有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

逍遥居士

意味着转售组屋市场将出现供大于求的现象，至少价格会下调

雨中人

总是让老百姓来埋单.

echozhang

<P><STRONG><FONT color=#990000><a href="http://property.zaobao.com/pages/private150501.html" target="_blank" >http://property.zaobao.com/pages/private150501.html</A></FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#990000>银行批准利率期限就生效</FONT></STRONG></P>
<P><FONT size=2>利率期限，从银行批准申请那天生效 <BR>　　虽然银行的贷款利率，是从银行借出贷款时开始计算，可是，固定低息贷款期，则是从银行批准贷款那一天开始算起。 <BR>　　一般上，银行需要约两星期，审查一份申请表格（个别银行所需要审核时间可能有所不同，贷款者应先查问清楚，并预先保留几天宽限期。）。 <BR>　　许多订购产业者，虽然在购买产业前，都做了‘功课’，调查那一家银行所给予的条件（主要是贷款利率）最好，可是都在订购产业后，立刻将贷款申请书提交给银行。结果是，贷款申请批准了，产业的交易合约还没有签署，白白的浪费了几个月的低息期。 <BR>　　假设所买的是落成的屋子，通常的完成交易日期是3个月，交易双方也可以商定一个双方都能接受的完成交易日期。 <BR>　　假设双方的签约是在4月30日，期望完成的日期是8月1日。 <BR>　　根据交易的完成日期，在7月间向银行提交贷款申请，将能比5月间便提出申请，能够享受到更长时期的低息期。 </FONT></P>
<P><FONT size=2></FONT> </P>
<P><FONT size=2>2001年的新闻了，不知道现在是否还适用？</FONT></P>
<P><FONT size=2>不是在first appointment之前就要向银行提交贷款申请，银行批准了才提交资料给HDB审批的么？？？</FONT></P>

风儿77

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>yilinhere</I>在2005-12-5 17:58:01的发言：</B><br><br>
<P>羡慕你啊，我当时也想买这一区的，可惜没有合适的，只好退而求其次了。现在银行利息要多少了？我只看见maybank张了。</P></DIV>
<P>
<P>比较过几间银行，发现利息都涨了，当时只有丰隆没涨，说是１２月５号利息也会上涨．我就签了两年定的，１年２.７％，第２年３.７％．现在２年定的涨到第１年３.２％，第２年３.７５％．</P>
<P>ＯＣＢＣ浮动的是第一年２.７５％，第２年３.２５％．定２年的第一年是３.２５％，第２年是３.７５％</P>

[此贴子已经被作者于2005-12-10 8:55:40编辑过]

风儿77

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>yilinhere</I>在2005-12-5 17:54:37的发言：</B><BR>
<P>要得定金越多，买家反悔的余地就越小了。我觉得1000比较好，2000貌似比较高。</P>
<P>如果你肯定要这个房子，那多少就不是很重要了。</P></DIV>
<p>我买的时候有签一份合同的，说是签了这份合同就不能反悔．任何一方反悔，就要补足对方差价．比如说是２５万的房子，买方反悔，卖方可以把屋子卖给其他人，不足２５万的部分要反悔方补足，反之亦然．

mitr_sg

<P>如果我没记错的话, 我记得是有两个星期的时间可以反悔, 但是估计押金就那不回来了. </P>

yilinhere

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>风儿77</I>在2005-12-10 8:53:25的发言：</B><BR><BR>
<P>我买的时候有签一份合同的，说是签了这份合同就不能反悔．任何一方反悔，就要补足对方差价．比如说是２５万的房子，买方反悔，卖方可以把屋子卖给其他人，不足２５万的部分要反悔方补足，反之亦然．</P></DIV>
<P>难道你签的不是标准的option to purchase?没听说有这么一回事啊。</P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>kevinyang8</I>在2005-12-11 5:41:00的发言：</B><BR>我们签了一年的合同 但现在不想住了 能毁约吗？</DIV>一般组屋或私人屋的租房合约都有毁约罚款的条款,早一点和房东商量解约,最多就是照合约办就可以了.但肯定会不合算的.
<P>一般上,经过HDB批准的合法整间出租的组屋一般都至少是要签一年的.因为HDB一批下来就是一年或二年或三年.HDB扣税缴费也是一年一年的扣了就不退还給房东的,无论组屋这个月租有没有租出去,一整年房东都被照扣租金税的.所以合法出租的组屋必须是签至少一年以上的.而且毁约房客也必须补足所剩余的月租金.这是一般正规租房合同的法定标准条款之一.用以保障房东这一年的合法收益.或可找别人来顶剩余租期,但还是至少要缴一个月的违约金的.</P>
<P>只有非法出租或与屋主同住的组屋才可以随便签几个月的短租期的.因为这些房东不必向HDB报备并缴交各种税费給政府.</P>
<P>也请楼主好好看一下租房合同的违约条款如何规定,才做决定吧.一般上,签合约是对双方都有约束力的法律行为,除非万不得以,最好不要随便毁约.如果真要毁约,也要跟房东好好商量着办才行.</P><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em01.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif">

dimvar

好贴!受益颇多![em01]

smywang

<P>是不是购买价格在400K以上的HDB就不用付经纪佣金了?谁有类似的经验?</P>