【房屋】免费咨询租房/买房/卖房/出租/房款等各种问题

michael8330

谢谢！
祝你生意兴隆！
南洋孤鹰 发表于 25-2-2010 05:16

承您贵言

michael8330

回复  michael8330


这也就是说不管买的是新房还是2手房，都至少要等3年才能出租？另外政府是不是不允许出租组屋然后自己住在公寓？谢谢

vivid33 发表于 25-2-2010 10:41

这也就是说不管买的是新房还是2手房，都至少要等3年才能出租？

新房--铁定5年

2手房--5年[有津贴]
          3年[没有津贴]

另外政府是不是不允许出租组屋然后自己住在公寓？

只要过了上面的时间限制就可以

bedlin

租回三巴旺的组屋区,比较方便,不过那边没有2+1,只有3+1 价位$1600-$2000

三巴旺区居然没有2+1?刚才看到有帖子说1+1、2+1的房屋出租都属违法，有这回事吗？1600~2000左右的房子稍稍高出了点我的预算，好在新加坡不大，请问再远一点有没有便宜点的房源？

我本身有一小团队,
[也有中国人己经是PR,比较会为刚到的客户设想],
有没有联系方式或网站，或论坛短消息告之。

便宜莫贪,交一年或半年以上的房租,不租
这个就是关键了，我不想受骗，而且我本身也信奉一分钱一分货的道理，但是实在是不懂里面的道道，所以请一个有信誉的中介势在必行。

要不要交押金？
要
一般押金和首付是怎么样的比例，一开始交几个月的租金和押金？什么时候付这些中介费、押金和租金呢？

能不能签短期合同（因为刚到事情肯定很忙，先租个3个月住下，以后看看情况再调整）？
会比较难,正常操作为一年租约.
尽管如此，我还是希望能找到这样的房子，或至少减少到6个月，还是说一年租期是政府规定的？另外如果签订一年的租房合同，中途退租的话，会有什么后果？

签合同和付款时有没有什么行规要注意？
要注意签和约是二房东,还是屋主本身
房子可不可合法出租
尽量给支票,不要给现金

这点我想请教一下为什么支票比现金好？另外他们都说要看IC，IC是什么，还有刚到新加坡，说实话这些证件即使放在我面前，我也没有能力辨别其真伪啊，头痛！

答得不是很详细,还有不懂的话,再问.
谢谢！

南洋孤鹰

再请教您一个问题：
我是公民，老婆PR。现在租房住。
1。犹豫是先买一个四房室，拿政府三万津贴和hdb贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
2。先买一个四房室，不拿政府三万津贴和hdb贷款，从银行拿贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
3。还是直接买二手5房，拿政府三万津贴和hdb贷款好呢？

主要问题是拿新房还是拿3万。
1。买四房拿了3万到时再拿新房要给政府抽转售levy4万或4万5，(很可能赔钱，因为现在屋价已经很高了)，而且到时要拿HDB loan（照现在的规定）只能upgrade，不可downgrade。
2。买四房不拿三万，现在要出很多现金。不过几年后拿政府BTO的新房月供会便宜。
3。直接拿二手五房，现在的房价，月供一直会贵下去（因为现在是高峰）。
请问专家Michael,，如何比较好？
问题比较复杂，谢谢！

michael8330

租回三巴旺的组屋区,比较方便,不过那边没有2+1,只有3+1 价位$1600-$2000

三巴旺区居然没有2+1?刚才看到有帖子说1+1、2+1的房屋出租都属违法，有这回事吗？1600~2000左右的房子稍稍高出了点我的预算，好在新加坡不大，请问再远一点有没有便宜点的房源？

我本身有一小团队,
[也有中国人己经是PR,比较会为刚到的客户设想],
有没有联系方式或网站，或论坛短消息告之。

便宜莫贪,交一年或半年以上的房租,不租
这个就是关键了，我不想受骗，而且我本身也信奉一分钱一分货的道理，但是实在是不懂里面的道道，所以请一个有信誉的中介势在必行。

要不要交押金？
要
一般押金和首付是怎么样的比例，一开始交几个月的租金和押金？什么时候付这些中介费、押金和租金呢？

能不能签短期合同（因为刚到事情肯定很忙，先租个3个月住下，以后看看情况再调整）？
会比较难,正常操作为一年租约.
尽管如此，我还是希望能找到这样的房子，或至少减少到6个月，还是说一年租期是政府规定的？另外如果签订一年的租房合同，中途退租的话，会有什么后果？

签合同和付款时有没有什么行规要注意？
要注意签和约是二房东,还是屋主本身
房子可不可合法出租
尽量给支票,不要给现金

这点我想请教一下为什么支票比现金好？另外他们都说要看IC，IC是什么，还有刚到新加坡，说实话这些证件即使放在我面前，我也没有能力辨别其真伪啊，头痛！

答得不是很详细,还有不懂的话,再问.
谢谢！bedlin 发表于 25-2-2010 17:25

刚才看到有帖子说1+1、2+1的房屋出租都属违法，有这回事吗?

[HDB]1+1 违法的比较多,2+1一般没有问题

1600~2000左右的房子稍稍高出了点我的预算，好在新加坡不大，请问再远一点有没有便宜点的房源？

yishun 有比较多,不过价位也差不多,$1400-$1700,
而旦房子比较旧,花在路费,时间,还不如直接找多一个同事分担房租或当成客房来接待老婆儿子,父母,亲戚
尽量地房价控制在$1600-$1800[HDB 4房式,3+1]

有没有联系方式或网站，或论坛短消息告之。

我短信我的email 给你,你要到新加波的一个星期email给我,我会找一个仲介来帮你

这个就是关键了，我不想受骗，而且我本身也信奉一分钱一分货的道理，但是实在是不懂里面的道道，所以请一个有信誉的中介势在必行。

有这样的心态,受骗的机率将会降到最低.

一般押金和首付是怎么样的比例，一开始交几个月的租金和押金？

一年的租约-一个月的押金+一个月的上期[advance rental 房租先交后住]
两年的租约-两个月的押金+一个月的上期

什么时候付这些中介费、押金和租金呢？

看中房子,价钱谈妥后,会先交一个月押金[letter of intent, 意向书-跟房东表示我们的诚意,还有把我们的要求写住LOI里,如几时开始,什么家俱,租约多长{六个月,一年或两年}等等]
签正式租房合约,再交一个月租金,仲介费签合约或拿key或搬入房子时才交,没有硬性现定[一般我们会比较喜欢拿key才拿]
房客还要交印花税给政府[印花税随着房租来给,一般就几十元]

尽管如此，我还是希望能找到这样的房子，或至少减少到6个月，还是说一年租期是政府规定的？
政府没有明文规定,据我所知,低于六个月将视为短期.
一般房东不是很喜欢租短期,
[找房客挺麻烦,适合你的家俱不一定会适合下一个租客,空置期-1-2个星期也是钱]

这点我想请教一下为什么支票比现金好？
一般看房子都在晚上,有时需要马上下订金,
仲介第二天回办公室才有办法去查,
有什么问题,可马上停票,现金就比较麻烦

另外他们都说要看IC，IC是什么，还有刚到新加坡，说实话这些证件即使放在我面前，我也没有能力辨别其真伪啊，头痛！
IC-居民证
反正你有打算找仲介,这些头痛的事就交给仲介.

还有不懂的话,再问.

michael8330

再请教您一个问题：
我是公民，老婆PR。现在租房住。
1。犹豫是先买一个四房室，拿政府三万津贴和hdb贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
2。先买一个四房室，不拿政府三万津贴和hdb贷款，从银行拿贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
3。还是直接买二手5房，拿政府三万津贴和hdb贷款好呢？

主要问题是拿新房还是拿3万。
1。买四房拿了3万到时再拿新房要给政府抽转售levy4万或4万5，(很可能赔钱，因为现在屋价已经很高了)，而且到时要拿HDB loan（照现在的规定）只能upgrade，不可downgrade。
2。买四房不拿三万，现在要出很多现金。不过几年后拿政府BTO的新房月供会便宜。
3。直接拿二手五房，现在的房价，月供一直会贵下去（因为现在是高峰）。
请问专家Michael,，如何比较好？
问题比较复杂，谢谢！
南洋孤鹰 发表于 26-2-2010 00:39

你的问题我看了好几次,里面有的政策好象不对,很象当年我在考试

1。犹豫是先买一个四房室，拿政府三万津贴和hdb贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
你拿了津贴就不可以BTO
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument#TimeBarExistingOwner

2。先买一个四房室，不拿政府三万津贴和hdb贷款，从银行拿贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
政策一直在改,个人偏向于跟hdb贷款.


3。还是直接买二手5房，拿政府三万津贴和hdb贷款好呢？
这要看你个人的需要.

你怕买了房子会掉,不买又怕它一路涨上去,左右为难.

在新加波有人调查过,有些家庭会因为某些原因,每5-7年搬家[生小孩,选学校,换工作地点等等]
我也不清楚你在人生的那一个阶段,所以无法详细回答.
个人感觉,既然你在租房子,
应该尽快买一个房子,
用现金帮人供房子,还不如用cpf供自己的房子.
担心会供不起的话,
还可以出租两个房间来帮捕家用
最重要是量力而为.

一路来我会建议客户不要用完cpf户口里的钱
[最好可以收一万,要不5千也可以],
假如太太要生孩子,去进修,或转换工作,失业,
短期,房子将不会是一个问题.

南洋孤鹰

1。犹豫是先买一个四房室，拿政府三万津贴和hdb贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
你拿了津贴就不可以BTO
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 ... imeBarExistingOwner

2。先买一个四房室，不拿政府三万津贴和hdb贷款，从银行拿贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
政策一直在改,个人偏向于跟hdb贷款.


3。还是直接买二手5房，拿政府三万津贴和hdb贷款好呢？
这要看你个人的需要.

你怕买了房子会掉,不买又怕它一路涨上去,左右为难.

在新加波有人调查过,有些家庭会因为某些原因,每5-7年搬家[生小孩,选学校,换工作地点等等]
我也不清楚你在人生的那一个阶段,所以无法详细回答.
个人感觉,既然你在租房子,
应该尽快买一个房子,
用现金帮人供房子,还不如用cpf供自己的房子.
担心会供不起的话,
还可以出租两个房间来帮捕家用
最重要是量力而为.

一路来我会建议客户不要用完cpf户口里的钱
[最好可以收一万,要不5千也可以],
假如太太要生孩子,去进修,或转换工作,失业,
短期,房子将不会是一个问题.

十分感谢您的高见！

“1。犹豫是先买一个四房室，拿政府三万津贴和hdb贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
你拿了津贴就不可以BTO
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 ... imeBarExistingOwner”
我的意思是等住满五年后再拿BTO。 担心的是五年后卖不了现在买的价钱，还要给levy,卖屋开销。很可能赔钱，不过有新屋住。

“2。先买一个四房室，不拿政府三万津贴和hdb贷款，从银行拿贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
政策一直在改,个人偏向于跟hdb贷款.”
因为现在银行贷款利率低，尽量锁定一个3到5年的低利率贷款，之后卖掉，再BTO新屋子.

“一路来我会建议客户不要用完cpf户口里的钱
[最好可以收一万,要不5千也可以],
假如太太要生孩子,去进修,或转换工作,失业,
短期,房子将不会是一个问题”
这个是高招，不愧是行家。佩服！佩服！
以前听财务规划时听过这个建议，不过早忘到脑后了，只想贷款越少越好。反正一买房CPF ordinary account 全扣光，也没想这个。

对了，如果我现在买房拿很多cash,到时买的时候能拿回来cash吗（以前用的CPF肯定回到CPF,可cash呢？）？还是不管以前的CPF还是cash,全回到CPF ordinary account?
谢谢！

michael8330

十分感谢您的高见！

“1。犹豫是先买一个四房室，拿政府三万津贴和hdb贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
你拿了津贴就不可以BTO
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 ... imeBarExistingOwner”
我的意思是等住满五年后再拿BTO。 担心的是五年后卖不了现在买的价钱，还要给levy,卖屋开销。很可能赔钱，不过有新屋住。

“2。先买一个四房室，不拿政府三万津贴和hdb贷款，从银行拿贷款，等BTO五房再拿政府贷款好呢?
政策一直在改,个人偏向于跟hdb贷款.”
因为现在银行贷款利率低，尽量锁定一个3到5年的低利率贷款，之后卖掉，再BTO新屋子.

“一路来我会建议客户不要用完cpf户口里的钱
[最好可以收一万,要不5千也可以],
假如太太要生孩子,去进修,或转换工作,失业,
短期,房子将不会是一个问题”
这个是高招，不愧是行家。佩服！佩服！
以前听财务规划时听过这个建议，不过早忘到脑后了，只想贷款越少越好。反正一买房CPF ordinary account 全扣光，也没想这个。

对了，如果我现在买房拿很多cash,到时买的时候能拿回来cash吗（以前用的CPF肯定回到CPF,可cash呢？）？还是不管以前的CPF还是cash,全回到CPF ordinary account?
谢谢！南洋孤鹰 发表于 27-2-2010 02:43

我的意思是等住满五年后再拿BTO。 担心的是五年后卖不了现在买的价钱，还要给levy,卖屋开销。很可能赔钱，不过有新屋住。
你真的是想得太长远了,照着您的想法来操作:-
今天买房子,5个月completion, 被绑5年,讨BTO[用1年的时间来摸彩]+BTO房子建好2.5年-3年+被绑5年, 我看假如政策有变的,操作不易.
因为现在银行贷款利率低，尽量锁定一个3到5年的低利率贷款，之后卖掉，再BTO新屋子
以你的想法是不错,不过时间太长了,操作不易.
何不以现在的政策来搞,现买一个能负担的房子[4-5房]拿津贴+hdb loan[来减轻负担],五年后,看大环境和本身的条件[有没有加工资,或太太不要工作了]才来决定是买多一套私人房产来投资或提升自已的居住环境.
你一直为房子的事来烦,规划十几年后,买在是太累,太费神了,而旦太多事不是掌握在自己手上[如政策,大环境],何苦.

对了，如果我现在买房拿很多cash,到时买的时候能拿回来cash吗（以前用的CPF肯定回到CPF,可cash呢？）？还是不管以前的CPF还是cash,全回到CPF ordinary account?
Selling price minus outstanding loan minus used cpf + interest ,如果是+ve, 就有现金,反之就没现金

南洋孤鹰

我的意思是等住满五年后再拿BTO。 担心的是五年后卖不了现在买的价钱，还要给levy,卖屋开销。很可能赔钱 ...
michael8330 发表于 27-2-2010 14:39

对，我担心的就是政策有变，而且这政策过去经常变，以后估计也少变不了。感谢您的高见！
以您的观点，现在市场上的COV有没有降？在盛港，后港，四房，五房大概多少？估价长得厉害吗？（hdb的数据太慢了，都是2，3个月前的）。
我总想着等等看HDB还有没有sales of balance flat,因为上次sale of balance flat虽然推出了很多，而且很多都还没建好，好像HDB把全部的剩余房子都拿出来卖了，不过，我们附近很多快盖好的房子都没推出，我总觉得，HDB应该还有快盖好的房子可以推出，可问建屋局也问不出来结果，干着急。以您的高见我这情况应该等等碰碰运气吗？

小飞猪

请问
cluster house的地是属于开发商
不是属于个人的
是吗？
就是说只有房契，没有地契？
而deteched house/semi-d/terrace house
则是土地也属于业主
同时有地契和房契
是吗？