【房产投资】屋

悠长假期

<p>不过呢,买房子如果只是想靠出租赚钱,那是有些困难的.如果照我上面的计算,可能很多房子都不能买.</p><p>要赚,就要赚资本增值的部分,就是地皮和附属物.如果两样都有潜力增值,那就笑了.</p>

乌鸦嘴

<p>老兄，有你这样买房子，发展商要去喝“西北风”了。i&nbsp;服了 u。</p><p>不过你有没有把发展商的“营造费”和“利润”算进去。</p><p>1)“营造费+各项杂费”= 120% * 地皮费 =138*1.2= ＄166/sqft (估计）</p><p>2) amount = 138+166 = $304/sqft&nbsp;</p><p>3) plus “利润”= 10% * amount = 30/sqft</p><p>4）政府各种税收 = 5% * amount = 15/sqft</p><p>当时的最低销售价（至少）= 304+30+15= 349/sqft</p><p>5）这几年的增值（20%有点高？）= 349*0.20 = 70/sqft</p><p>6)所以买到手的保本价就是 = 349+70 = $419/sqft </p><p>所以2000sqft 3+1 房，80-85万，差不多就是这个价位。</p><p>但是现在是“牛市”，这个价你买不到，因为市场不是按照你这样算的。</p><p></p>

悠长假期

<p>呵呵,乌鸦嘴朋友,别急!</p><p>我这不是说了吗,发展商发展的是附属物,可是这附属物不值钱啊.所以他的那些投资就不用考虑在内了.</p><p>这样的房子,就只能考虑地皮的价值和一些出租投资的价值.</p><p>现在市道这么好,他的房子还在一个劲的跌.</p><p>更有意思的时,3年前发展商号称全部售出,可是现在又打出大大的广告出售,让人哭笑不得.</p><p>这个公寓目前号称"GHOST CONDO"</p><p>如果房地产有个什么风吹草动,我估计也就那价钱.</p>

悠长假期

<p>这个我就不了解了.BISHAN,太远.</p><p>不过据说FAR EAST的传统是这样,慢慢卖,慢慢抬价.在BUKIT TIMAH也是一样,GARDEN VISTA,99年,从最开始的700-800-900-1100-1200,现在最新的是一个星期前换的招牌-1300.</p><p>谁知道,也许是卖不出去,但是换个方法说是MARKETING STRATEGY.不过怎么样价钱还是在升的.</p><p>我说的这位可是价钱一直在掉...</p>

[此贴子已经被作者于2007-9-5 0:32:50编辑过]

乌鸦嘴

好哇，我也介绍一个"GHOST CONDO"，在bishan street 21，叫Rafflesia,发展商是Far East,新房已变成“旧房”了，卖不掉，不过价钱不低喔。

悠长假期

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>乌鸦嘴</i>在2007-9-4 22:13:00的发言：</b><br/><p>哈哈，我不怕鬼，而且住鬼屋，还会发财。。。。。。。。。。，如果遇到漂亮的女鬼，就赚到了。</p></div><p>其实我也想看看漂亮的女鬼,你看到了,别忘了介绍给我.好歹是我介绍你这个地方的.</p><p>不过大家说"GHOST CONDO"是说没人接手啊,整个CONDO到晚上黑忽忽的.不过经纪也说了,这样更好,可以更好的享受公寓设施,没人抢.哈哈.</p>

悠长假期

<p>你真要去啊!也好,先去看看吧.</p><p>不过我真觉得没必要为发展商的错误来买单.</p><p>还是有一些人要急着出手的,因为越压货越危险.</p><p>广告都不惜用旁边的99年老公寓做比较:售价低过99年.</p><p>我不是每个公寓都不管房子的价值的,不然的话也不会愿意出价120-140万去买一套.</p>

乌鸦嘴

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>悠长假期</i>在2007-9-4 21:46:00的发言：</b><p>这个公寓目前号称"GHOST CONDO"</p><p>如果房地产有个什么风吹草动,我估计也就那价钱.</p></div><p>哈哈，我不怕鬼，而且住鬼屋，还会发财。。。。。。。。。。，如果遇到漂亮的女鬼，就赚到了。</p>

乌鸦嘴

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>悠长假期</i>在2007-9-4 21:46:00的发言：</b><br/><p>呵呵,乌鸦嘴朋友,别急!</p><p>我这不是说了吗,发展商发展的是附属物,可是这附属物不值钱啊.所以他的那些投资就不用考虑在内了.</p><p>这样的房子,就只能考虑地皮的价值和一些出租投资的价值.</p></div><p>怪不得，你要砍掉一半，不是你疯了，发展商也要被你气疯，保不准agent会骂你是神经病。</p><p>如果投资，用来出租，风险太大，尤其是现价段，租客是一阵风，说来就来，说走就走，到时行情不好的，吃不了兜着走。又是个“次贷风暴”。</p><p>如果是自己住，还可以，有空带一个美女去看看那里的环境。</p><p>谢谢，老兄提供信息。</p>

老鼠爱小米

<p>此话题讨论得很热烈呀。。。。。好事！</p>