【房产投资】屋

pig2pig

楼上的公寓什么名字

goldenstar

原来房屋是这样子还价的.....学习.........

古道

<p>这市道怎一个乱字了得?手拿现金最实在!如果不是急着买房,没必要去趟这浑水.</p><p></p>

isabellwan

half price...learning

bluesky77

学习学习没什么坏处，增点知识为以后做准备。

悠长假期

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>汉语拼音</i>在2007-9-2 21:12:00的发言：</b><br/>我的公寓在Bukit Timah 区，99年的，已经有24年了，面积1130平方英尺，你看多少钱可以卖出去？</div><p>呵呵,这位朋友见笑了.其实老实说,我上面说的,也只是个人的一些看法而已.</p><p>您的房子也许100万您都还不答应呢.</p><p>个人想法而已,当不得真.</p>

悠长假期

<p>3. 多少年:因为是999年,所以应该不会贬值,只会增值.</p><p>增多少呢,很难说,因为一是远了点,二是附近该有的都基本全了,未来几年估计也就那样了,不会有大的炒做题材.就跟着整体经济走吧.</p><p>那乌鸦嘴朋友买下房子后,打算怎么办呢?我想无非就下面三种:</p><p>1. 自己住:我个人是不愿意的</p><p>2. 加价卖掉:我个人比较悲观现实,总认为自己不喜欢的,别人恐怕也会有同样的担忧,加价可能卖不掉.</p><p>3.出租:这个比较现实.毕竟租房子的都是短期,可以忍受一些缺陷.</p><p>假设全部3+1出租.因为比较远,所以普通房600,主人房800,佣人房300(不知道对不对,大家可以发表意见).</p><p>出租20年,总收入552K.扣掉管理费啊,经纪佣金,地产税之类,估计实际收入450K(大概啊,大家别太较真)</p><p>用这个450K减掉地皮价值346K得到,我觉得吧,这个可能就是附属物-房子的价值了.回报5%左右.</p><p>所以如果是我的话,考虑到太悲观导致估价过低,也许在550K左右才会考虑买进,也就是价格$275/SFT.</p><p>太极端了,大家如果不同意,就当看着玩.哈哈!!!</p>

[此贴子已经被作者于2007-9-4 18:49:52编辑过]

悠长假期

<p>2.再来看附属物,房子.</p><p>这个房子的设计还真是挺幽默的.</p><p>就在车水马龙的大路边,还设计的跟个金鱼缸似的,大大的玻璃从上到下.乌鸦嘴朋友应该去看看.</p><p>这下好,路过的大车小车,都把里面看个透.另一边的房子呢,也一样,被隔壁的公寓,组物看个透.</p><p>估计住在里面是有点郁闷,这买房子,总得有点隐私吧.</p><p>没关系,咱用大大的窗帘全遮起来.可总的透气呀.可是一开玻璃门,那噪音,灰尘估计也是够戗.</p><p>要是我看呢,这附属物原本就没什么价值.可是如果是买来投资用于出租,它就有了一定的价值.等下说.</p>

[此贴子已经被作者于2007-9-4 21:51:45编辑过]

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把上面的数据改了一下,本来想假设BUKIT TIMAH 涨100%,LINEAR涨50%的,可是想一想,应该是没有的.

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<p>我看房子呢,跟大家一样,也是分成3个部分:</p><p>1. 地皮价值: 包括真正买了多大的地皮,99年,999年还是永久</p><p>2. 附属物价值:也就是地皮上面盖的房子</p><p>3. 多少年了:不过这个要和真正买的地皮联系起来.</p><p>我们还是用THE LINEAR 来作例子吧:</p><p>假设乌鸦嘴朋友用$400/SFT买了2000SFT,3+1,那么一共花了800K,加上一些电器装修之类,总投资850K.</p><p>1. 地皮位与UPPER BUKIT TIMAH 尾,与BUKIT PANJANG衔接.面积是130,114SFT, 容积率是2.5,也就是说可建筑面积为325,285SFT,发展商已经基本用完了这个建筑面积. </p><p>根据这个情况,可以确定乌鸦嘴朋友买的真正地皮也就在2000SFT.</p><p>那2000SFT的地皮价值多少呢?</p><p>发展商是在99年用4500万买下的,所以每SFT成本为$138.5左右.</p><p>因为是999年的,所以这几年肯定不会贬值,还会增值..</p><p>增值多少呢? 在1999年的时候,BUKIT PANJANG的LRT之类还没有开通,估计那个小有名气的超市也没有开,所以现在多少是方便了点.不过怎么着也是要走上个10分钟左右吧.</p><p>远了点,BUKIT TIMAH涨50%,咱们也涨25%</p><p>好了,现在乌鸦嘴同学的地皮是$173/SFT,总地皮价值为$346,000.</p><p></p><p></p>

[此贴子已经被作者于2007-9-4 18:55:47编辑过]