买房经验分享 - 西部condo为主

无香 · 发表于 16-3-2010 11:33:29|来自：新加坡

漫长的买房过程终于结束了，开始办手续，看家具电器，联系装修商。在遗忘之前记录下看过的那些地方，给后来人参考。

首先介绍下我们买房过程中最常用到的网站：
http://www.propertyguru.com.sg/ 寻找房源用，类似网站还有iproperty等，个人感觉还是propertyguru用着最舒服，资源也最全。

http://www.streetsine.com/main.html#listing-2653172 查询历史成交价用，最棒的是这网站上能查到卖出这个价钱的unit具体的位置，结合site plan来看可以很清楚地知道这个unit的楼高，位置，朝向等。

另外就是本版了，『投资理财』，先过一遍“精华贴”，平时没事上来转转，基础知识都是在这里补齐的。

买房的开头是轻松愉悦的，后期就有点纠结了，总想着快点快点结束，但又忍不住做research，仍然想要买到自主投资都好，性价比又高的房子。
前前后后看了很多房子了，先从记忆近的说起吧，其实后期我们的范围已经缩小到lakeside MRT附近、hillview(future MRT)以及 Bukit panjang(future MRT)这三块。

无香 · 发表于 16-3-2010 11:52:55|来自：新加坡

本帖最后由无香于 16-3-2010 14:55 编辑

Lakeside

Lakeshore 我们差点买在那里。这个project的设计师不错，其实那块地很小，基本被设计师发挥到极致了，甚至还挤出来两个羽毛球场和半个篮球场（网球场、BBQ什么的很常见，就不多说了）

优点：租金回报率较高，两房缓缓租能租到3000出头，急着租出去的话2800新币。公寓设计不错；新，不用怎么装修；空中花园那一层的房子不错，在七楼还是九楼忘了，平时人又少，相当于你随时可以从客厅踱出去散散步溜溜狗，但又不用忍受groud floor的潮湿和无隐私感；这一带未来有规划（这点我就不多说了，此版已不止一个前辈提及分析过）

缺点：楼间距小，整个project很紧凑，朝向马路的那一面有点吵(虽然开发商给装了隔音玻璃，且号称能看到湖景)。没有阳台，有点闷（除了个别特殊楼层）。周围工业区，空气不好；交通状况不是很舒服，虽然高速不远，但无论是普通路上和高速路上，都有很多大货车。价格上涨过多，有点overprice

这个project的两房是没有pool view的，中介们号称两房又是pool view的都是在边边角角，需要从窗户望出去才能看到pool的，或者是前后都是停车场的那个单元（TOWER 3E的57、58），在飘窗上勉强算是pool view。

靠近boon lay way的那一面有湖景，但是会比较吵。 TOWER 1A 和TOWER 2A朝东的那面屋子的view是一片绿地，目前感觉还不错，但造东西是迟早的事，而且还有东晒。另外就是朝向西北的那条斜边上的屋子了，是school view，同一个TOWER里左边的会比右边的好，例如同样是TOWER3A，43会比44好，因为阶梯式的结构挡住了客厅的西晒。（这一段不指望每个人都理解，但对认真想买并研究过lakeshore的朋友会有帮助）。

我们差点买下的是TOWER 2D的39，High floor，朝北，school view。最后我们放弃有两个原因，一个是政策，另一个是中介。我们看房当天正好出第一个政策，市场处于敏感期，本能地不想在这个时候出手。另外带我们去看这个房的中介正是当初帮我们租房子的中介，这个中介很聪明，且深谙中庸之道，相处还可以，但事后会很不舒服，我们知道问题在哪里，下篇单独讲讲中介的事。

比较喜欢study corner,以及透亮的厨房（开放商刚开始卖时是可以让买主选择要全条玻璃的，还是半条玻璃的，还是全封的，根据你不同的需求造，当然，价钱也不一样）

泳池挺大，很美。不好的一点是因为project本身比较小，住客们来来往往基本都是贴着泳池在走的，包括访客们，中介们，也就是说你游泳的时候周围来来往往都是人。最后我们买的project的设计是第一层做了停车场（所以停车场光线很好，个人不喜欢幽幽暗暗的地下停车场），泳池放在第二层（有resort的感觉，很自在）

一家四口 · 发表于 16-3-2010 11:59:03|来自：新加坡

提一句：lakeshore的客厅落地玻璃窗从高层往下看游泳池确实很美，可是也很可怕！

yilishabai · 发表于 16-3-2010 12:05:22|来自：新加坡

楼主，能不能顺便把价格也介绍一下。

无香 · 发表于 16-3-2010 12:44:45|来自：新加坡

楼主，能不能顺便把价格也介绍一下。
yilishabai 发表于 16-3-2010 12:05

说到价格，其实从我给的网站可以查到，lakeshore的成交一直不太稳定，同个时期没差几天价格差了好几万。我觉得主要原因是lakeshore的原屋主们的成本价都不高（50万左右），怎么卖都赚钱，就是赚多赚少，急不急卖之间的卖主心理差别。而买家们对于这一带的开发也各有各的想法，给出的价钱也很主观。掏到低价需要契合，但从高处来说，现阶段高于80万就不值得买。