【房屋】Jurong一带condo

martin1983 · 发表于 21-7-2007 15:38:00|来自：新加坡

本帖最后由 martin1983 于 18-11-2009 14:28 编辑

资金有限（连贷款大概60w)，想在jurong一带买condo做短期投资。大家对这些condo有啥看法。centries, lake shore, Parc Oasis, Mayfair。。没有怎么涉足房地产，不知道具体应该从那些方面来分析升值潜力。 Parc Oasis用来作投资，是不是旧了点。诚请高手不吝赐教。

bluesky77 · 发表于 22-7-2007 11:48:00|来自：新加坡

不太了解，帮顶。

都市放牛 · 发表于 22-7-2007 13:21:00|来自：新加坡

area 是多大？如果是自己住，无所谓；如果单纯是投资，本人建议不支持这样做，现在不是投资新加坡房地产的时候。如果你的年收入很高（10万以上），不论赚亏，不心痛。如果低收入，冒这个险，不值得，即使再涨，也赚不到什么利润，因为新加坡房屋买卖，时间周期长，不是你想要控制的（跌的速度比涨得快），一进一出至少要5-6个月，而且政府（3-5%）和中价（2%）要收很高的费用。如果手上有点闲钱，不如投资中国股票和房产，可能赚的多一点，安稳一点。个人经验，仅供参考。

martin1983 · 发表于 22-7-2007 16:41:00|来自：新加坡

以下是引用[I]shubiao[/I]在2007-7-22 12:34:00的发言：[BR]60w的condo啊，恩，jurong，可以啊，呵呵

嗬嗬,穷,没办法.只能考虑这一带的了.见笑.

martin1983 · 发表于 22-7-2007 17:39:00|来自：新加坡

以下是引用[I]都市放牛[/I]在2007-7-22 13:21:00的发言：[BR]area 是多大？如果是自己住，无所谓；如果单纯是投资，本人建议不支持这样做，现在不是投资新加坡房地产的时候。如果你的年收入很高（10万以上），不论赚亏，不心痛。如果低收入，冒这个险，不值得，即使再涨，也赚不到什么利润，因为新加坡房屋买卖，时间周期长，不是你想要控制的（跌的速度比涨得快），一进一出至少要5-6个月，而且政府（3-5%）和中价（2%）要收很高的费用。如果手上有点闲钱，不如投资中国股票和房产，可能赚的多一点，安稳一点。个人经验，仅供参考。

area 900-1000吧有点不明白的想请教：买condo，政府stamp duty 600K的，应该是12.6K。卖房子也要交吗？不清楚你说的3-5%还包含哪些费用。因为自己有一个小房子住。买condo其实是看着别人赚钱眼热，呵呵。再个就是打算万一市场不景气，就自己住下来算了。只所以问到Parc Oasis和Mayfair。是因为很多朋友租住那里，目睹租金的飞涨，所以考虑如果买一套房子，放租一年，感觉回报还是比较客观的。不过，有点担心的就是PO都12年了，Mayfair也有7年了。不知道是不是不适合投资。Lakeshore 和 centries虽然是新的，均价都600多了，感觉有点高。希望高手能解析下新旧房子，升值潜力优缺点的比较。自己在这方面知识太少。

bluesky77 · 发表于 24-7-2007 09:26:00|来自：新加坡

看过几本关于投资房地产的书，当问到什么时候才是投资房地产的最佳时机，答案都是一致的：NOW，NOW，NOW！成功的投资者无论市场好坏都会赚钱。说得容易做起来难，如何新加坡现今的房市中赚钱，真的很考功夫，特别是小投资者，需要很小心谨慎，我也在学习中。

birdhugecn · 发表于 24-7-2007 21:36:00|来自：新加坡

go ahead and buy, if you believe the mass mkt will move.in today's market, spotting may not be so important as before. how to ensure that you dont over pay is more important, which will determine your margin or yield later. 600k is the most difficult range in today's market, try to increase to 1m, more varieties to play.

beep2007 · 发表于 25-7-2007 11:27:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yeti5000在2007-7-22 14:13:00的发言： 同意既然你是短线投机，你就要在资金上做好准备。 3。种选择。（不考虑你那60万里有多少贷款）1。手里除了那60万，预备好120万现金。用这120万现金在市场上以1：1比例买好对冲产品。 2。手里除了那60万，预备好30万现金，用这30万现金在市场上以杠杆得形式买好对冲产品。但是做好完全牺牲这30万的准备。 3。如果我是你，我不买房子。还有更好地，稳健的投资机会。身背那么多贷款，为了利润把自己推向破产的边缘？？你这么高的贷款和杠杆比例，真的市场出现风险，是跳楼也不解决问题的。以上为个人观点，细节你可以站内短信联系我。  投资最终需要你自己决策，对采用上述方法造成的投资损失，本人概不负责（最后这句话没有办法要加上，否则斑竹还有论坛里的某些垃圾保险经纪会给我很大压力，哈哈哈）</div>第1，2点是瞎胡扯，第3点还靠点谱

yorksu · 发表于 25-7-2007 16:26:00|来自：新加坡

我认为现在仍可以投资新加坡的房产. 西面和北面的公寓只起30%到50%.仍没到96年的高峰.而白领的工资比96年总体是增长的.新加坡的富人越来越多.必将推高市中心的房价, 中产阶级只得向外围发展. 通货膨胀已没有发生很多年了.一旦发生, 必会报复性反弹     .俗话说横有多长,竖有多高. 我认为通货膨胀正在全球发生.其实罪魁祸首是美国政府印了太多美圆.纸币不值钱,产品值钱.黄金才会从280美元到650美元. 石油从30美元到75美元.如果黄金,石油价值不变, 美元就已贬值100%以上了.各国政府不得不印大量本国货币来抵消美元. 并试图通过发行央票等方法来回收货币和控制通货膨胀. 不过随着顺差越来越大, 通货膨胀不可避免      .扯远了. 如你可以承受最坏30%的下降 (我不认为还会跌到起动前), 你就可以现在进场买房来抵消通货膨胀. 按美元的贬值100%, 房子至少还有50%到70%增长空间. 长远来说(10年,20年肯定还会有牛市)房子是保值的. 如钱不够可买些股票.我估计这轮牛市将在两年后落幕.       如果美国民主党明年上台做总统, 必将搞内政, 热钱也会回流.亚洲也许会再次发生金融危机. 其实,现在最好的投资是买美国的房产,已下降很多了. 两年后热钱回流美国必将重新刺激房价. 当然历史不一定重演. 如两年后, 中国, 日本自己产生足够的热钱, 就可抵消热钱的流出。     如果那样, 房子股票将是天价了, 富人越富, 穷人越穷, 发生革命? 资产重新分配?天知道.

sandy123 · 发表于 25-7-2007 21:20:00|来自：新加坡

yorksu   高手。

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