可是现在看来，又得多住二三个月。虽然租金只是小
钱，但这本来也是不用多付的部分。
4。重新看房，如果紧罗密鼓地看，至少也需要一个月，这里所花去的时间，精力和物力，也是一笔无形
的损失呵。
听中介说，如果明天的1ST APP女屋主不去的话，HDB会给一封表示他们缺席的信，到时就可以凭它拿去上
诉。这个案子已经咨询过律师了，说是可以告屋主欺骗，（给了定金，也签了合同不履行）对方中介失职
。（作为证人却没有看屋主签字)
 就等明天看事情怎样了呵。。。
[em48][em48][em48] </DIV>
<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-5 16:14:00的发言： 
谢谢楼上的祝福，先讲一下今天的情况。。。 
早上去HDB，我们预约的时间到了，而女屋主果真是没有出现，于是中介就去问HDB的官员，这样的情形,交易是否可以进行？
 而HDB的官员则说，让我们进里面去谈。于是按规定拿了号码。。
 到了OFFICE里面坐下来，HDB的官员就告诉我们，今早上收到了女屋主请的律师的电话，告诉他们，那个
签名并不是她本人的。这时男屋主就再次重申，那个签名的确是她的，是他们一家人看着她签的，并且对
我们说，他会尽快搞定这件事。HDB的小姐说，这些我们都不管，等你们自己解决好了问题再来重新申请
1ST APP，这时我就问那位小姐，HDB是否对此有一定的期限？那小姐说DEADLINE可以由买方给，于是我想
了想，就对卖主说，给你一个星期的时间，如果你们夫妻还不来签字，我们就要采取法律行动了。男点头
表示接受，接下来HDB小姐以中立者的身份写了一份书面报告给我们双方签名后呈去上面，上面大致说明
了今天不能交易的缘由情形及我们买方给的最后期限，又说如果一个星期过后我们双方的律师就要正式表
态（继续或者取消这个交易），而如果是被取消的话，我们就可以凭着HDB正式取消交易的信去法庭上诉他们。
出了HDB的大厅，男屋主就告诉我们，他明天早上要去见女屋主请的律师，并且他自己也会另外请一位律
师，去告他妻子诬告他。---我和LG一听，觉得头更大了，都不知道他们俩夫妻在玩什么花样？？
离开了HDB，我们就上三楼，和我们的中介一起去找了一位律师。我们请律师起草了一份正式的信函，分
别发给这对夫妻各自的律师及对方的中介公司。里面大致写了他们应负起的法律责任及我们若交易不成我们索赔的项目。
ANYWAY，这个周末又要开始看房了，---还是做好两手准备吧！ [em11]</DIV>大家以后买屋千万要吸取教训小心点！[em07][em09][em01]

fanglinsg · 发表于 16-1-2006 11:10:27|来自：新加坡

同贺！真是不容易啊！[em07][em02][em10][em10]

blue_fish · 发表于 16-1-2006 00:45:59|来自：新加坡

谢谢方姐！！
 把我和LG都折磨了几个星期的买房事件终于结束了：男女屋主终于同意把屋子卖给我们了，13号也就
是上星期五我们在HDB顺利地签了1ST APP。接下来就是等2月中旬左右拿钥匙了。
 事情的如此转变得可能会让大家都觉得出乎意料，可是我相信这多少是与我们这一个星期里所做的努
力分不开的。。。 现在把具体过程写一下：
 5号：原定的1ST APP因女屋主缺席未成交之后，我和LG就在HDB向男屋主要了电话，决定不要再通过
中介，亲自跟他联系，看看自己跟他沟通的方式是不是效果更好。（因为此时我们已经不信任对方中介
了）同时也要求我们的中介快点找房，周未我们要打算重新看房。
 再给丰隆打电话问已贷款的事项，丰隆回答说如果我们给在一个月内重新找到房子并且还是选择跟他
们贷款的话，就可取消罚金。
 6号。打给我们帮我们写信的律师，确定那封要对方索赔的律师信是否及时发出，得到答复是信已经
寄到男女屋主和他们的律师及对方中介手中。
 晚上打电话给男屋主，看他们自己那边谈得怎么样了，当他说还没有跟女屋主沟通好时，我们就表示
想亲自跟女屋主交谈，问他是否能帮我们把女屋主约出来，因为我们想了解女屋主是为了什么原因不让
卖房。看看是不是有什么我们可以做的，当然如果答案是否的话，那我们就无可奈何了。可是至少我们
可以知道是这为什么呀？男屋主说让我们等，女屋主若同意见我们，他会打回给我们。
 7，8号。都是在看房，打回给原来10月看房时的第二，第三选择均回答说已卖掉。（毕竟已经过了
三个多月呵）只有属于第四选择的那间还没卖，可是问了下价，觉得卖主的叫价仍是偏高，要估价加二
万现金（原来是卖估价加三万现金，叫了三个多月没卖出去，现在只降了一万）。
 于是只好继续打伞冒着大雨看房。。。 湿湿地回到家里，男屋主那边又还没有打过来，心情真是低落到极点。
 9号。男屋主仍旧是没有电话来，---看来他跟女屋主的确是很难沟通的---也不想再为难他。可是发
生这事我却从头到尾都没有看到女屋主，更不用说想弄清她的想法，总觉得很不甘愿，于是决定跟女屋
主的律师通气，看看他肯不肯帮忙？我们向男屋主要了女屋主律师的电话，跟LG一起写了一封口气诚恳
的信签上名，传真给女屋主的律师。大致是说想请他帮个忙并向他真诚地表明我们非常愿意就此事站在
朋友的立场与女屋主进行友好的沟通。如果说前些天的律师信里口气比较生硬的话，那么这EMAIL的态度
真的是非常友好了。 
 10是公共假期，还是跟LG继续去看房，晚上回到家，男屋主就打来说，他的太太没有答应跟我们
谈，但是却同意跟他谈判了。男屋主表示他会尽力说服她卖房。这一个小小的转弯让我们有一阵小小的
高兴，可是却也不敢多想，因为离真正同意卖房还差得远。
 11号。得知他们终于谈妥了：女屋主同意卖房！不过条件是要男屋主的公积金90%转让给她（其实应
该就是房款吧，因为公积金差不多都是拿去供房了），他们12号去律师楼做公证。得知这样的消息，我
们真不知道该说什么？？！！男屋主是不是做了好大的让步？可是我们不了解整件事的内幕，因而对此
也无权置评。。。
 12号。对方中介打给我们，说是男女屋主要准备去HDB面签原来我们签好的旧合同，现在他写了一封
给HDB的urgent信，恳请HDB可以给我们一个尽早的1ST APP，让我们签名后传真回给他，第二天他要带男
女屋主去HDB签名时要呈上去。
 13号中午，中介忽然打电话给我，要我和LG马上去HDB签1ST APP。我和LG都有点不敢相信。。。赶快
拿了URGENT LEAVE赶去HDB。。。
 再接下来，就不用说了。。。。
 总的来说，这次是侥幸过关，还有很多感言想写。。。改天再好好整理一下写下来吧:) 
[em27][em37]

echozhang · 发表于 16-1-2006 10:17:21|来自：新加坡

恭喜blue_fish，终于搞定了。
虽然历尽波折，但最终以很划算的价格买到心仪的屋子，还是可喜可贺的。

fanglinsg · 发表于 17-1-2006 17:10:09|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用新de用户在2006-1-17 9:23:00的发言： 
各位过来人或者知情人，最新想把房间的木地板重新养护一次。但对于打蜡所知甚少，虽然我查询了网络，获得一些打蜡的信息，什么地板蜡分为油性蜡和水性，水性又分为树脂和水性。但想想毕竟地方的使用有地方的偏好，打蜡的材料，也有季节的特点。我只知道家里的地方是原木地板，所以，请大家帮忙，怎么打蜡，用什么蜡比较好？用什么方式去打蜡？或者直接买什么牌子的什么型号的蜡？
如果你有朋友做这一行，也可以推荐介绍一下。熟悉行情的，也透露一下，4房室3个房间打一次蜡，大概开销多少？
非常谢谢！</DIV>
在新加坡，一般家居原木地板很多都用柚木，是扔在水里面会沉的硬木．分印尼和缅甸柚木二种，以缅甸柚木为好，但时价会高些．因为印尼柚木多是二十年左右就被砍了，而缅甸柚木是二十到四十年间的硬木，又有军方管制，买卖要有特别渠道，所以市场价就高些了．要小心商家用印尼柚木来骗说是缅甸柚木．缅甸柚木的颜色是偏深色的．有美丽的自然花纹．越是长条的厚片的越贵．
以前常用短片柚木拼成四方席纹花，如果做工不好黏结不牢的话，遇到大量的水泡湿底面或空调时常开关的情况，会容易有起翘脱落的现象．
现在常用长条柚木用白胶自然拼合，再经机械打磨抛光上漆，之后就不需要什么特别的保养了．是最方便养护的原木地板．平时只需用地板清洁剂滴一些在水桶里面，用搅干的湿拖把每星期拖一二次就可以了．但油漆分亮光，半亮和无光漆三种，以无光漆最耐久．亮光漆新时好看，但很容易刮花磨损．
我不清楚楼主的新家地板是否柚木的，假如是柚木地板，还可以请工人重新打磨抛光刷漆，搞完了就跟新的一样．这些最好在还没搬新屋时就要在装修时一起搞好，不然打磨抛光会有很多灰尘和很难闻那种油漆气味的．[em07][em09][em03]

逍遥居士 · 发表于 16-1-2006 14:26:49|来自：新加坡

看来是事在人为... ...恭喜楼主[em07]

blue_fish · 发表于 21-1-2006 18:21:07|来自：新加坡

谢谢echozhang，方姐，逍遥居士所有点看这个贴子的楼友们的祝福。
 这次买房所遇到的令我和LG头痛的问题总算告一个段落，不过其间经历由此引发的一些感言想与大家
共勉，希望大家可以吸取教训，以后避免遇上类似的问题（有我们一家就够了）
 首先还是强调合同的签名，---即尽可能亲眼看到对方签名，这真的是很重要，一来他们很难赖掉，
二来万一不成交，事情也不会弄得太复杂化。 其次就是可靠中介，对方的中介，我们无从选择，可是我们可以尽量要求他们守职，这里顺便提一
下，其实，在那天我和LG起草给对方女律师的信的同时，也写了一封要准备晚些时候发给对方中介公司
的信，大致是说要他们对此事负一定的责任，并警告他们如果不给我们一个好的交待，是我们将考虑要
公布给媒体知道此事。让公众今后在买房问题上警惕类似的问题。
 还有就是应该尽可能调整好心态问题，刚才我们听到这个消息的慌乱到最后一个星期能够比较有头绪
的处理这件事，很大的缘由是受益与大家多交流，请教。包括在这个贴子各位楼友们的建议，特别受益
于方姐中肯详细地解答，及别的楼友劝我们对此事看开些的善意，很大程度上帮助了我们。
 最后就是综合大家的建议，自已积极动脑筋去努力解决，上面有一位楼友说：事在人为，我们的感觉
是：真的不管做什么事，有没有去努力是有一点点差别的，当然这件事转折最重要的因素应该说是男屋
主的让步。可是我却想说，尽自己所能做的去解决问题，如果真的尽力也无法解决，至少无憾吧。
 希望我们的这些经历教训能让大家借鉴。
 最后祝楼友们新年快乐，谢谢大家！！！
 [em12][em01][em10]

fanglinsg · 发表于 5-2-2006 17:11:37|来自：新加坡

呵呵！不用谢．
大家想要讨论交流的请去新开的投资理财版，这里就留着放信息和特别个案吧！谢谢配合！

[职场] 有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

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