你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 30-7-2007 23:22:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yiran9005在2007-7-29 21:01:00的发言： 救命啊！！！！！: 我买的组屋7/30就是2nd appointment了，可是昨天卖主却通知我不要卖了。这样我要怎么办啊？我们之前缴的钱，有哪些是可以要回来了？如果要卖主赔偿，要通过那些手续？我会有什么损失？有经验的朋友帮帮忙。谢谢！</div>救命啊！！！！！: 我买的组屋7/30就是2nd appointment了，可是昨天卖主却通知我不要卖了。这样我要怎么办啊？我们之前缴的钱，有哪些是可以要回来了？如果要卖主赔偿，要通过那些手续？我会有什么损失？有经验的朋友帮帮忙。谢谢！建议你请教您的律师.不是一两句能说清楚的.我想赔偿的话,您损失最大的是时间.

铜牌推广者 · 发表于 30-7-2007 23:27:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用doremi在2007-7-26 9:27:00的发言： 请问铜牌：freehold的condo比较99年的来说，有哪些优点？除了不容易贬值以外，如果将来集体出售，是不是价钱会比99年的来的高？到目前为止，据你所知，有这样的例子吗？谢谢！！</div>freehold的condo比较99年的来说，有哪些优点？99年的会比较便宜.有人说,FREE HOLD自住,99YEAR投资.有一点道理.除了不容易贬值以外，如果将来集体出售，是不是价钱会比99年的来的高？到目前为止，据你所知，有这样的例子吗？抱歉,这方面没有仔细研究过.

铜牌推广者 · 发表于 3-8-2007 00:25:00|来自：新加坡

2nd Quarter 2007 Median Resale Prices by Town and Flat Type for Resale Cases Registered in 2nd Quarter 2007<table class="table_content" cellspacing="3" cellpadding="5" border="1"><tbody><tr valign="top"><td class="table_header" width="123"><div align="center">TOWN</div></td><td class="table_header" width="78"><div align="center">1-ROOM</div></td><td class="table_header" width="78"><div align="center">2-ROOM</div></td><td class="table_header" width="78"><div align="center">3-ROOM</div></td><td class="table_header" width="78"><div align="center">4-ROOM</div></td><td class="table_header" width="78"><div align="center">5-ROOM</div></td><td class="table_header" width="78"><div align="center">EXECUTIVE</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">ANG MO KIO</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$137,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$172,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$260,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$372,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$475,000*</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">BEDOK</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$123,500*</div></td><td width="78"><div align="center">$172,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$224,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$332,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$420,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">BISHAN</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$205,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$311,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$400,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$475,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">BUKIT BATOK</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$160,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$234,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$358,800 </div></td><td width="78"><div align="center">$370,800 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">BUKIT MERAH</td><td width="78"><div align="center">$115,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$133,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$200,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$371,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$474,000 </div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">BUKIT PANJANG</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$155,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$220,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$280,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$344,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">BUKIT TIMAH</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$250,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$312,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$408,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$486,500*</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">CENTRAL</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$139,500*</div></td><td width="78"><div align="center">$246,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$341,000* </div></td><td width="78"><div align="center">$436,000*</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">CHOA CHU KANG</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$150,500*</div></td><td width="78"><div align="center">$232,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$283,800 </div></td><td width="78"><div align="center">$349,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">CLEMENTI</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$185,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$302,200 </div></td><td width="78"><div align="center">$450,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$500,000*</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">GEYLANG</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$123,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$162,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$265,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$386,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$380,000*</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">HOUGANG</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$166,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$235,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$314,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$361,500 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">JURONG EAST</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$168,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$237,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$298,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$408,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">JURONG WEST</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$151,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$223,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$290,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$312,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">KALLANG/WHAMPOA</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$136,500*</div></td><td width="78"><div align="center">$173,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$295,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$417,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$460,000*</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">MARINE PARADE</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$240,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$340,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$485,000*</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">PASIR RIS/CHANGI</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$153,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$245,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$293,300 </div></td><td width="78"><div align="center">$362,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">PUNGGOL</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$252,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$307,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$365,000*</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">QUEENSTOWN</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$130,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$186,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$388,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$500,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$609,000*</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">SEMBAWANG</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$240,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$287,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$334,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">SENGKANG</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$245,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$300,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$339,500 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">SERANGOON</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$121,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$169,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$242,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$312,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$389,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">TAMPINES</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$192,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$263,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$310,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$399,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">TOA PAYOH</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$136,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$195,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$337,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$440,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$445,000*</div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">WOODLANDS</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$110,000*</div></td><td width="78"><div align="center">$152,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$225,500 </div></td><td width="78"><div align="center">$278,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$350,000 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">YISHUN</td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">-</div></td><td width="78"><div align="center">$159,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$200,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$273,800 </div></td><td width="78"><div align="center">$331,500 </div></td></tr><tr valign="top"><td width="123">OVERALL</td><td width="78"><div align="center">$115,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$132,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$171,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$241,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$300,000 </div></td><td width="78"><div align="center">$358,000 </div></td></tr></tbody></table>

mangosteen · 发表于 4-8-2007 20:36:00|来自：新加坡

谢谢楼主提供的价格表。现在的房价涨，主要是房东要的溢价高了。请问楼主，COMMONWEALTH附近的60平方米的较近地铁的装修普通的三房式，多少溢价合理？问了几家，开口价都是比估价高5万，至少也得三万多。现在得行情真的这样了吗？记得去年后半年还就高一两万左右。

LiYou1234 · 发表于 6-8-2007 18:20:00|来自：新加坡

谢谢楼主上次提供的律师信息。由于好久没有找到合适的房子，也没有使用。今天打电话给提供的律师Doris小姐，不知为何显示说号码已经没有使用。我昨天刚刚签了OPT，准备HSBC贷款，现在急着找律师。楼主可以再ps一个便宜律师的联系方式给我吗？万分感谢楼主！

askforhelp · 发表于 6-8-2007 14:33:00|来自：新加坡

谢谢楼主的超级好贴! 获益不浅! 现有一些问题向楼主求助:  1)      我是SC, 我男朋友是中国人。我们准备联名购买10年以上的EC. 我在新有固定工作，而我男朋友在中国有固定工作且有无贷款的房产。请问这种情况下我男朋友可以取得新加坡的银行贷款吗？  2)      我妈妈是SVP (5 年). 如果我和妈妈买二手组屋 Under non-citizen Scheme, 我可以向 HDB贷款吗?  如果买完房子后, 妈妈SVP到期了没能获续期(万一）, 或妈妈死了(万一中的万一）, 组屋会被HDB强制收回吗?  万分感谢搂主的帮忙 !!

[此贴子已经被作者于2007-8-6 14:34:21编辑过]

askforhelp · 发表于 7-8-2007 17:33:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用铜牌推广者在2007-8-7 10:24:00的发言： 1)      我是SC, 我男朋友是中国人。我们准备联名购买10年以上的EC. 我在新有固定工作，而我男朋友在中国有固定工作且有无贷款的房产。请问这种情况下我男朋友可以取得新加坡的银行贷款吗？如果您的男友在这里工作，可以申请贷款。在中国工作的话，可能每家银行的政策不同了，而且即使可以，他的工资必须经过认证。建议您直接找不同的银行咨询。  2)      我妈妈是SVP (5 年). 如果我和妈妈买二手组屋 Under non-citizen Scheme, 我可以向 HDB贷款吗? 可以 如果买完房子后, 妈妈SVP到期了没能获续期(万一）, 或妈妈死了(万一中的万一）, 组屋会被HDB强制收回吗?不会  万分感谢搂主的帮忙 !! </div>谢谢楼主的详尽回答。还有一个小问题：一般情况下，完成HDB Loan 网上申请和提交所有的资料给HDB后，多久就能收到HDB 得HLE Letter?我是应该先申请，拿到 HLE 在手后知道最高的可贷款额，才找Agent, 找房子呢？还是可先按预估数开始找，边找边等？

铜牌推广者 · 发表于 7-8-2007 10:11:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用mangosteen在2007-8-4 20:36:00的发言： 谢谢楼主提供的价格表。现在的房价涨，主要是房东要的溢价高了。请问楼主，COMMONWEALTH附近的60平方米的较近地铁的装修普通的三房式，多少溢价合理？问了几家，开口价都是比估价高5万，至少也得三万多。现在得行情真的这样了吗？记得去年后半年还就高一两万左右。</div>TOWN                                    3-ROOM  4-ROOMANG MO KIO                          $5,000     $15,000 BEDOK                                   $7,000     $7,000 BISHAN                                   $15,000   $19,300 BUKIT BATOK                      $5,000     $9,000 BUKIT MERAH                      $15,900   $25,000 BUKIT PANJANG                   $2,000     $6,000 BUKIT TIMAH                       $10,000*
$13,000*CENTRAL                               $18,500   $25,000*CHOA <place>CHU</place> KANG                  $7,000*   $5,000 CLEMENTI                             $7,300     $18,200 GEYLANG                               $8,000     $15,000 HOUGANG                              $9,000     $9,000 JURONG EAST                        $7,000     $10,000 JURONG WEST                       $5,000     $7,000 KALLANG/WHAMPOA         $8,000     $22,500 MARINE PARADE
                $20,500   $36,500*PASIR RIS/CHANGI                $4,000*   $5,000 PUNGGOL                               -               $3,000 QUEENSTOWN                      $14,000   $35,500 SEMBAWANG                        -               $8,000 SENGKANG                             -               $6,000 SERANGOON                          $9,000     $12,000 TAMPINES                             $7,000     $8,000 TOA PAYOH                          $13,000   $22,000 WOODLANDS                        $3,000     $4,000 YISHUN                                  $5,500     $5,000 OVERALL                               $7,000     $8,00050K感觉肯定高了，建议再等等，同时看别间。现在的屋主心里价位较高。但也有些EN－BLOC的人真舍得花。[em06]

[此贴子已经被作者于2007-8-7 10:18:03编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 7-8-2007 10:24:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用askforhelp在2007-8-6 14:33:00的发言： 谢谢楼主的超级好贴! 获益不浅! 现有一些问题向楼主求助:  1)      我是SC, 我男朋友是中国人。我们准备联名购买10年以上的EC. 我在新有固定工作，而我男朋友在中国有固定工作且有无贷款的房产。请问这种情况下我男朋友可以取得新加坡的银行贷款吗？  2)      我妈妈是SVP (5 年). 如果我和妈妈买二手组屋 Under non-citizen Scheme, 我可以向 HDB贷款吗?  如果买完房子后, 妈妈SVP到期了没能获续期(万一）, 或妈妈死了(万一中的万一）, 组屋会被HDB强制收回吗?  万分感谢搂主的帮忙 !! </div>1)      我是SC, 我男朋友是中国人。我们准备联名购买10年以上的EC. 我在新有固定工作，而我男朋友在中国有固定工作且有无贷款的房产。请问这种情况下我男朋友可以取得新加坡的银行贷款吗？如果您的男友在这里工作，可以申请贷款。在中国工作的话，可能每家银行的政策不同了，而且即使可以，他的工资必须经过认证。建议您直接找不同的银行咨询。  2)      我妈妈是SVP (5 年). 如果我和妈妈买二手组屋 Under non-citizen Scheme, 我可以向 HDB贷款吗? 可以 如果买完房子后, 妈妈SVP到期了没能获续期(万一）, 或妈妈死了(万一中的万一）, 组屋会被HDB强制收回吗?不会  万分感谢搂主的帮忙 !!

铜牌推广者 · 发表于 7-8-2007 10:26:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用LiYou1234在2007-8-6 18:20:00的发言： 谢谢楼主上次提供的律师信息。由于好久没有找到合适的房子，也没有使用。今天打电话给提供的律师Doris小姐，不知为何显示说号码已经没有使用。我昨天刚刚签了OPT，准备HSBC贷款，现在急着找律师。楼主可以再ps一个便宜律师的联系方式给我吗？万分感谢楼主！</div>谢谢楼主上次提供的律师信息。由于好久没有找到合适的房子，也没有使用。今天打电话给提供的律师Doris小姐，不知为何显示说号码已经没有使用。我昨天刚刚签了OPT，准备HSBC贷款，现在急着找律师。楼主可以再ps一个便宜律师的联系方式给我吗？万分感谢楼主！PM 您了