有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

fanglinsg · 发表于 22-7-2005 22:30:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用渔憔在2005-7-22 13:16:29的发言：


啪！左！
啪！右！</DIV>
大姐都说没啥好惩罚你的啦!怎么还真的自己左右开弓起来?!
好啦,罚写一篇理财论文发来这儿吧![em07][em07][em02][em02]

fanglinsg · 发表于 22-7-2005 22:52:00|来自：新加坡

<H4>90％顶限房屋贷款竞争将升温 </H4>
继星展银行之后，丰隆金融和华侨银行也推出了90％顶限的私人房屋和组屋贷款配套。跟竞争者不同的是，丰隆金融并没有为超过80％贷款定下较高的利率。
　　丰隆金融此举意味着这个市场的竞争将升温。一名业内人士说：“丰隆金融相信是要借此争取更大的市场地位。”
　　无论贷款者是借贷80％或多达90％，丰隆金融(Hong Leong Finance)的私人房屋和组屋贷款利率都一样。相反的，华侨银行(OCBC)和星展银行(DBS)为90％顶限贷款推出的新配套利率，都比少过80％贷款的利率高出1到1.5个百分点。
　　因此，以超过80％贷款的浮动利率配套来看，丰隆金融的前两年利率都明显低过另外两家银行。至于组屋贷款配套，丰隆金融的利率也比较低（见表）。
　　丰隆金融总裁麦唐纳(Ian MacDonald)说，公司是在检讨了私人房屋贷款和组屋贷款组合后，决定保持目前的贷款利率。“丰隆金融致力为希望成为屋主的新加坡人提供最好的价值。公司一向来都具有竞争力。”
　　前天率先推出新配套的星展银行只提供浮息的私人房屋贷款配套。华侨银行和丰隆金融也同时推出了组屋贷款配套；华侨银行还提供固定利率配套。
　　如果贷款超过80％，在华侨银行的新私人房屋和组屋定息贷款配套下，头两年的固定利率分别是3.5％和4.5％，之后则是4.5％浮动利率。
　　丰隆金融没有调高贷款超过80％的房屋贷款利率，意味着申请该公司配套的贷款者所支付的利息将比另外两家银行来得少。即使如此，跟借贷少过80％贷款的情况相比，贷款者每月的分期付款负担还是加重、总利息也更多，因为贷款总额增加了。
　　根据丰隆金融提供的例子，假设屋主买下60万元的私人房地产。如果他以90％的贷款比例申请54万元、贷款期为30年的房屋贷款，他在第一年的每月分期付款是1964元；第二年则是2242元。
　　相比之下，如果他只贷款80％或48万元，他在头两年的每月分期付款将会降低到1746元和1993元，少了200多元。如果他贷款90％，他在30年内将多付的利息总计3万5000元。
　　在组屋方面，同样以丰隆金融的贷款配套为例，假设屋主买下40万元的组屋。如果他申请90％或36万元的30年房屋贷款，他在第一和第二年的每月付款分别是1242元和1518元，比申请80％贷款的每月付款多出138元和169元，他在30年内将总共多付2万元的利息。

[此贴子已经被作者于2005-8-3 14:02:43编辑过]

fanglinsg · 发表于 22-7-2005 22:54:00|来自：新加坡

<H4>星展银行率先推出
　　90％顶限私宅贷款配套 </H4><HR><a href="http://www.zaobao.com/irinfo/irintro.htm" target="_blank" ><img src="http://www.zaobao.com/template/imu/zbimu_300x250.gif"></A> ● 郭书真　罗文燕　吴慧敏 政府宣布放宽房地产贷款条例的第二天，星展银行(DBS)率先推出90％顶限的私人房屋贷款配套，相信是反应最快的银行。 　　正如市场所预料，贷款超过原本80％顶限的贷款利率较高，也就是说，买房子的首期虽然减少了，贷款者却得支付更多的贷款利息。 　　以星展银行的最新配套而言，第一和第二年的利率分别是3％和4％，第三年开始的利率是每年5％。这是为私人房屋贷款设计的配套，利率都是浮动的。 　　相比之下，贷款不超过80％的星展银行私人房屋贷款配套的前两年利率分别是2％和3％，第三年开始则是3.5％。 　　至于新配套的利率为何比较高，星展银行发言人说：“银行必须为贷款额超过80％的房屋贷款拨出更多资本。较高的贷款利率反映了银行拨出更多资本的额外成本。” 　　根据星展银行提供的例子，假设屋主买下60万元的私人房地产。如果他以80％的贷款比例申请48万元、贷款期为25年的房屋贷款，他在第一年的每月分期付款是1905元，第二和第三年分别是2163元和2298元。 　　如果屋主决定申请90％的贷款，他的贷款总额将增加到54万元。他在第一年的每月分期付款将是2448元，多出543元。他在第二和第三年的每月分期付款分别是2752元和3072元，每月的额外负担分别是589元和774元。 　　跟80％贷款的情况相比，他在前三年的付款负担将增加2万2872元。 　　此外，浮动利率会根据利率的起落而变动。在利率走高的环境里，银行已经开始调高浮动贷款利率。星展银行最后一次在5月把浮动贷款利率调高到现行的4.25％后，将在下个月15日再调高到4.5％；上述的贷款利率也都会跟着上升。 　　然而，在提供更高的贷款之际，星展银行及其他银行都表示会采纳更严格的审核及批准程序。 　　星展银行发言人说，银行检讨的条件包括贷款者的每月薪水、其他分期付款项目、信贷记录等。她说，客户的每月贷款付款一般上不应超过月薪的四成。 　　银行界对于能够推出90％顶限的房屋贷款兴致勃勃，它们昨天也接到不少有关的客户询问。华侨银行已表示会在今天推出新贷款配套详情。其他银行和金融公司没表明何时推出配套。 　　金融管理局规定，银行必须为贷款额超过80％的房屋贷款拨出100％的资本，比贷款额在80％的贷款高出一倍，即50％。这也是银行在决定新贷款配套利率所考虑的主要因素之一。 　　为此，金管局也准备引进抵押保险，让银行在提供较高额贷款时，不会增加它们所承担的风险。

fanglinsg · 发表于 22-7-2005 22:59:00|来自：新加坡

<H4>房地产顾问多认为
　　私宅价格短期内不会明显上涨 </H4><HR><a href="http://www.zaobao.com/irinfo/irintro.htm" target="_blank" ><img src="http://www.zaobao.com/template/imu/zbimu_300x250.gif"></A> 　　政府有关房地产市场政策改变的宣布，是房地产界公认的好消息。但多数房地产顾问相信，私宅价格短期内不会有明显涨势。 　　产业发展商公会（REDAS）说：“这是个平衡的配套，既改善国人购买房子的负担能力，又确保人们审慎地分配资金，备妥公积金户头内的退休金。” 　　公会对国家发展部时时观测房地产条例，为近期的稳定和长期的增长，密切留意房地产市场，表示感激。“在房地产市场已稳定之时，公会以重新建立起的信心，期待市场增长与新加坡经济基础同步。” 　　另一方面，公会指出，尽管有关宣布的整体焦点是为国人提供更多选择，但可能无形中影响到企业家和中小型企业，因为“非住宅房地产计划”将不允许公积金会员利用公积金投资于非住宅房地产，而企业家若想拥有本身的办公室、店面、厂房及货仓，将更为困难。 　　房地产顾问公司高力国际董事经理杨焕杰说，放宽借贷正是房地产业界过去几年不断吁请政府推行的。政府上一回放宽最低现金付款（从20％下调到10％），是在2002年9月。当时，尽管碰到中元节这传统的房市淡静期，但交易量却从第二季的3466个单位增加到第三季的3708个，增幅7％。房地产价格也扭转了跌势，在2002年第三季（改变生效时期）升高0.4％。然而好景不常，房地产交易量和价格在接下来几季回落。 　　杨焕杰说，这回，私宅市场料产生类似的反弹，尽管反应期料更长，因为这些变化是以配套式推出，而非单一执行。“负担能力的增强，将促使房地产购买活动突然激增，把价格推高到过去五季每季0.5％增幅以上的水平。 　　“但我们不认为私宅价格将毫无保留地跃高，因为市场上大量的未售单位，将局限价格攀升的速度。截至今年第一季末，有销售准证的未售单位约1万4866个。假设乐观估计市场每年可吸收6600个单位，这些供应将花超过两年才会完全清掉。此外，以往的区域经济危机、恐怖袭击事件及天灾人祸如沙斯，都反映了房地产市场的脆弱，所以买家如今更为谨慎。” 　　莱坊执行董事区国培预测，价格应不会有大幅度、即刻的变化。多数买家今日对价格非常敏感，所以如果发展商马上调高房屋售价，买家可能会抗拒。” 　　区国培原本预测今年的私宅价格将起3％，但有了种种新措施，未来六个月的屋价可能上扬5％至8％。 　　第一太平戴维斯高级研究经理朱允行较前预测，发展商今年全年直接卖出的私宅单位将有5500到6500个，目前考虑把有关数字“保守地”调高到6000至7000个。价格方面，则未决定是否调整。他原本预测，私宅价格指数今年可攀高2％至4％；中低档新私宅的价格起5％至8％；高档私宅价格升高8％至10％。 　　仲量联行研究部主管冯之玮认为，由于新宣布短期内（三到六个月）对房价将无太大改变，而将先反映在交易量，所以今年下半年的整体私宅价格应该还是跟该公司较前预测的相近，即比去年同期起3％至5％。 　　世邦魏理仕住宅部主管陈金道指出，过去几年，一些国人基于立即资金周转及条例的局限，可能觉得购买私宅不容易。如今，新私宅及转售私宅市场的门都开得更大了，允许更多首次买屋者、首次私宅买家、单身人士及外国人进场。 　　卓德国际准董事陈瑞谨说，由于私宅销售情况并不活跃，好些发展商似乎未达到期望。新宣布也许会改变这种情况。

小不点宝宝 · 发表于 23-7-2005 14:48:00|来自：新加坡

楼主你好，我和我先生正在申请PR，并且已经收到政府发出的需要补充双方父母工作经历说明的信件，据说这样基本已经算是通过PR申请了。所以我们现在开始考虑买房的事情。先生工作在巴西立西部，我们想买靠近巴西力MRT的4居室的房子，希望房子新点（起码已翻修过），装修好点（我不在新加坡，先生工作比较繁忙，所以希望买好房子不用怎么装修就可以入住）搂层和朝向都过得去，你看看这样的要去的话，大概的房价是多少啊？我们的CPF里面还没有存款，所以基本都是现金支付，需要准备多少现金呢？包括一系列的税收、中介费在内。谢谢！一点头绪都还没有，希望可以指点一下。

fanglinsg · 发表于 23-7-2005 22:10:00|来自：新加坡

楼上小不点宝宝如果看了大姐在前面的全部帖子,就会理出个头绪来了.对于初次进场买房者大概过程是这样啦:1. 找好几个合适自己及家人工作生活的地点, 最好也适合万一今后能够出租方便的,2. 找一个负责任的专业中介带路看一些各式的房型, 这样能够最快了解市场行情,3. 找银行经理帮忙评估自己的财务状况和还款能力,看银行可贷款给你们多少钱, 问银行所心仪的屋子的(要价)估价是否合理,4. 再找中介选看几间屋子(白天和晚上都要看清):西照,噪音,通风,光线,小区周边环境及交通,生活设施等,5. 定下屋子及价钱后要比较各银行所给的房屋贷款配套和法律费用津贴,装修贷款等, 其它嘛,最近政策和市场变动很大,大姐那点旧知识都快跟不上趟啦! 如果那位网友新买了屋子,请上来多多赐教!<DIV class=quote>以下是引用chinablue在2004-10-22 18:08:19的发言：

如果两个人租一套房的话，，起码800左右。800*12*5=48000如果买房子的话，算25万。手续费，律师费，中介费一共3%=250000*3%=7500家具，装修算10000，，贷10年的话，利息大概一共5000左右。所以无论如何是划算的。一般房子住两年就不会亏。。。。</DIV>[em07]还要再说一遍呐：这虚幻的网上得来的道听途说的买房细节技术资讯随时在变化/改变，必须得经过网友们自己找现实中的专业人士帮忙具体落实下来，才能够买到你理想中的第一间起步好房。我的起步好房的概念可能和一些人不太一样：光是舒适方便还不够，还要地点好/交通好/价位好/结构好/楼层好/房型好/环境好/无西照，必须是出租与自住两相宜的。这样的屋子比较保值/即使日后要租要卖也都是很容易脱手的。因为不知道将来会有什么突发变化出现,小心使得万年船啊![em07][em07][em01][em01]

mitr_sg · 发表于 24-7-2005 11:05:00|来自：新加坡

哈哈, 大姐就是大姐, 不晓的大姐的万年船上有多少间好房, "如果那位网友新买了屋子,请上来多多赐教!" 说的是我吗? 小弟来了, 最近有点忙, 除了买房, 还有其他的乱七八糟的事, 真不知道是怎么搞的, 都挤到一起了. 到八月份就忙的差不多了, 到时来写写心得, 赐教我就免了吧. 有大姐在, 我就不误人了. 不过有一点是非常关键的, 就是一定要有个好的, 负责任的, 公正的, 有经验的, 有职业操守的.....的经济人. 这非常关键!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

fanglinsg · 发表于 24-7-2005 18:01:00|来自：新加坡

楼上的,大姐没有单单讲你一人啦, 这几天蛮多人发悄悄话来问买房事宜及中介电话, 我是对大家喊话啦!有些网站可以上去收资一下,功课做足比较好, 货比三家不吃亏:<a href="http://www.8links.com/resources.htm" target="_blank" >http://www.8links.com/resources.htm</A><a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search" target="_blank" >http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search</A> 买HDB组屋先看这里<a href="http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm" target="_blank" >http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm</A> 买公寓先看这里[em07][em02][em01]

小飞猪 · 发表于 24-7-2005 20:35:00|来自：新加坡

在新的政策下，是买四房还是五房比较划算？

fanglinsg · 发表于 24-7-2005 20:59:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用小飞猪在2005-7-24 20:35:26的发言：
在新的政策下，是买四房还是五房比较划算？</DIV>
这其实要看你们自己的还款能力如何, 直接找银行理财专家帮忙分析比较好.大姐都不知道你们的财务状况, 是没办法给意见的啦!
贷款门槛虽然调低了,但利息还是要照还的.在还款目前没问题的情况下,还要考虑加息的可能性很大. 所以要找银行的人帮忙估算一下才好.
如果可以一步到位的话,不要说买五房, 买公寓当然是最划算的啦![em07]

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