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本帖最后由 michael8330 于 28-12-2009 22:45 编辑
回顾2009, 展望2010
很快又要挥别2009, 进入2010, 习惯性地写一篇文章。
2009 - 一个很奇妙的一年，变化无穷，非常难预料的一年，还记得年初，很多分析家，专家，甚至政府都不看好的一年，居然会在年中[5月-7月] 房市大力回弹，使很多专家大跌眼镜，赶快亡羊补牢，大发文章来鼓吹，以证明自已的观点。[不止在新加坡，中国内地，加拿大和其他地方也回弹，听说在中国的上海，深圳，北京的房价更是可怕，己经超出理性的价格，甚至可以说是疯狂]。
新加坡的房价为什么会上涨？
从我个人观察，应该是以下几点：-
政府的政策：大量输入外国人才，从400万人口到500万人口，而且批下来的PR太多太容易，使需求量提高不少。大量的中国猛龙，在对比中国的房价和新加坡的房价之后，觉得还有上涨的空间，都前仆后继的冲去买房，使得后来者都需要给不低的COV。
租房的价格太贵，3+1 的组屋[5房式]在东部[S＄2300-S＄2800] 西部[S＄2200-S＄2600]，中部[S＄2600-S＄3200] 促使精打细算的PR觉得与其帮人供房贷还不如自已来供房贷更划算，而且供房贷还可以用CPF ，现金还可以拿来做其他用途，多余的房间还可以拿来出租，一石多鸟，不买还真的说不过去。
我还担心会影响我的中介行的生意，而感到忧心忡忡，谁会料到生意额居然比2008还好，成交量/额都增加。可能是有一帮很好的中介，回头客户+介绍的客源都使生意不降反升[除了一点点的小麻烦，2009还算是一个不错的一年]。
2010将会是一个怎么样的年呢？[对于房地产来说]
2009下半年租金已经有下调的压力，很多公寓，组屋都有退房后需要更长的时间和低一点的租金来吸引租客或更新时需要把房租调下来留住租客。而且新建的公寓将陆续落成，二房东的消失将会使整套房更难于出租[因为分租已经很难赚钱，空房也很难找住客，租金也下调]而更多单间的租户需要和屋主同住，而产生不少问题。相信这将会继续下去。
政府在2009下半年[10月-12月]已经在开始收紧PR的申请和RENEW[在各大论坛都有很多网友在讨论] EP和SP要更新也是困难重重。
2010将会有更多的私人地段推出和政府组房BTO的建造。
从种种迹象来看[MM李也有说，经济好转时，上调是必然的]
http://sg.news.yahoo.com/cna/20091213/tap-558-hdb-flat-value-rise-long-economy-231650b.html，
政府是要稳定房价而不是要搞到房价崩溃。
我建议，那些需要买房子自住的朋友，量力而为。要投资房地产的朋友，等到局势稳定，明朗化，再出手。
我读过一篇文章，是关于买房自住，以下是转自他的一小段：-
首要考虑的不是升值、不是通胀。而是两点：
其一，房价总价在可承受范围内，最好在家庭年收入的5-6倍之内。5为保守，6为激进。曾经有一个人问过我一个问题，我也可以告诉你，她问，你说房价这么高，租金又这么低，买这个房子到底值不值？我的回答是：既然你是自己住，那么只有一个问题决定值不值，答案就是买不买得起，如果买得起，那就值，否则，住了房子，成了负担，就不值。希望你好好体会我的话，也许可以找到答案。
其二，保值。
买房的人，如果是以保值作为首要目标，则最后多是升值而喜悦。反之，如果是以升值作为首要目的，则往往是以套牢房奴而结局。大家也看看周围的人，看看是不是这样。你现在看的房子，无论居住条件，还是保值升值潜力，都要大大高于你现有的房子，7000多的价格，也是非常合理。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/128428.shtml
可能是因为我帮建屋局处理不少还不起房贷的家庭个案太多，人也变得多愁善感，也胆小了，给的建议都倾向于保守，敢买的人，往往收获最大。不过局势一变而又没有持有能力者，死得最难看也是这班人。
最后，祝大家投资顺利，样样赚钱。 |
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