【房屋】免费咨询租房/买房/卖房/出租/房款等各种问题

南洋孤鹰

请教Mr Micheal：
1。 经介绍，去看了一个HG900多号的五房，中层，无阻挡，没什么装修（装修只有地板是碎花的大理石），估价没出来，对方中介讲估价大概38万（估计差不多，有朋友两个月前买的5楼的都估37。2万） 要价35k cov,个人觉得很高，不知现在的这样的cov价钱算不算高？查了一下近两个月的交易价，也不过40万。
2。 那个agent一直在那讲有人给34k了，总觉得他在忽悠我。不要把，怕错过，要吧，不想当冤大头。
先谢过！

actionxp

回复 1131# michael8330

多谢Micheal的详细解答。请问你这边有比较合适的房源么？Two bedroom的Condo，我们住在Jurong East，希望可以找在附近的房子，从Boonlay到Clementi都可以，因为我们没有计划买车，所以还是希望靠近地铁站。
如果买Condo，请问需要准备现金多少？

michael8330

请教Mr Micheal：
1。 经介绍，去看了一个HG900多号的五房，中层，无阻挡，没什么装修（装修只有地板是碎花的大理石），估价没出来，对方中介讲估价大概38万（估计差不多，有朋友两个月前买的5楼的都估37。2万） 要价35k cov,个人觉得很高，不知现在的这样的cov价钱算不算高？查了一下近两个月的交易价，也不过40万。
2。 那个agent一直在那讲有人给34k了，总觉得他在忽悠我。不要把，怕错过，要吧，不想当冤大头。
先谢过！南洋孤鹰 发表于 22-3-2010 02:30

1.行情价

2. 1千的差别,一般很有心要买的买主都不会放在心上,
要不双方面的仲介一人5百就成交了,
应该还有其他的因素,
如贷款还没有批,
价钱随便说说就有人当真
卖主真的没有35千就不放.

michael8330

多谢Micheal的详细解答。请问你这边有比较合适的房源么？Two bedroom的Condo，我们住在Jurong East，希望可以找在附近的房子，从Boonlay到Clementi都可以，因为我们没有计划买车，所以还是希望靠近地铁站。
如果买Condo，请问需要准备现金多少？
actionxp 发表于 22-3-2010 13:02

帮买主找房子也是仲介的工作之一.
如有需要,我可把我所能信赖的仲介帮你找找.

总房价的5% 现金就够了
[cpf account 需要 15% + 约3%印花税+律师费,如果不够,现金凑足]

michael8330

最近跟几个banker 谈了,
现在是利息的最低点[美国方面几乎是零]
接下来只有一个方向就是向上[马来西亚的中央银行已经调高利息]
前几年的贷款,现在来做re-finance是最佳时刻
如有需要可短信给我,
我可叫我的banker
[几个大银行都有我的好哥们,一齐喝酒,冲着我的面子,态度铁定好得不得了]
帮大家看看,
看那里可以帮大家省钱
这个行情可以省几个钱就省几个钱
没有办法开源,就要节流

akuan2001

我们想把我们的4房（大牌64X）9楼卖掉，
想换68X或者69X 的ea,不知道最近的行情怎么样？
知道的说一下

我没有办法法新贴
这个标题：【房屋】有谁最近看jurong west的房子？ EA和4房
老是说我没有加标题，知道的可以说一下这个标题是那里 错了？
谢谢

michael 有687-695 的房源马？

老鼠爱小米

回复 1139# akuan2001


    发帖前必读：http://bbs.sgchinese.com/viewthr ... &fromuid=108420

zhizi0223

因为中介是新手，非常郁闷！！！
昨天晚上签的otp.

OTP 上面的这一条：
The Seller and Buyer will within ________ calendar days from the date of exercise of this Option, jointly apply to the HDB for its approval for the sale and purchase of the Flat.

在我们毫不知情的情况下，被卖方中介填了30天。而且我们打过去问我们中介的时候，开始是说不知道，后来又说standard,一般都是填30天，还说有听卖方中介提到。又说exicise以后，他可以马上直接submit去HDB。我觉得他真的就是信口开河，忽悠过一时再说。

因为卖方要做contra,而且是在签过otp以后才讲。我们就是怕卖方那边要拖时间，昨天一再跟中介强调过了,不要给他们拖，回来还是发现了这个问题。
请问一下，这样子我们是不是会很被动，如果卖方要拖到一个月才submit,我们也没有办法？
有没有什么解决的办法？

当然是希望这只是我们庸人自扰了。本来挺开心的一件事，因为中介什么都搞不清楚，弄到很郁闷，贷款那些都是我们自己在做，手续上也一点不敢掉以轻心。要中介本来是为了省事，这下什么都省不了，还弄出一肚子的气。

michael8330

我们想把我们的4房（大牌64X）9楼卖掉，
想换68X或者69X 的ea,不知道最近的行情怎么样？
知道的说一下

我没有办法法新贴
这个标题：【房屋】有谁最近看jurong west的房子？ EA和4房
老是说我没有加标题，知道的可以说一下这个标题是那里 错了？
谢谢

michael 有687-695 的房源马？
akuan2001 发表于 26-3-2010 21:42

行情价可在hdb 网站获得.
加以推算就可.

michael 有687-695 的房源马？

没有,我以前就住在那里, 695 #11-
非常方便,一直去jurong point 吹冷气.;P
现在那里会比较'人山人海'
环境不是那么好

michael8330

因为中介是新手，非常郁闷！！！
昨天晚上签的otp.

OTP 上面的这一条：
The Seller and Buyer will within ________ calendar days from the date of exercise of this Option, jointly apply to the HDB for its approval for the sale and purchase of the Flat.

在我们毫不知情的情况下，被卖方中介填了30天。而且我们打过去问我们中介的时候，开始是说不知道，后来又说standard,一般都是填30天，还说有听卖方中介提到。又说exicise以后，他可以马上直接submit去HDB。我觉得他真的就是信口开河，忽悠过一时再说。

因为卖方要做contra,而且是在签过otp以后才讲。我们就是怕卖方那边要拖时间，昨天一再跟中介强调过了,不要给他们拖，回来还是发现了这个问题。
请问一下，这样子我们是不是会很被动，如果卖方要拖到一个月才submit,我们也没有办法？
有没有什么解决的办法？

当然是希望这只是我们庸人自扰了。本来挺开心的一件事，因为中介什么都搞不清楚，弄到很郁闷，贷款那些都是我们自己在做，手续上也一点不敢掉以轻心。要中介本来是为了省事，这下什么都省不了，还弄出一肚子的气。zhizi0223 发表于 27-3-2010 11:51

在我们毫不知情的情况下，被卖方中介填了30天。而且我们打过去问我们中介的时候，开始是说不知道，后来又说standard,一般都是填30天，还说有听卖方中介提到。又说exicise以后，他可以马上直接submit去HDB。我觉得他真的就是信口开河，忽悠过一时再说。

一般上有做contra 的,起码都需要30-60天.
老实讲一句,大部分的仲介都希望快快completion,快快拿钱,
仲介费压在那4-6月,不是一件好玩的事,
随时都会有突发的事件而促使交易不能通过.
[在这里提醒你一下,如果你的卖主,非华族或非PR{假设你是全pr家庭},要注意race and pr control]

因为卖方要做contra,而且是在签过otp以后才讲。我们就是怕卖方那边要拖时间，昨天一再跟中介强调过了,不要给他们拖，回来还是发现了这个问题。
请问一下，这样子我们是不是会很被动，如果卖方要拖到一个月才submit,我们也没有办法？

对,正解

有没有什么解决的办法？

可与卖方仲介商谈,让他知道你们的意愿

当然是希望这只是我们庸人自扰了。本来挺开心的一件事，因为中介什么都搞不清楚，弄到很郁闷，贷款那些都是我们自己在做，手续上也一点不敢掉以轻心。要中介本来是为了省事，这下什么都省不了，还弄出一肚子的气
经一事,长一智.