【房产投资】屋

bluesky77

<p>还真有的学，我继续顶，LZ继续写。</p><p>只是LZ在计算投资回报率时，是不是要把银行的利息，通货膨胀和Opportunity Cost加进去？</p>

悠长假期

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>bluesky77</i>在2007-9-5 9:54:00的发言：</b><br/><p>还真有的学，我继续顶，LZ继续写。</p><p>只是LZ在计算投资回报率时，是不是要把银行的利息，通货膨胀和Opportunity Cost加进去？</p></div><p>可是适当考虑,可是个人认为不是很重要.</p><p>我写完了,没有了.</p>

bluesky77

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>悠长假期</i>在2007-9-5 22:56:00的发言：</b><br/><p>可是适当考虑,可是个人认为不是很重要.</p><p>我写完了,没有了.</p></div><p>这么快就完了？</p>[em05]

老鼠爱小米

楼上太专业。。。。

Asylia

我也来学习。[em05]

faune

<p>其实以投资角度看可以抓住一些简单而朴素的数据：</p><p>1。投资回报率=年租金/（年供+管理费）</p><p>看看有没有3到5%？没有的话回报就不比股市和基金了。</p><p>2。租售比=总价/月租金</p><p>150到300为健康水平。国内很多大城市是300到800间。这是价值投资原则。</p><p>抓住这两样，牛市熊市都不怕。新加坡虽然牛市，很多大众房产还在200多左右，只能算从过去偏低回归合理水平。</p><p></p>

乌鸦嘴

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>悠长假期</i>在2007-9-5 22:56:00的发言：</b><br/><p>可是适当考虑,可是个人认为不是很重要.</p><p>我写完了,没有了.</p></div><p></p><p>我来继续，今天带了个美女，看了一下，室内设施可以，但这个整体建筑布置，极其不合理，没有外部空间，适合办公或作外劳宿舍，不适合住家，楼主说得对，驻住使用价值不高。</p><p>这种公寓设计可以作为失败的典型的例子。结论，不适合投资。</p><p>&nbsp;</p><br/>

乌鸦嘴

<p>最新1年来房价走势。</p><p><br/></p>

悠长假期

<p>感谢大家的支持.</p><p>特别鸣谢乌鸦嘴朋友的友情赞助.</p>

悠长假期

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>faune</i>在2007-9-7 15:22:00的发言：</b><br/><p>其实以投资角度看可以抓住一些简单而朴素的数据：</p><p>1。投资回报率=年租金/（年供+管理费）</p><p>看看有没有3到5%？没有的话回报就不比股市和基金了。</p><p>2。租售比=总价/月租金</p><p>150到300为健康水平。国内很多大城市是300到800间。这是价值投资原则。</p><p>抓住这两样，牛市熊市都不怕。新加坡虽然牛市，很多大众房产还在200多左右，只能算从过去偏低回归合理水平。</p><p></p></div><p>这位朋友说的基本是这个理.</p><p>当然还可以考虑资本增值的部分.</p><p>不过呢,说新加坡的大众房产还在200左右,我持不同意见.个人看法已经大大超越,回归的有点不合理了.</p>