疯狂的一年：新加坡转售租屋价格指数再冲新高

issac1314

点击以下网址关注查询你心仪地区房型的最新成交价 （一般delay2~3个月）

http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RTIS/BB33PReslTrans.jsp

新加坡人hdb一家一套，所以有条件的还是能买早买，而且就算再有钱的人基本都会留着hdb（这就是居者有其屋） 你是pr(夫妻）就有资格，所以当然也有必要买一套，也只能买一套而已，所以这个东西不存在投资考量。
但是如果自己钱不是很多，与其东拼西凑来满足seller如同狮子大开口的cov，还不如边等边筹划，现在的市场有些疯狂，看自己的判断吧！

Period		Index	Percentage Change From The Previous Quarter
2009	IV III	150.7 145.2	3.8% 3.6%
	II	140.2	1.4%
	I	138.3	-0.8%
2008	IV	139.4	1.4%
	III	137.5	4.2%
	II	131.9	4.5%
	I	126.2	3.7%
2007	IV	121.7	5.7%
	III	115.1	6.6%
	II	108.0	3.0%
	I	104.9	1.3%
2006	IV	103.6	1.0%
	III	102.6	-0.2%
	II	102.8	1.0%
	I	101.8	0.2%
2005	IV	101.6	0.4%
	III	101.2	-0.4%
	II	101.6	-4.8%
	I	106.7	0.1%
2004	IV	106.6	1.0%
	III	105.5	0.1%
	II	105.4	1.2%
	I	104.1	0.2%
2003	IV	103.9	1.2%
	III	102.7	2.4%
	II	100.3	2.1%
	I	98.2	1.6%
2002	IV	96.7	0.0%
	III	96.7	1.0%
	II	95.7	0.2%
	I	95.5	-0.8%
2001	IV	96.3	-1.4%
	III	97.7	-2.0%
	II	99.7	-1.6%
	I	101.3	-3.4%
2000	IV	104.9	-2.2%
	III	107.3	-2.2%
	II	109.7	-1.3%
	I	111.1	0.6%
1999	IV	110.4	2.2%
	III	108.0	8.1%
	II	99.9	1.4%
	I	98.5	-1.5%
1998	IV	100.0	-3.5%
	III	103.6	-4.3%
	II	108.3	-4.2%
	I	113.0	-7.1%
1997	IV	121.7	-6.0%
	III	129.4	-4.1%
	II	134.9	-1.0%
	I	136.3	-0.4%
1996	IV	136.9	2.7%
	III	133.3	6.0%
	II	125.7	12.8%
	I	111.4	9.3%
1995	IV	101.9	8.9%
	III	93.6	5.9%
	II	88.4	11.6%
	I	79.2	4.5%

issac1314

了解新加坡的私宅和组屋的相关动态，推荐给大家这个博客：
http://propertyhighlights.blogspot.com/

老鼠爱小米

你的数据图片十分宝贵。

看了你的图，知道了98年时的房价最低。谢谢了。

房价还会跌，等待。。。

shinejump

分享下，  现在情况和2000年以前有很大的不同。
1） 当时97年前拿PR，的多数是香港居民， 后来在金融风暴后，跑回香港， 新加坡房价无人支撑。
2） 当时有很多空房， 政府盖好了，可是因为地点原因，没有卖出， 现在政府全部改成BTO项目，先收钱，才建HDB，等HDB建好后，现有屋主才卖二手房。
3） 现在PR的人数和10年前不能比， 特别多。 而且PR如果结婚对象不是PR，而是帮老婆，老公申请PR， 这样PR又是不少。所以房屋需求很多。  组屋是给人住的，不是乱投资的，所以是刚性需求。
4） 当年买公寓发财的那批人，都卖掉公寓，来买组屋，所以，能看到QUEENSTOWN， 一个卖89万的组屋。

还是劝大家根据自己的情况而买， 如果买个30万左右的4房，怎么跌也不会跌到多少。 除非想拿屋子赚钱的人当然希望5房在最低时候从45万跌到35万，然后以后卖掉赚一大笔。 那些刚结婚的夫妇还是推荐根据自己情况买小房子， 2+1，3+1足够了， 其实只要算过就知道， 就算屋价一年跌10%，20万左右的3房和30万左右的4房差不多跌2到3万。 如果你租别人的房子一年， 就按一个月1300一套的3房或者1600一套的4房， 一年的租金其实是一样。 如果你习惯根别人住， 租一间给别人。你一年的租金和下跌的价格一样。 但是如果一年后，组屋没有下跌10%，你不是更后悔，帮新加坡人供了一年房子，结果到头还是得买。 还不如用自己公积金，积蓄先买。 就当租自己的房子，给自己供房。而万一没有买到最低点，房价开始上涨的那段时期， COV， 高达4到8万，那时就算估价便宜，更买不起了。

shinejump

忘了加一点， 下跌的房屋主要是5房和EA， 还有胜港榜鹅一带的屋子。因为明年那边就会有很多新组屋建好。而且又不是热门地点。所以那边降价压力很大。
如果大家不想因为房价下跌而心里不舒服的话，最好买4房。 因为4房价格最稳定。  卖掉5房的人也会买4房赚差价。 卖掉3房的人也会买4房提升生活品质。 如果不是特别有钱，千万别买EA，5房。

小猪下凡

分享下，  现在情况和2000年以前有很大的不同。
1） 当时97年前拿PR，的多数是香港居民， 后来在金融风暴后，跑回香港， 新加坡房价无人支撑。
2） 当时有很多空房， 政府盖好了，可是因为地点原因，没有卖出， 现在 ...
shinejump 发表于 19-4-2009 22:34

说得好

小猪下凡

忘了加一点， 下跌的房屋主要是5房和EA， 还有胜港榜鹅一带的屋子。因为明年那边就会有很多新组屋建好。而且又不是热门地点。所以那边降价压力很大。
如果大家不想因为房价下跌而心里不舒服的话，最好买4房。 因为4 ...
shinejump 发表于 19-4-2009 22:39

没有钱还是买了５房，没打算投资，想自己住着舒服点。

shinejump

小猪例外呢, 哈哈,因为有政府给的4万CPF津贴外加,便宜的HDB律师,还有各种住房水电津贴, 不用担心你会赔多少的. 而且公积金可以拿来分期付款了.

issac1314

[quote]
1） 当时97年前拿PR，的多数是香港居民， 后来在金融风暴后，跑回香港， 新加坡房价无人支撑。那次是asian crisis 这次可是global crisis
2） 当时有很多空房， 政府盖好了，可是因为地点原因，没有卖出， 现在政府全部改成BTO项目，先收钱，才建HDB，等HDB建好后，现有屋主才卖二手房。现在的空房一样不少，看看早报和straits times 的广告 卖房也就十几条， 出租房间一整版，很多还是整套整套的租。
3） 现在PR的人数和10年前不能比， 特别多。 而且PR如果结婚对象不是PR，而是帮老婆，老公申请PR， 这样PR又是不少。所以房屋需求很多。  组屋是给人住的，不是乱投资的，所以是刚性需求。 一般pr应该是没什么能力拿几套组屋来投资的，大多都是为了一个安居之所，相反用组屋投资的新加坡人太多了，年纪轻轻的早就rom了 联名买了房子租出去，之后还各回各家（父母）住，这种例子身边很多。
4） 当年买公寓发财的那批人，都卖掉公寓，来买组屋，所以，能看到QUEENSTOWN， 一个卖89万的组屋。 嗯这个绝对是，新加坡人很现实的，经济不好马上回去跟父母住，要不就是大换小。

还是劝大家根据自己的情况而买， 如果买个30万左右的4房，怎么跌也不会跌到多少。 除非想拿屋子赚钱的人当然希望5房在最低时候从45万跌到35万，然后以后卖掉赚一大笔。 那些刚结婚的夫妇还是推荐根据自己情况买小房子， 2+1，3+1足够了， 其实只要算过就知道， 就算屋价一年跌10%，20万左右的3房和30万左右的4房差不多跌2到3万。 如果你租别人的房子一年， 就按一个月1300一套的3房或者1600一套的4房， 一年的租金其实是一样。 如果你习惯根别人住， 租一间给别人。你一年的租金和下跌的价格一样。 但是如果一年后，组屋没有下跌10%，你不是更后悔，帮新加坡人供了一年房子，结果到头还是得买。 还不如用自己公积金，积蓄先买。 就当租自己的房子，给自己供房。而万一没有买到最低点，房价开始上涨的那段时期， COV， 高达4到8万，那时就算估价便宜，更买不起了。

shinejump兄的分析很理性 但是并不全面性
想必大多数夫妻pr不可能去租整套吧，除非有了小孩儿吧，以现在的价格 600的common room 还不包括水电很正常把（呵呵我租500包水电的）
12x600=7200  如果房价一年下跌10% for 300k的4房 就是30000
30000-7200=22800  就算你可以把剩下两间租出去
22800-7200x2=8400  在不包括你换每月差不多还1100左右的房贷情况下你仍旧亏了8400.  
反之你用1100x12-7200=6000
愿意买30w的房子一年下来亏了8400，还是多省下6000买27w的房子呢？
也许你早还了一年贷款，但是谁知道一年后的利率是不是更低呢？
cov是base on估价的，估价主要依据上一季度的综合成交价，cov涨到4~8万的时候，成交价估计都涨了20percent了吧
综合shinejump的观点，我认为那些有一家老小的pr，cpf又很多的现在可以考虑买四房了，（五房还需观察）差不多都是0~5k的cash only
没有很多cpf的pr夫妻还是能凑合就先凑合吧，现在需要冷静，一边攒钱一边期待更好的入场时机！

issac1314