【房屋】Jurong一带condo

老鼠爱小米 · 发表于 26-7-2007 02:24:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yorksu在2007-7-25 16:26:00的发言： 我认为现在仍可以投资新加坡的房产. 西面和北面的公寓只起30%到50%.仍没到96年的高峰.而白领的工资比96年总体是增长的.新加坡的富人越来越多.必将推高市中心的房价, 中产阶级只得向外围发展. 通货膨胀已没有发生很多年了.一旦发生, 必会报复性反弹.俗话说横有多长,竖有多高. 我认为通货膨胀正在全球发生.其实罪魁祸首是美国政府印了太多美圆.纸币不值钱,产品值钱.黄金才会从280美元到650美元. 石油从30美元到75美元.如果黄金,石油价值不变, 美元就已贬值100%以上了.各国政府不得不印大量本国货币来抵消美元. 并试图通过发行央票等方法来回收货币和控制通货膨胀. 不过随着顺差越来越大, 通货膨胀不可避免.扯远了. 如你可以承受最坏30%的下降 (我不认为还会跌到起动前), 你就可以现在进场买房来抵消通货膨胀. 按美元的贬值100%, 房子至少还有50%到70%增长空间. 长远来说(10年,20年肯定还会有牛市)房子是保值的. 如钱不够可买些股票.我估计这轮牛市将在两年后落幕. 如果美国民主党明年上台做总统, 必将搞内政, 热钱也会回流.亚洲也许会再次发生金融危机. 其实,现在最好的投资是买美国的房产,已下降很多了. 两年后热钱回流美国必将重新刺激房价. 当然历史不一定重演. 如两年后, 中国, 日本自己产生足够的热钱, 就可抵消热钱的流出, 如果那样, 房子股票将是天价了, 富人越富, 穷人越穷, 发生革命? 资产重新分配?天知道.</div>写得太好了，支持！[em17][em17][em17][em17][em17]

crayon · 发表于 26-7-2007 13:54:00|来自：新加坡

sandy123 · 发表于 27-7-2007 13:34:00|来自：新加坡

西部有上涨的空间。

老鼠爱小米 · 发表于 27-7-2007 15:09:00|来自：新加坡

住西部朋友的好消息--政府终于要发展裕廊东了 <div style="FONT-SIZE: 14px;">马宝山专访裕廊东和巴耶利峇将打造成新区域中心 </div><div style="FONT-SIZE: 14px;"> 【转自联合早报网】● 吴汉钧 　　经济前景良好，市场需求强劲，国家发展部因此准备在未来几年将裕廊东和巴耶利峇打造成西部和中部的区域中心，以舒缓中央商业区的压力。 　　巴耶利峇靠近中央商业区，而且交通网络四通八达，是两条地铁线的交汇点，也靠近两条高速公路。此外，巴耶利峇一直以来都是非常有活力的地区，沈氏道和芽笼士乃各有特色和魅力。 尽力保留地方色彩 　　不过，国家发展部长马宝山同意，巴耶利峇未来肯定会有不同的面貌，但规划师会尽力保留地方色彩。他举例说，建屋局重新发展芽笼士乃时，有意识地保留该地区作为庆祝传统佳节的面貌和特色。 　　他说：“硬件肯定会有所不同，但我们会尽力保留它的灵魂和精神。这是发展所带来的困难。我们在发展过程中试图保存一些事物，但无法全部保存。即使无法保存硬件上的特色，也要保留社区特色。” 　　裕廊东区域中心范围在国际商业园（International Business Park）和裕廊湖之间，将是一个集商业、酒店、居住、休闲和零售于一体的中心。市区重建局将在明年制定《发展总蓝图2008》后推出裕廊东地段试探市场反应。马宝山估计，这两个区域中心可在10年内发展到跟淡滨尼一样的规模。 　　裕廊东作为本地高科技工业、制造业、工业园和商业园枢纽，已具备发展成区域中心的条件。裕廊东可凭这些条件吸引企业在那里办公，吸引更多人到那里居住、休闲和购物。裕廊东的另一个强处是裕廊湖可发展湖畔休闲和娱乐区。 　　马宝山说：“裕廊东也能舒缓中央商业区面对办公楼供应紧张的压力。它可以作为中央商业区的替代选择，那些不想留在中央商业区的公司可在裕廊东区域中心找到优质办公室。” 　　事实上，裕廊东作为区域中心的发展计划在2003年出炉的西部发展总蓝图里已拟定。根据当时的规划，裕廊东地铁站附近已划定为可灵活发展的白色地段，可发展集合住宅、商店、办公室、酒店、休闲娱乐和科研设施的高密度大厦，将工作场所和生活空间结合在一起，创造综合“生活·工作·玩乐”的精彩环境。 　　市建局当时也计划改进裕廊东地铁站和巴士转换站的设施，兴建空中长廊衔接裕廊综合医院、国际商业园、裕廊峰、地铁站附近的新大厦及裕廊镇大会堂，让行人能舒适漫步于建筑物、交通及社区休闲设施之间。 　　不过，这一切都因为市场反应欠佳而无法付诸行动。原本拟议在地铁站附近兴建裕廊综合医院的计划也取消了。 须提供足够休闲空间 　　人口增加，居住、工作和休闲环境的素质显得更重要，所以发展概念总蓝图必须提供足够的休闲空间，包括夜生活、艺术文化、林厝港的田野休闲、蓄水池及水道休闲区、公园等。 　　马宝山不认为“癫马”的失败、“G-Max绑紧跳”乏人光顾等例子可以总结为新加坡的休闲生活欲振乏力。 　　他说：“这就是发展的过程，有的成功、有的失败。就好像一些夜间场所，倒了又重开，有些其实都是同一个老板。这不应被看作是失败，而是发展的一个过程。” 　　新加坡休闲生活是否成功还有其他的衡量标准，例如越来越多人想到新加坡来居住和工作、过去两年有很多境外媒体对新加坡的报道。 　　他说：“我的感觉是人们发现新加坡改变了，不再是他们以前认识的新加坡。这不仅出现在报道中，也表现在最近到新加坡来出席会议或做生意的外国人身上。他们告诉我们说：嘿，新加坡不同了，我们不知道新加坡是这样的。” 　　他认为，新加坡人是当局者迷，反倒是那些不常来新加坡的人看得出新加坡的变化。“更重要的是，这不是终点，这样的变化还会持续。” 　　针对越来越多人有意识地要求政府保留更多民众情感深重的旧建筑，包括地标性私人公寓，马宝山认为大多数案例追根究底并不是保不保留的问题，而是对那一份难得的社区凝聚力即将逝去感到怅然若失。 　　他说：“私人房地产的业主终究是那一片土地的主人，他们必须自己决定前途，要继续留在那里，还是要卖掉搬到其他地方，或者卖掉一起搬到其他地方。这些都是他们的选择，他们必须自己作决定。政府可以做的就是制定条例，在不损害多数人利益的前提下保障少数人的权益。” 　　他也说，现有80%比20%的整体出售条例已足够保障所有业主的利益。“这不是简单的50对50的少数服从多数，80对20是要确保绝大多数的人都接受（集体出售）。那些屋龄不到10年的私人房地产项目，甚至须取得90%的同意才能集体出售。有90%的人接受，10%的人不接受，政府很难介入支持少数人。” 不打算调高容积率 　　每逢市建局检讨发展总蓝图，许多人便会期待政府调高各个地段的容积率（plot ratio），让发展商建造更高密度的住宅和办公大楼。但这一次大家可要失望了，因为市建局不打算这么做。 　　马宝山说，新加坡的土地要在四五十年后迎接650万人口绰绰有余，所以没有全面调高容积率的迫切需要。 　　“新加坡在过去多年都以渐进式提高容积率，而不是突进式的。这种逐步调整的做法发挥正常，给我们足够的空间来应付新发展、新需求。事实上，有些土地并没有达到它们容许的容积率。” </div>

都市放牛 · 发表于 30-7-2007 21:18:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yorksu在2007-7-25 16:26:00的发言：       我认为现在仍可以投资新加坡的房产. 西面和北面的公寓只起30%到50%.仍没到96年的高峰.而白领的工资比96年总体是增长的.新加坡的富人越来越多.必将推高市中心的房价, 中产阶级只得向外围发展. 通货膨胀已没有发生很多年了.一旦发生, 必会报复性反弹     .俗话说横有多长,竖有多高. 我认为通货膨胀正在全球发生.其实罪魁祸首是美国政府印了太多美圆.纸币不值钱,产品值钱.黄金才会从280美元到650美元. 石油从30美元到75美元.如果黄金,石油价值不变, 美元就已贬值100%以上了.各国政府不得不印大量本国货币来抵消美元. 并试图通过发行央票等方法来回收货币和控制通货膨胀. 不过随着顺差越来越大, 通货膨胀不可避免      .扯远了. 如你可以承受最坏30%的下降 (我不认为还会跌到起动前), 你就可以现在进场买房来抵消通货膨胀. 按美元的贬值100%, 房子至少还有50%到70%增长空间. 长远来说(10年,20年肯定还会有牛市)房子是保值的. 如钱不够可买些股票.我估计这轮牛市将在两年后落幕.       如果美国民主党明年上台做总统, 必将搞内政, 热钱也会回流.亚洲也许会再次发生金融危机. 其实,现在最好的投资是买美国的房产,已下降很多了. 两年后热钱回流美国必将重新刺激房价. 当然历史不一定重演. 如两年后, 中国, 日本自己产生足够的热钱, 就可抵消热钱的流出。     如果那样, 房子股票将是天价了, 富人越富, 穷人越穷, 发生革命? 资产重新分配?天知道. </div> 你的理论，如果用在中国，完全正确。但，新加坡的房地产市场，不是这样的，新加坡的富人阶级，在n年前就已经抢完到位了，现在的价位，人为炒作的”味道“很浓。如果你有百万现金在手，炒楼花，短期（6个月的期限）会有一点利润，如果是长期投资，现在已是错过良机。房价和通涨也要看在什么国家，如：加拿大，澳洲，以及欧洲某些富裕的国家，房价不升反而跌。房地产的价格走势，要具备天时（经济高速发展）、地利（国家稳定）、人和（新生代的人口超过住宅发展速度），目前中国、越南、印度等经济发展速度很快的国家和地区，房地产的价格都在不停的飞涨，虽然国家宏观调控，也无法抑制房价。新加坡有了天时、地利，但独缺“人和”。就算有人炒高，终究还是会打回“原形”。这也就是为什么新加坡政府必须干预房地产市场，否则政府就要付出更惨重的代价。大家是否还记得，10年前，还是那位部长与反对党议员刘程强的一场争论，跟现在的情景很相似。结果，HDB的组屋，到现在还没卖完，光维修新房的费用，已够政府头痛的了。 [em08][em08][em08][em08][em08]

yorksu · 发表于 31-7-2007 00:07:00|来自：新加坡

都市放牛你好,首先谢谢你的观点,不过我有些不同的看法1. 新加坡的百万富翁的人数去年增加了21%,富人是不会嫌钱多的,只要有机会,他们就会购买. 长期投资的角度来说(10年,20年)投资房产是增值的,纸币是在贬值的.我在两年前买了一间办公室,房价涨了一倍,我的回报率是300%, (因为利用了银行的贷款).当然我当时也不知道现在的牛市.我当时只知道如我把买房的钱放在银行里是不划算的,至于买股票还是房子,那是各人的观点不同.我想说的是新加坡或任何地方永远都有机会,只是你能否把握的住.房市就是炒的.牛市结束后,打回原形,是再次买入的机会,因为牛市还会再来.一生只要抓住3到4次牛市,你就可以退休了,最关键是长线是金2. 你可以关心下新闻,加拿大,澳洲,英国的房子也已经涨很多了. 美国的房子倒是跌了不少, 如再跌一年,应可买入,只是我不知该如何买美国的房子,谁知道?3.中国的房市已经炒的离谱了, 主要是地方政府不作为, 没有把卖地和收的房产商的税补贴老百姓去造廉价房.而是给公务员涨工资,福利.土地是老百姓的,政府只是代老百姓卖地,不可以不还给老百姓.都只想着自己的利益.4. 新加坡会增加到650万人,炒房和炒股一样,炒个预期,至于什么时候到650万,再说了.5. 一轮牛市不会只涨30%-50%, 至少翻一倍,所以我认为新加坡一些地方的房子仍有上涨空间. 6. 我投资房产的原则很简单,租金收入和贷款分期付款差不多,我就买入.当然得考虑到万一进入熊市,租金会减少,你要有钱填补.所以只能用闲钱投资, 还要有多一些. 所以新加坡的房产仍有投资价值,中国的房产就没有.如不幸进入熊市,要有足够的钱熬到下个牛市,最终的回报率肯定比存银行好.7. HDB不好炒有很多限制, 新加坡政府当初如真想炒, 不应造HDB, 而应造公寓. 他造这么多HDB是想让老百姓买的起,自己也赚一笔,结果失算了.所以有些东西,政府也不能控制, 牛市不会因为一个政策就结束了,而是自己结束的,当然政策起一定作用,但不是最重要的.8. 最重要的问题是我们不炒房炒股等,大笔的现金在手上做什么呢?还望大家多探讨.谢谢!

老鼠爱小米 · 发表于 31-7-2007 02:47:00|来自：新加坡

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sandy123 · 发表于 31-7-2007 22:14:00|来自：新加坡

好贴。

老鼠爱小米 · 发表于 1-8-2007 01:12:00|来自：新加坡

<div class="c4" align="center">荷兰路附近集体出售人家另觅新居 西部公寓项目受看好 </div><div class="c4" align="center"></div><div class="c4" align="center">李韵琳 (2007-07-04) </div>    如果沿着荷兰路（Holland Rd）范围的集体求售项目都成功在今年内找到买家，加上已集体出售的项目，将有超过2000户人家受影响，在接下来一年内需要另觅新家。市场人士看好西部的公寓项目将从中受惠，尤其是锦茂、金文泰、武吉知马等住宅区的项目增值速度将会加快。 　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣说，全长三公里的荷兰路，过去一年来不间断地有公寓集体出售或求售，估计受影响的人超过2000户人家，而预计他们会希望在附近物色新家，因此相信这接下来会带动西部共管公寓的需求。 　　“随着花拉路和荷兰路上的花拉阁（Farrer Court）、奥拉园(Aura Park）、礼敦岭（Leedon Heights）、荷兰峰（Holland Crest）、西班牙山庄(Spanish Village)等成功集体出售，加上目前集体求售的玫瑰山庄（Villa Delle Rose）和金香园（Tulip Gardens）等，相信会有2000多个单位的屋主需要购买或租用附近地区的共管公寓。这将刺激西部的新旧公寓项目价格进一步上扬。” 　　过去一年多来，以往一直落后于大市的西部住宅开始热了起来。许多集体出售项目、新公寓项目等都聚集在西部，包括有史以来本地最大和第二大宗房地产集体交易花拉阁和吉门岭公寓(Gillman Heights)，还有卖得满堂红的红山公寓项目The Metropolitan和文礼地铁站对面的The Centris。 　　在蓬勃的房地产交易带动下，西部公寓的“身价”过去18个月来整体上起了20％至40％，领先其他的市区外围地区。一些项目比如花拉阁，价格在短短一年内就暴涨了四倍。花拉阁上个月集体出售时，每个单位可获得212万元以上，而一年前未计划集体出售时，每单位转手价仅介于50万元至60万元之间。新推出市场的各类型公寓项目比如Botanika、The Cassandra和The Infiniti也都非常叫卖。 　　ERA房地产公司副总裁林东荣指出，过去买家排斥西部是因为那里靠近工业区和裕廊岛，而且距离市区较远，但综合度假胜地、纬壹科技城（one-north）和奥生物医药园(Biopolis)的出现，给了它咸鱼翻身，扭转劣势的机会。 新发展给西部注入生命力   　　“相对过去的工业形象，这些新发展给整个西部注入新生命力。” 　　同样看好西部公寓价格在接下来的一两年里持续看涨的世邦魏理仕（CBRE）物业执行董事（地产投资）雷特（Jeremy Lake）表示，在纬壹科技城和奥生物医药园的人许多是外来人才，他们在落户新加坡时会选择购买或租用附近的私人公寓，比如The Jade、The Linear及The Warren尤其被国际商业园、裕廊工业区及启奥生物医药园工作的外籍人士青睐。 　　邱瑞荣则指出，西部地区的公寓得到强劲需求，部分是因为国大和南大的外国学生和研究生人数增多了。 　　此外，邱瑞荣也相信，接下来半年在西部陆续推出的一系列新项目，将继续刺激这个地区价格持续攀升。 　　华业集团最近推出的嘉皇轩(Duchess Residences)，80％已售出，最高售价超过每平方英尺2000元。 　　在去年买下金文泰体育场附近的Westpeak共管公寓地段的集永成(Chip Eng Seng)集团，预计将在这个月底把新发展项目The Parc推出市场。 【转自联合早报】

[此贴子已经被作者于2007-8-1 18:14:41编辑过]

老鼠爱小米 · 发表于 1-8-2007 00:41:00|来自：新加坡

哇，楼上你的长篇大论呢！高手过招，就是不一样。有深度，有内涵，有广度，还有难度。加精。[em17][em17][em17][em17]

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