有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

PNGE · 发表于 2-6-2006 03:01:00|来自：新加坡

虽然是个房屋经纪，但是想站在客观的角度说几句话，希望能对各位网友有所帮助。入行几年的时间里我跳槽过本地规模顶尖的3间房地产经济公司，现在服务的这间在新加坡规模最大，也有个“经理”的头衔挂在名片上，当然不敢提“权威”两个字，不过讲的都是房地产行业最基本的情况，大家看了以后很容易自己鉴别是非。首先讲个最普遍的误解，连我尊敬的逍遥先生也包括在内。大家都认为房屋经纪的房源有限，多找几个中介可以多看几间房子。其实大家不了解的是，正规的有规模的公司会提供给我们充分的软件支持，powersearch里面可以看到新加坡市场上所有的房源，只要是在电视(teletax)/报纸/互联网任何一个地方做过广告的，软件服务公司每半天更新内容，更重要的是这个软件能查到过去三年的房源和过去五年的成交信息，给潜在买家一个充分的参考。所以说，如果你遇到的是一个你满意的房屋经纪，一个就足够了，不用担心房源的问题，当然要确保他是服务于有一定规模的公司，因为小公司的软件支持是不够的，很多经纪加入小公司是应为抽佣少，但公司赚钱少，自然各种支持就少了。

PNGE · 发表于 2-6-2006 02:25:00|来自：新加坡

呵呵，呵呵，呵呵。呵呵，呵呵，呵呵来了这么久，才发现这个置顶的帖子，用了大半个晚上从头到尾读了一遍，虽不是很仔细，但也了解个大概。怎么说呢，这个帖子给各位朋友提供了个讨论求助的地方，办了件好事，但是从专业的角度来讲，也产生了不少的困扰。首先要感谢斑竹大姐对房屋经纪行业的肯定，也对大姐的“热心”表示钦佩与赞赏，但也许大姐对财经知识的了解太广博了，股票期货基金保险房地产，懂得太多必然不会太精，甚至出现一些原则上的错误，具体内容以后慢慢详述。最近完成的几宗生意里有两宗服务买家的生意，一宗在裕廊西，一宗在兀兰，都是HDB。看房的过程中买主总是跟我讲他们“听说”怎么样怎么样，现在终于明白了原来都是在这里“听说”的，呵呵，呵呵，还好能应付得来，只是解释起来比较麻烦。看来这个网站很成功阿！恭喜恭喜！比如说其中一个买家要找一个经理级的banker，因为“听说”这样能得到更多优惠，那没办法只好麻烦这位老兄亲自一家银行一家银行去打听喽，因为我没听说过也没这个能力，当然最后结果还是用回mobil banker。好像这个问题前面已经有人反驳过大姐了。这位老兄也应该看得到我这个帖子，因为他是在这个坛子里找到我的，所以以上所言绝无贬义。当然有可能是我们这等人级别不够，不象大姐一样能经常接触到经理级人物。

PNGE · 发表于 2-6-2006 03:16:00|来自：新加坡

另外一个搜索软件是房屋经纪的内部软件，就是非广告来源的，比如说一个房屋经纪拿到一个房源的时候觉得房子难卖或者屋主给的佣金太少，他怕广告费开销太大，就把房源输入这个系统，这样所有有这个软件的房屋经纪就可以看到了，而买家只有通过房屋经纪才看得到。当然还有其它一些必备的软件，比如知道一个房子的地址，我们可以查到房子的详细信息，面积格局什么的就不用说了，还有它的成交历史，历届屋主的情况，现任屋主的财务状况，银行信用什么的都能查到。这样就能充分保障买家的利益。反过来通过屋主的名字也可以查到屋子，甚至通过电话号码什么的都可以。

PNGE · 发表于 2-6-2006 12:18:00|来自：新加坡

是不是前面哪句话让斑竹大姐看了不舒服啊？怎么一句一个我资历不够啊？呵呵本人资历够不够不敢说，当然也不是大姐说了算的，不过本地3间最大的房地产经纪公司都做过了，跟银行律师打交道的次数数不清，现在又考到财务策划师执照，对行内的事情应该说是了如指掌了。不是在吹嘘自己的资历，而是想说，大姐做的什么生意别人看不出，但是瞒不了我们业内人士。每个人有每个人赚钱的路，只是不想大姐辜负太多网友对你的信任，每次看了有关的帖子吃饭的胃口就不大好。不多说了，就此打住。

fanglinsg · 发表于 2-6-2006 10:39:00|来自：新加坡

呵呵！经理级人物确实是可遇不可求的。我所认识的银行经理级人士多半都是别人介绍的。而且有些还是资深房地产中介（在这行十几年了）介绍的。或许等PNGE再多做些年头，就会有认识多几个经理级人士了。我所说的经理级人士比看门口的银行柜台小姐有多一些业务权限是一点也没错的。而且越高级的经理折扣权限越大，只看他愿不愿意给你（客户自身的背景和条件及和银行的业务关系也很重要）。如果银行不要给你最好的折扣的话，那理由就太多了。可能PNGE还是资历不够，不太清楚这个层面的状况吧！我如果没有搞清楚整件事情，是不会轻易写到网上来误导别人的。如果有什么原则错误，请赶快提出来我会立马纠正。因为我根本不是房地产或金融界业内人士，肯定是应该要听取象PNGE这样的业内人士的看法和意见的。况且新加坡的条规常常在变，我只是尽力而为，有错有变是在所难免，所以要大家到网下再自己验证的。在此先多谢PNGE指教！[em07]

naysg · 发表于 2-6-2006 15:21:00|来自：新加坡

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逍遥居士 · 发表于 3-6-2006 00:56:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用PNGE在2006-6-2 3:01:00的发言： 虽然是个房屋经纪，但是想站在客观的角度说几句话，希望能对各位网友有所帮助。入行几年的时间里我跳槽过本地规模顶尖的3间房地产经济公司，现在服务的这间在新加坡规模最大，也有个“经理”的头衔挂在名片上，当然不敢提“权威”两个字，不过讲的都是房地产行业最基本的情况，大家看了以后很容易自己鉴别是非。首先讲个最普遍的误解，连我尊敬的逍遥先生也包括在内。大家都认为房屋经纪的房源有限，多找几个中介可以多看几间房子。其实大家不了解的是，正规的有规模的公司会提供给我们充分的软件支持，powersearch里面可以看到新加坡市场上所有的房源，只要是在电视(teletax)/报纸/互联网任何一个地方做过广告的，软件服务公司每半天更新内容，更重要的是这个软件能查到过去三年的房源和过去五年的成交信息，给潜在买家一个充分的参考。所以说，如果你遇到的是一个你满意的房屋经纪，一个就足够了，不用担心房源的问题，当然要确保他是服务于有一定规模的公司，因为小公司的软件支持是不够的，很多经纪加入小公司是应为抽佣少，但公司赚钱少，自然各种支持就少了。</div>    纯属外行人看热闹，不是每个人行行精通的，有时是比较感性的认识，有内行人抽空来此指点一二，大家少走点弯路，就受益多多了，谢谢！ [em07][em07]

fanglinsg · 发表于 3-6-2006 18:28:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用PNGE在2006-6-2 12:18:00的发言： 是不是前面哪句话让斑竹大姐看了不舒服啊？怎么一句一个我资历不够啊？呵呵本人资历够不够不敢说，当然也不是大姐说了算的，不过本地3间最大的房地产经纪公司都做过了，跟银行律师打交道的次数数不清，现在又考到财务策划师执照，对行内的事情应该说是了如指掌了。不是在吹嘘自己的资历，而是想说，大姐做的什么生意别人看不出，但是瞒不了我们业内人士。每个人有每个人赚钱的路，只是不想大姐辜负太多网友对你的信任，每次看了有关的帖子吃饭的胃口就不大好。不多说了，就此打住。</div>这位中介业内人士PNGE说话好像对我在网上的尽义务提供的咨询有看法哦？！我已经说了我并非房地产，金融，保险等行业的业内人士。知道或认识我的人都很清楚：因为身体的原因，我除了参与投资了几个房地产，其他什么生意都没有做，有做的投资公司董事其实也是挂名的，实实在在真的现在在做的倒是两份义工罢了（服务本地人和大陆人各一份）。只是大姐我来新十七八年了，房子也买卖租售多次了，也算经历和见识了不少本地的事件，为了避免大家走弯路，所以来网上谈一些自己的经验和看法给大家作参考。也好意把自己用过觉得业务水准还不错的专业人士介绍给有需要的网友。不过我也曾经再三强调：大家要把网上得来的信息亲自到网下做验证，不可随便相信（这也包括我的话在内啦）；也说过合适我自己的中介或专业人士并不一定就合适于你们；我牵个线之后就在于你们自己的互动交往和信任；作不作得成功跟我无关；也告诉大家不要把我的名字告诉不相干的中介或其他业内人士。要避免的就是我的好心没有好报，反而给自己添麻烦。因为本地市场太小，我的几个投资房子的租售也会要继续麻烦到许多中介和银行律师等业内人士，搞不好反而就会影响到我自己了。看来做什么事都会“顺得哥情失嫂意”。本地资讯常在变我所介绍的也可能过时不准确（所以我再三强调要进场前先自己做足功课）；我介绍这个好并不等那个没被我介绍的就不好；这也是大家都应该很清楚的事，如果这位PNGE不明白这些而影响吃饭情绪和胃口的话，我就只好说声抱歉了！因为接受我的资讯介绍而向我说感谢网友实在很多，数不胜数。是他们鼓励了我继续行善做好事，否则我也早就不干这吃力不讨好的版主了。当然也是有少数业内人士来跟我说不要这样说不要那样讲，多数也是好意提醒和补充咨讯。至于资历的说法，可能是我无心之过冒犯了这位PNGE的自尊了。因为我下意识认为我所介绍的中介多数自己也是董事级，或有国大学位或美国名校MBA学位，而且都干了十几年，据此才觉得这位PNGE相比之下资历还浅了一些吧。其实PNGE你也不必自卑，干销售或市场有时资历并不重要，只要你用心服务，一样也可以干出自己的春天！除去无事实的瞎猜和无根据的推论，如果我所发的资讯帖子里面有任何不足之处或误导的地方在所难免，继续欢迎大家指正。包括PNGE在内。

[此贴子已经被作者于2006-6-4 21:15:17编辑过]

oldfive · 发表于 3-6-2006 16:23:00|来自：新加坡

以下是引用[I]PNGE[/I]在2006-6-2 12:18:00的发言：[BR]不是在吹嘘自己的资历，而是想说，大姐做的什么生意别人看不出，但是瞒不了我们业内人士。每个人有每个人赚钱的路，只是不想大姐辜负太多网友对你的信任，每次看了有关的帖子吃饭的胃口就不大好。不多说了，就此打住。

还是说清楚的比较好,我最近也刚好开始考虑买房呢

suryanto · 发表于 3-6-2006 23:01:00|来自：新加坡

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