有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

小飞猪

<P>FANGLIN姐：</P><P>可是入了新籍不是可以用HDB的贷款吗？听说利率才2.6。</P><P>我的意思是，四房还是五房的升值潜力比较大？现在的四房已经涨得很高了，稍微好一点的地段动辄要3万元的CASH，不甘心哪。</P><P>即使要买公寓，也要先买组屋，因为先买公寓的话就不能拥有组屋了。我的人生目标是最后有两套房子，一套出租养老。</P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>小飞猪</I>在2005-7-25 10:43:13的发言：</B>

<P>FANGLIN姐：</P>
<P>可是入了新籍不是可以用HDB的贷款吗？听说利率才2.6。</P>
<P>我的意思是，四房还是五房的升值潜力比较大？现在的四房已经涨得很高了，稍微好一点的地段动辄要3万元的CASH，不甘心哪。</P>
<P>即使要买公寓，也要先买组屋，因为先买公寓的话就不能拥有组屋了。我的人生目标是最后有两套房子，一套出租养老。</P></DIV>

看了<b><EM>小飞猪</EM></b>你是想在新加坡长待了! 如果单为了将来出租考虑, 那还是买四房的租金回报率比较高些. 公寓的租金回报还不如组屋. 因为五房和四房都只有三个卧房,只是五房的厅大了些吧.,但租金差别并不太大.

渔憔

方大姐究竟是什么职业？太专业了，有理财论文也不敢拿这儿现眼呐！关公面前耍大刀。[em03]

fanglinsg

没事,不用怕啦! 你就当大姐是无业人士, 有理财问题尽管在这里发问, 大姐回答不了的,也会有别人来回答的, 互相学习啦![em07][em07][em02]

falseglass

<P><b><FONT color=#990000>fanglinsg大姐： </FONT></b></P><P><b><FONT color=#990000>小弟从上海来新已经快一年了，太太也在这儿。而且拿了PR，现在也是考虑买房的时候。（首选hougang)。</FONT></b><b><FONT color=#990000>因为在上海也有一套房子，还未入住，所以想把那儿的房子卖掉（一来现在手头cash不够，二来觉得上海的房子升值潜力可能不行了）到新加坡买一个4房式组屋。不只大姐对这种投资方式是否认同。</FONT></b></P><P><b><FONT color=#990000>另外，总觉得伴随着新的贷款政策，新加坡的组屋价格可能上扬，想尽快买入。不知想法是否对。</FONT></b></P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>falseglass</I>在2005-7-25 16:16:31的发言：</B>

<P><B><FONT color=#990000>fanglinsg大姐： </FONT></B></P>
<P><B><FONT color=#990000>小弟从上海来新已经快一年了，太太也在这儿。而且拿了PR，现在也是考虑买房的时候。（首选hougang)。</FONT></B><B><FONT color=#990000>因为在上海也有一套房子，还未入住，所以想把那儿的房子卖掉（一来现在手头cash不够，二来觉得上海的房子升值潜力可能不行了）到新加坡买一个4房式组屋。不只大姐对这种投资方式是否认同。</FONT></B></P>
<P><B><FONT color=#990000>另外，总觉得伴随着新的贷款政策，新加坡的组屋价格可能上扬，想尽快买入。不知想法是否对。</FONT></B></P></DIV>
<P>你这样想应该是不错的啦! 能马上套现的就是赚到手的. 现在再投进新加坡地产应该也不会亏啦! 当然, 只要政府没有调高新的HDB售屋价, 组屋通常没有公寓涨得快啦. 但涨肯定是会涨的啦. 大趋势看涨了.</P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>mitr_sg</I>在2005-7-25 16:36:57的发言：</B>
上个拜六才刚弄清楚了, 实在是觉得不对劲. 事情大概如下:

本人于去年五月份在OCBC 买入了一份MAXILINK的保险, 是储蓄性质的, 和GREATER　EASTERN 连办的. 接待我的是常驻OCBC BRANCH的AGENT.

当时决定买的原因之一就是, AGENT 告诉我, 这份保险的一个好处就是, 你可以随时提钱, 只要在帐户
里保留最少5000的CASH (记不太清楚他是说的CASH 还是 CASH VALUE了). 我还给他最后确定了一下, 当我的累积PREMIUM多过5000时, 我可以提出多过5000的部分, 只要我在帐户里保留5000 CASH, 用以保证每年5%- 9%的增长率. 当时我的计划就是, 第一年, 投入3600 (达到这个数目, 会有个免费的电话, 怎么说也有点沾便宜的意思吧). 第二年, 投入1200. 第三年很快就可以达到5000了. 那时如果有需要的话, 就可以停止付钱了.

但是上个拜六,我在更改保险的时候, 被告知要保留的5000块CASH　ｖａｌｕｅ．　实际情况是：　第一年，　３６００　只有１０％　做为ＣＡＳＨ留在ACCOUNT 里,也就是360. 第二年, 1200 CASH数目提高到60%, 也就是720, 第三年, 1200 CASH数目提高到90%, 1080, 第四年, 1200 CASH数目提高到100%. 这样一来, 就有两个CASH 的概念, 顾客付出的CASH, 和留在ACCOUNT 里的CASH. 对与AGENT 来说, 他没有强调5000块所指的是哪个CASH VALUE, 而对我这个顾客来说, 我当然跟着重与我付出了多少的这个CASH.

现在看来, 要想达到我的计划, 实际至少要我付出9000块, 用去五年半的时间. 比我原来计划的多出了4000块, 时间上多了三年四个月.

如果我没记错, 当时那个AGENT应该是给我解释这个关于CASH 的百分比了, 但是我记得很清楚的就是我给他确定我只要付5000 PREMIUM就可以了,他说对. 况且, 如果当时AGENT的解释让我意识到这个问题, 我应该会算出这个9000和五年半的时间. 如果是这个结果, 我是肯定不会买这个保险的.

我已经给这个AGENT 的BRANCH MANAGER去了EMAIL. 他们要调查, 我现在所想要的就是停止购买这个保险, 拿回保险费. 因为一开始就玩这种TRICKY的手段. 我想它根本就不保险. 我个人认为, 这个AGENT 利用了一个概念上的差异. 大家觉得我应该怎么处理这个事情呢?

当然可以预见的是, 钱出去了, 拿回来的可能性不大. 而且那个AGENT一定会说他给我解释了CASH VALUE的概念. 因为没有证据证明. 我个人认为一个AGENT 用不清楚的信息让顾客买保险, 同时还要拿COMMISSION. 我觉得这对于顾客是种侮辱.

大家的意见呢?
</DIV>
<P>各位注意:  跟保险公司直接买保险和跟银行买保险是一样的钱,没有所谓更优惠的价格. 银行也是要赚他那份佣金的.不会减免的.</P>
<P>再次,OCBC和大东方其实现在是整合为一个老板所有了, 他们当然搞在一起来做项目计划书. 正所谓强强结合嘛!但是这样一来他们的金融产品就看着更难以理解, 更要仔细搞清细节了. OCBC有很棒的基金经理和理财专家, 但并不一定正好是管你这个项目的. 所以,我通常会找朋友介绍独立的财务专家来问, 多比几家的配套才最后决定要用哪家的金融产品.</P>

<P><b><FONT color=#bb448c>具体这个个案的后续发展, 请追看以下链接:</FONT></b></P>
<P><a href="https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=158&amp;star=2&amp;replyid=1205913&amp;id=470152&amp;skin=0&amp;page=3" target="_blank" >https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=158&amp;star=2&amp;replyid=1205913&amp;id=470152&amp;skin=0&amp;page=3</A></P>

[此贴子已经被作者于2005-8-1 14:07:53编辑过]

fanglinsg

<P>如果最近还是觉得买不起屋子, 仍旧要租住HDB屋的朋友, 请看这里:</P>
<P><a href="https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=5&amp;ID=470407&amp;page=1" target="_blank" >https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=5&amp;ID=470407&amp;page=1</A><b>有关合法租用HDB组屋的注意事项</b></P>
<P><a href="https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=19&amp;ID=470990&amp;page=1" target="_blank" >https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=19&amp;ID=470990&amp;page=1</A><b>有关合法租用HDB组屋的注意事项(加新)</b></P>[em07][em02]

[此贴子已经被作者于2005-8-3 14:20:24编辑过]

fanglinsg

<P><B>以下是引用<I>yanchaotao</I>在2005-7-25 11:18:07的发言：</B><B>租房子包括水电好，还是不包好</B></P><P>不包水电虽然有点麻烦算记, 但对大家各方都公平. </P><P>不过, 如果你是跟房东一起住的话, 不包也不行啦!</P><P>一旦包了, 你即使短期回国人没住里面了, 也是要照交每月一样含水电费的房租啦. </P><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif">

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>kinjin</I>在2005-7-31 11:54:30的发言：</B>
<P>我拿到PR没有多久，现在租房住，700多一月。想买个三房组屋。</P><P>但是，我又在办理澳大利亚的移民签证，等LP生完孩子后（9月生），就准备体检去澳大利亚（大约农历年后）。</P><P>我买房主要想作为投资，三四年后卖出。这样我可以赚3年的房租至少2万新元，如果房价再涨10%左右，就比较合算了。</P><P>这两天在跟中介看房，但又很犹豫. 大家有什么建议？谢谢</P></DIV><P>楼主恐怕如意算盘打得太理想了一点吧!</P><P>如果你没有在二手买的组屋里住满二年半的话, 按过去HDB的政策是不能卖的.</P><P>这点希望楼主先要向HDB直接了解清楚才行.问中介都还不一定保险啊!否则你的房子的投资计划就要拖很久了. 如果真的是要直到你回来住满二年半(看护照进出日期加起来)才能卖, 就只好先向HDB申请在出国期间整间三房出租了.我有朋友也在去美国之前买了二手的五房室出租,让弟弟监管,本来也是打算等起价就卖的.但HDB讲屋主没住满规定年限是不能卖的.他们全家都定居美国快超过十几年了没回来过.这屋子就一直拖到现在还没能卖过.几时才可卖?新政策是等屋主回新至少住满二年半吧!以前还是要住满五年的呢!</P><P>如果是以17.5万的总价和700$的月租金来算毛的租金回报率的话,  大约是4.8%, 如果再扣出一些出租成本开销,如杂费,房地产税,家具配备,中介费,保险费等,大约净的回报率只剩3%多了,但这样还不如你把钱带去澳洲存当地银行不是更省事?!澳洲当地利率一直比本地高的,早几年的银行利息还有4%多呢!</P><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em05.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif">
<DIV align=right><FONT color=#000066>[此贴子已经被作者于2005-8-1 10:31:15编辑过]</FONT></DIV>