【房屋】Jurong一带condo

都市放牛 · 发表于 1-8-2007 00:37:00|来自：香港

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yorksu在2007-7-31 0:07:00的发言： 都市放牛你好,</div>首先谢谢你的观点,不过我有些不同的看法〉〉你也好，大家都好。不同的投资理念，可以让人开阔视野，减少判断失误，是利己又利人的大好事，大家也就不必客气了。1. 新加坡的百万富翁的人数去年增加了21%,富人是不会嫌钱多的,只要有机会,他们就会购买. 长期投资的角度来说(10年,20年)投资房产是增值的,纸币是在贬值的.我在两年前买了一间办公室,房价涨了一倍,我的回报率是300%, (因为利用了银行的贷款).当然我当时也不知道现在的牛市.我当时只知道如我把买房的钱放在银行里是不划算的,至于买股票还是房子,那是各人的观点不同.我想说的是新加坡或任何地方永远都有机会,只是你能否把握的住.房市就是炒的.牛市结束后,打回原形,是再次买入的机会,因为牛市还会再来.一生只要抓住3到4次牛市,你就可以退休了,最关键是长线是金〉〉这个问题可能是你我观看角度不同，才有分歧。我是这样看的：新加坡有15%-20%的“有钱人”住在私人屋子里，80%以上是住在HDB组屋里，其中5%-10%同时拥有HDB组屋和私人屋子，这种住房人口结构分布状况，10年前是这样，现在还是这样，10年后我估计也不会变，所以我说，有能力住在私人屋子的人口不变化，那么对房地产市场的需求就不会大，这就是我所说的“原形”，那么新加坡的房地产自身增值就不大，要使它外力增值，那就是炒。既然是炒，那就是有风险了，这比通货膨胀所带来的风险大多了。为了说明白一点，再举一个例子，上海10年前，大楷只有1%-3%的人才能买得起市场公开出售的房子（那时职工只能靠公司分房），现在有15%-20%的人可以买得起，再过10年，我想买得起房子的人肯定要大大超过20%，也就是说，有能力买房的人会越来越多，势必会造成房价上涨，这就是房地产自身增值，而无需太大的外力。这就是为什么中国政府多次打压房价，而又没有效果的原因。这就是市场规律。所以，投资中国房地产会增值，投资那些已经成熟的发达国家房地产，不一定会增值。〉〉当然，既然有人炒房地产，就有牛市、熊市，就有人赚，也有人亏。如果熊市买入，牛市卖出，那肯定是赚。如果是牛市买入，请问，那什么时候卖出呢？难道要等到下一个牛市卖出？既然这样，为什么不等下一个牛市之前的熊市买入，不是获得更高的利润吗，现在可是正大旺的牛市啊。老兄，你在最低谷的时候买进，以现在的价位，确实是大赚了。但是还有个问题，如果你一直hold住，不放，过了这个牛市，那你这个300%的利润还是“虚”的。不是你对市场判断有问题，而是你需要“使用”它，就算你卖掉，你还得用同样的代价买回来。好像是赚了，其实还是没赚。这就是为什么最近不少的enbloc的住户不“开心”的原因。所以，如果房子是买来自住或自用的，只要自己有这个能力，想买就买，也不要等什么牛市还是熊市。如果单纯是为了投资房地产，就要多考虑很多因素（就是我所说的天时、地利、人和），这和投资股票是不一样的。2. 你可以关心下新闻,加拿大,澳洲,英国的房子也已经涨很多了. 美国的房子倒是跌了不少, 如再跌一年,应可买入,只是我不知该如何买美国的房子,谁知道?〉〉大楷是4年前，我打算投资澳洲房产，后来收集到的资料显示，澳洲的房价一直是负增长，我想可能是地广人稀的原因，所以，一直就打消了这个念头，也许最近房价有涨，我确实没有注意。如果是这样，我对我错误的判断，给大家带来错误的信息，我收回我说的话，对不起，是我错。〉〉英国的房子近一年来确实涨了，但我几年前买的一套排屋，一直没涨，现在正愁着怎样处理掉，可能是地段不好，没有把握好，失误。〉〉至于美国的房子，如果是去移民或工作，现在买是个不错的机会。如果是投资，我认为买房子，不如直接买美元。明年，民主党总统上台，美元和美国房地产会有起色。3.中国的房市已经炒的离谱了, 主要是地方政府不作为, 没有把卖地和收的房产商的税补贴老百姓去造廉价房.而是给公务员涨工资,福利.土地是老百姓的,政府只是代老百姓卖地,不可以不还给老百姓.都只想着自己的利益.〉〉哈哈，今年春季回国，同几个当地政府官员和房地产老总一起喝酒聊天的时候，谈起中国房地产的走势，在座的有一位副市长，是这样说的：中国的房地产价格从来就没跌过，只要共产党不下台，（“还有那些当（贪）官的死不完”----这是傍边的小姐说的），中国的房地产就会一直涨下去，现在政府一直在喊，要抑制房价，让更多人买得起房子，其实，是政府说给那些“买不起”房子的人听的，安抚民心罢了，政府根本就没这个打算要动“真”的，因为中国的房地产的发展会带动很多领域的经济发展，尤其是那些中小型城市，要不断吸收大量“富裕”的农民城市化，现在才刚起步，房地产怎么可能会跌。4. 新加坡会增加到650万人,炒房和炒股一样,炒个预期,至于什么时候到650万,再说了.〉〉这只不过是新加坡政府“划”了一个大饼，给“大家”看的。反正又不能吃，不如拿来炒房、炒股票，效果还真的不错。5. 一轮牛市不会只涨30%-50%, 至少翻一倍,所以我认为新加坡一些地方的房子仍有上涨空间. 〉〉但愿如此，希望人人发财。。。。。6. 我投资房产的原则很简单,租金收入和贷款分期付款差不多,我就买入.当然得考虑到万一进入熊市,租金会减少,你要有钱填补.所以只能用闲钱投资, 还要有多一些. 所以新加坡的房产仍有投资价值,中国的房产就没有.如不幸进入熊市,要有足够的钱熬到下个牛市,最终的回报率肯定比存银行好.〉〉靠租金抵还贷款，短期投资，这个方法可行，也可用。但，如果熊市周期长，资金就会困死，还不如买一些好的金融产品。〉〉至于新加坡和中国的房地产，到底那个更有投资价值，这要看是作什么样的投资，短期投资，我认为最主要是把握资金的时间“切入点”。长期我还是看好中国。从过去10年房地产买卖经验看，我在上海和新加坡都买过房产，上海的投资回报率是400%-1000%（6年的周期），新加坡是300%（3年周期），还是拜当今牛市所赐。未来的10年，不用我说了，看看人民币的走势，就知道了？7. HDB不好炒有很多限制, 新加坡政府当初如真想炒, 不应造HDB, 而应造公寓. 他造这么多HDB是想让老百姓买的起,自己也赚一笔,结果失算了.所以有些东西,政府也不能控制, 牛市不会因为一个政策就结束了,而是自己结束的,当然政策起一定作用,但不是最重要的.〉〉当时的情况，同现在非常相似，房地产市场是一片大好，想买房的人排队都买不到，靠抽签，还是排到几年以后才能买到房子。部长、各路专家、分析师也是经常发表各种“利好”言论，房子还要涨好几年，再加上香港回归，港人为了摆脱xx统治，会大批移民新加坡，就像现在正“吹”得起劲的650万人口一样。哈哈，那时拼命造组屋，现在拼命造公寓，都在等着650万人来住。8. 最重要的问题是我们不炒房炒股等,大笔的现金在手上做什么呢?〉〉是啊，能做什么呢？如果我有大笔“多余”的现金，以现在的“时间点”切入投资，我会这样打算：1）如果是打算1-2年要有投资回报，全部投入中国股市。2）如果是打算5-6年要有投资回报，全部投入中国房市。（沈阳、重庆、成都、天津、海南岛为主要考虑地点）3）如果是打算10年要有投资回报，说是话，我已经对任何投资已没信心，我会存入银行或买储蓄保险，老实的过一份安心的生活，日子能过就行了。4）如果3-4年后新加坡熊市再现，我会筹集资金，重入新加坡房市。还望大家多探讨.谢谢!<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">〉〉以上个人言语，纯属网络“戏”言，没有任何目的，如有冒犯，请多包涵。</div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">也欢迎各位投资高手，发表高见，大家也有机会相互学习学习。</div> [em07][em07][em07][em07][em07][em07][em07][em07]

crocusman · 发表于 1-8-2007 10:23:00|来自：香港

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martin1983 · 发表于 1-8-2007 17:56:00|来自：香港

以下是引用[I]yorksu[/I]在2007-8-1 12:54:00的发言： 都市放牛,你的贴子的确不错, 我有打算变现我的这个办公室, 仍然在考虑什么时候. 对我来说,我无须一定要买进另一个办公室. 和EN BLOC 不一样. 新加坡富人的比例不变, 但绝对数仍然在增加, 所以我认为新加坡的房产仍有上升空间. 中国的房产价格已太高了,我认为在这个价格下,能买的起房的人比例在下降,不过,富人们在买更多的房子, 也许二,三线城市仍有投资价值.我对中国的房市没有你那么乐观,这次的涨价是人们对政府绝望而进场的结果, 现在已经没什么人认为房市会跌了, 拐点往往产生在这个时候, 中国政府打压房市不见效是地方政府不作为也不想作为的结果. 房市升值2倍是合理的.(牛市前的房价乘3) 可是现在升了多少? 当然长期来说,只要中国经济在发展,房市经过熊市后还会比现在更高. 房市和股市一样, 只有更高,没有最高. 只要你能持有足够的时间.我已购入新加坡西部的公寓,已经涨了30%.如果等下个熊市,没人知道下个熊市的底是比现在的价格高还是低.我是个新手,只是在两三年前开始投资, 有些看法还不成熟. 希望大家共同探讨.

我也感觉绝对数在增加。感受最深的是金融业服务行业现在的火爆，估计能催生不少小中产。考虑购买力，新加坡中心地区外中低档公寓还不算贵。我也打算买了。反正大不了自己住得了。中国的房地产实在是捉摸不透。感觉二线城市还是比较有赚头的。不过离自己太远，没有精力打理，还是算了。另外，我听说如果用银行贷款买房，房价跌过你剩余贷款部分，银行可能会追讨房子估价和剩余贷款的差值。银行的朋友能不能详细说明下。谢了。

老鼠爱小米 · 发表于 1-8-2007 18:21:00|来自：香港

各位文章写得好，就是看起吃力得很，考视力，我把它们编辑了。拜托你们不要弄咪咪字，眼神不好，3号字差不多了。记住：3号字。

[此贴子已经被作者于2007-8-1 18:22:38编辑过]

yorksu · 发表于 1-8-2007 16:01:00|来自：香港

两个星期前.

yorksu · 发表于 1-8-2007 12:54:00|来自：香港

都市放牛：你的贴子的确不错, 我有打算变现我的这个办公室, 仍然在考虑什么时候. 对我来说,我无须一定要买进另一个办公室. 和EN BLOC 不一样. 新加坡富人的比例不变, 但绝对数仍然在增加, 所以我认为新加坡的房产仍有上升空间. 中国的房产价格已太高了,我认为在这个价格下,能买的起房的人比例在下降,不过,富人们在买更多的房子, 也许二,三线城市仍有投资价值.我对中国的房市没有你那么乐观,这次的涨价是人们对政府绝望而进场的结果, 现在已经没什么人认为房市会跌了, 拐点往往产生在这个时候, 中国政府打压房市不见效是地方政府不作为也不想作为的结果. 房市升值2倍是合理的.(牛市前的房价乘3) 可是现在升了多少? 当然长期来说,只要中国经济在发展,房市经过熊市后还会比现在更高. 房市和股市一样, 只有更高,没有最高. 只要你能持有足够的时间.我已购入新加坡西部的公寓,已经涨了30%.如果等下个熊市,没人知道下个熊市的底是比现在的价格高还是低.我是个新手,只是在两三年前开始投资, 有些看法还不成熟. 希望大家共同探讨.