有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

传说中的猫 · 发表于 1-8-2005 12:43:00|来自：新加坡

请问方姐姐，以一对平均年龄为22岁的小夫妻，想买一个318k起价的公寓，觉得划算吗？大概的情况是，男方是新加坡人，我是pr, 两个人收入加起来3100（basic），能负担吗？就是那个最近在电视上做广告的佳乐园（lacasa）, 可以enjoy cpf housing grant $30,000, only 5% cash downpayment感觉这个不是很贵，加上现在政府又从20%调低到10%，还30年贷款，您觉得怎样呢?本来是想买HDB的，因为以前哪里敢想买公寓啊，可是看到这个很动心，有点冲动了。也觉得您说的一句话很对“买公寓一次到位”还有几个小问题请教： 1）公寓是不是基本的装修都会做好阿，比如说地板和浴室之类的。2）是公务员的话，买房子又没有什么优惠政策？呵呵，谢谢

fanglinsg · 发表于 1-8-2005 13:52:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用传说中的猫在2005-8-1 12:42:38的发言：

请问方姐姐，以一对平均年龄为22岁的小夫妻，想买一个318k起价的公寓，觉得划算吗？
大概的情况是，男方是新加坡人，我是pr, 两个人收入加起来3100（basic），能负担吗？就是那个最近在电视上做广告的佳乐园（lacasa）, 可以enjoy cpf housing grant $30,000, only 5% cash downpayment
感觉这个不是很贵，加上现在政府又从20%调低到10%，还30年贷款，您觉得怎样呢?
本来是想买HDB的，因为以前哪里敢想买公寓啊，可是看到这个很动心，有点冲动了。也觉得您说的一句话很对“买公寓一次到位”
还有几个小问题请教： 1）公寓是不是基本的装修都会做好阿，比如说地板和浴室之类的。
2）是公务员的话，买房子又没有什么优惠政策？
呵呵，谢谢</DIV>

看来这位MM完全是买房新手啊!
1.新加坡的私人屋没有象国内那种卖没装修的白胚房的. 一般上地板,厨房,浴卫,门窗都是装修好的; 你们先到各个发展商的售楼样板房看了就知道了. 即使现在在HDB的总部或分行中心里,也有可供第一次买屋的人申请的新房样板屋可参观.
2.以前有公务员或NUS教职员在贷款买私人屋时有特别指定的配套,后来金融危机后就没法搞下去了. 估计只有一些银行还保留对自己员工的某种贷款优惠配套.
至于你想买私人屋还是HDB组屋, 感觉是不一定准的. 这最好找银行的财务专员帮你们评估还款能力后才能够知道. 大姐实在不敢信口开河乱乱指点啊! 我只能提醒你们:每月的还款数目最好不要超过每月收入的35%左右.否则会很辛苦,变成了房奴就不好玩了.

传说中的猫 · 发表于 1-8-2005 14:26:00|来自：新加坡

谢谢，呵呵

半枝莲花 · 发表于 1-8-2005 18:27:00|来自：新加坡

买房考虑很久也不知道去那里买，靠近市区的贵，而且一般比较旧。不知道大家对后港附近的房子有什么看法。买什么样的呢，3房小，4房住着舒服，就是要多付出一些了

fanglinsg · 发表于 2-8-2005 17:53:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用半枝莲花在2005-8-1 18:26:56的发言：

买房
考虑很久也不知道去那里买，靠近市区的贵，而且一般比较旧。不知道大家对后港附近的房子有什么看法。
买什么样的呢，3房小，4房住着舒服，就是要多付出一些了</DIV>
先找可靠中介看房,同时联系银行贷款部门查询自己的财务状况和还款能力,再拿所看中意的屋子到银行问估价和贷款详情.........

fanglinsg · 发表于 2-8-2005 17:54:00|来自：新加坡

<H4>
<H4>买公寓者不能不知 </H4>
<a href="http://ads.asia1.com.sg/click.ng/Params.richmedia=yes&site=tzbo&sec=zbortnews&cat1=bnews&size=300X250" target="_blank" ><v:shapetype><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path gradientshapeok="t" extrusionok="f" connecttype="rect"></v:path><LOCK aspectratio="t" v:ext="edit"></LOCK></v:shapetype><v:shape></v:shape></A>● 王福友 
　　政府刚在上周公布一些有利于房地产市场的条例，相信将能吸引年青人踊跃购屋。笔者任某管委会负责人多年，与一些房地产发展商接触，愿将经验同大家分享，以免购屋者高高兴兴迁入新居后才发现问题重重而后悔莫及。 
　　首先，屋龄不超过10年的公寓如果质量上出现问题，发展商传统上都会同买主协商，寻找解决方案。 
　　但两年前，一家大发展商破例将纠纷带上法庭，结果引发一连串新的法律问题。经冗长的高庭与上诉庭法律程序之后，此案竟成为我国产业界的新判例。之后，发展商能把责任推到总承包商身上，不必对质量负责。以此推论，总承包商也可把责任往下推给分包商。 
　　这判例造成传统上只认发展商品牌的看法受到动摇，今后买公寓还要考虑到谁是总承包商、分包商、工程师、绘测师、工程顾问等等。 
　　第二，管委会的职权因这判例而产生矛盾。公寓里的公共场地及设施如有缺陷，管委会不能代表每月缴交管理费的屋主向发展商索赔，即使该管委会是经过会员大会授权委任。有关判例认为，只有直接与发展商签买卖合约的第一任屋主才有权索赔，非第一任屋主即使屋龄很新，因为不是直接向发展商签约购买，无权通过管委会向发展商索赔。虽然有关索赔是针对共有设施，而屋主也同样每月缴交相同的管理费，但却不能享有相同的权益。 
　　有关案例对产业界产生深远的影响，但却很少引起人们的关注，原因是判决时恰逢世纪大海啸，大家都转移视线。因此，我劝请新入场者小心谨慎。 

</H4>
<H4></H4>[em07][em02][em04][em05]

[此贴子已经被作者于2005-8-2 18:09:00编辑过]

mitr_sg · 发表于 2-8-2005 20:18:00|来自：新加坡

那到是要注意了, 不过我是买HDB, 现在还不用担心, 哈哈对了, 78楼的, 要是在后港的话, 房子应该不贵啊, 不如买四房式了, 三房我是觉得自己住的不舒服, 也没有什么潜力.

fanglinsg · 发表于 2-8-2005 20:28:00|来自：新加坡

我的朋友刚发来了近来几家银行和金融机构的最新私人屋贷款配套,供大家参考: (中文是我加的)The current re-financing rates from the banks and finance companies are
as follow :

1) 马来亚银行: May Bank - Variable rates : 1.98/2.98/3.48
 Fixed rates : 1.98/3.08/3.5/3.88
(legal subsidy 0.4% or max. $3K, fire insurance, no lock-in for
variable interest rates. Fixed rates lock-in 3 yrs)

2) 丰隆金融: Hong Leong Finance - Variable rates : 1.88/2.88/3.5
 Fixed rates : 2.25/3.25/3.5
(legal subsidy 0.4%, max. $3K, fire insurance, lock-in 2 years with 1%
penalty)

3) 华侨银行:OCBC Bank - Variable rates : 2.25/3.25/3.5
 Fixed rates : 2.75/3.5/3.75
(legal subsidy 0.4%, fire insurance, lock-in 2 years for variable rates
with penalty 1%, lock-in 3 years for fixed rate with penalty 1.5%).

4) 星展银行:DBS Bank - Variable rates : 2.25/3.25/3.5
 Fixed rates : 2.75/3.75
(legal subsidy 0.4% or max $2K, lock-in period 2 years)

* These bank interest rates changes almost monthly. 这些银行利率每月在变.[em07][em02][em04][em05]

fanglinsg · 发表于 2-8-2005 21:14:00|来自：新加坡

<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 align=center 98%?>

<TR>
<TD>在2005-8-2 18:29:01，mudpig给您发送的消息！ </TD></TR>
<TR>
<TD class=tablebody1 colSpan=3>消息标题：买房
<HR SIZE=1>
大姐，我们有一些烦恼想请教您：
偶们决定房子地点在西部mrt。
想买2＋1的公寓式组屋，顶层，10年左右。价位大概是多少？要准备多少现金？
如果是非公寓式组屋同样条件大概能便宜多少？
谢谢大姐！</TD></TR></TABLE>
*******************************************************************************************
mudpig的问题有点不清不楚:
如果是2+1就是三房式组屋,绝不可能是公寓式组屋.因为公寓式组屋一般都在1550方呎以上, 有至少三个睡房,三个浴厕,一个储藏室兼佣人房,一个或两个阳台,另加大客厅和饭厅.楼型有单层式,也有楼中楼双层式的. PR买这种组屋绝不会碰到要翻新交钱的问题. 因为电梯每层都停,该有的都有了,没啥好加建翻新的. 目前价位约在30~40万.看地段和屋龄而定. 因为政府的新政策出台, 估计下季度这类公寓式组屋的估价很可能会从谷底上升.
我不明白你们为何要买顶层. 如果是买顶层屋子就会有10年以上屋龄的防水层可能容易漏水渗水和顶楼屋顶日晒较热的问题. 一般新加坡人都不喜欢买顶层, 你们可能会买到便宜清出货,但将来你们会比较难卖掉. 如果喜欢住高楼, 应该买顶楼的下一楼就好了.
西部有许多MRT, 从金文太一直到文礼站. 在金文太地铁沿线附近有几座公寓式组屋, 但要走到MRT站还是蛮远的. 在裕廊东MRT站沿线附近也有几座, 也是很难走到MRT的. 只有近中国花园和湖畔站的MRT附近有几座公寓式组屋是可以五六分钟走得到的. 这些组屋屋龄都在二十年上下, 价位大约在32~34万吧. 文礼那边可能有较新的公寓式组屋, 具体价位我还不太清楚.
请原谅大姐无法回复你们的太专业的问题. 最好找可靠中介帮忙找屋才能较快了解市场进入状况. 如果你们需要我帮忙找中介和其他银行贷款专员, 可以把你们名字,电话告诉我,我会让他们联络你们.[em07][em04][em02]

[此贴子已经被作者于2005-8-2 21:49:33编辑过]

流浪小野猪 · 发表于 2-8-2005 22:17:00|来自：新加坡

看了这个帖子,对新加坡组屋有一个大概了解,可是加上自己的情况以后就又迷惑了.按照现在的说法就是最多可以贷款90%,那么如果我现在现金不够,用最大额度贷款,预期贷款年限是20年,不过如果条件准许,准备提前还款,有什么要求吗?比如:贷款20万,还款时间20年,每月需要还多少?总共还利息多少? 如果一年以后调整还款计划,准备8年还清,每月需要还多少?总还利息多少?对不起,自己不太会算,看满版面的利率调整,自己却无法测算,是否可以麻烦各位过来的人帮我算一下?[em04][em04]

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