买房经验分享 - 西部condo为主

无香

接下来是Hillview一带，999或freehold，future MRT（DOWNTOWN LINE），2015年通，出口在dairy farm road与upper bukit timah rd 交界处。

先介绍下DOWNTOWN LINE，有段时间我们买房是沿着DOWNTOWN LINE一直往下找的，直到买不起为止，到武吉知马的beauty world已经差不多不能看了，再往市中心更贵。



这是整条DOWNTOWN LINE的规划图


起于武吉班让





cashew station 是个小站，可选的condo不多，但有一个不错的，等下再提到。






，
hillview 这带居住环境不错，有很多999和freehold的project，等下着重介绍下离未来地铁站近的那几个。



这站周围几乎没有什么可选的project，稍微步行一阵有几个老condo可看，整体环境比较老气，地势较高，那附近有排吃的不错。另外，好歹算富人区。


再往下就不列了，有兴趣的朋友可去官方网站查看 http://www.lta.gov.sg/projects/proj_dtl_2.htm

lotusinsea

回复 1# 无香


   请问site plan在哪能看到啊？找不到啊？

无香

pac vista里面很宽敞啊，虽然房子旧了点。

那天站在网友家看到里面居然有块迷你galf 球场，就有点后悔没选 ...
一家四口 发表于 16-3-2010 15:03

    一般老房子用地都很大方，同样的还有武吉巴督的regent heights，1999的房子，1023sqft才算两房，60多万就可以买到，三房的70多万也能买到了。
里面公共用地非常宽裕，甚至有公园的感觉，前前后后能绕很久，我和老公感叹说咱家狗一定喜欢这地方，不过房子整体色调我不喜欢，暗暗的，窗户也是暗茶色的，连电梯进去灯光都暗得吓人。我觉得公寓么，总得让人觉得明亮、清爽、愉悦。

买房子确实还是有点缘分的，有些房子你看了就觉得不想住在这里，有些房子让你有享受生活的感觉。每当我和老公看到一个房子什么都好，就是不喜欢时，会总结说“没有幸福感”。

有没有幸福感，这也是我们选房中很重要的一点。

无香

回复  无香


   请问site plan在哪能看到啊？找不到啊？
lotusinsea 发表于 16-3-2010 15:26

    如果你用心去找，就可以找到。有些可以在propertyguru上中介们登的图片中找到，有些google公寓本身的网页，比如botannia，就可以搜索出这个网页来，什么都有http://www.citydev.sg/CDL/botannia/index.html

一家四口

一般老房子用地都很大方，同样的还有武吉巴督的regent heights，1999的房子，1023sqft才算两房，60 ...
无香 发表于 16-3-2010 15:33

是啊，这恐怕就是眼缘吧，我是带孩子去的，俩孩子都对阴暗的走廊过道不舒服，用他们的说法就是“鬼黢黢”的。

a1k

买公寓也要给中介费吗？不是只有卖主给吗？

无香

买公寓也要给中介费吗？不是只有卖主给吗？
a1k 发表于 16-3-2010 16:32

    买公寓不用给中介费，是卖主给的。是租房子要给。

不过卖房子的屋主们，其实中介费也是可以有折扣的，这需要跟中介沟通。求大于供时，中介会更愿意让步，因为他手头有客户但没有房源。供大于求时，价格比较难谈，但还是可以有折扣的。

但是无论什么讨价还价都要适可而止，中介行业也不好做，竞争激烈，又要牺牲晚上和周末的时间，如果再不让他们赚点钱，为什么要为你服务呢。

lotusinsea

继续写啊！

无香

Development Name:	Hillington Green
Property Type:	Condominium
Developer:	Hong Leong Holdings
Tenure:	999-year Leasehold
Construction Year:	2003
# of Floors:	10
# of Units:	522

Development Name: Hillington Green
Property Type: Condominium
Developer: Hong Leong Holdings
Tenure: 999-year Leasehold
Construction Year: 2003
# of Floors: 10
# of Units: 522


hillview一带环境不错，其中这是我感觉最好一个project，看图说话，说说我认为他好的理由。



一、是999的地契。这一带condo都是999或freehold，都有点老，hillington green算比较新的，达到了不需要重新装修的底线。

二、丰隆的房子，质量有保证。新加坡最大的两个房产公司是远东和丰隆，其次是CDL（其实也是丰隆旗下的），不过这两个公司的房子在市场上的定价会略高一点。

三、离地铁站近。从地图上可以看出离未来地铁站最近的两个project是hillview heights和gledale park，这两个房子都很老旧了，没有幸福感，而且有火车噪音（注意：那条黑白线是火车不是地铁，新加坡唯一的一条火车就是从这里经过，通马来西亚）。
      接下来比较近的就是hillview park 和hillington green了。hillview park 又小又老，泳池比浴缸大不了多少，除非你想买下来等unblock（BTW，这边房子因为临近国防部，不允许造高楼，目前的楼高已经是极限了，这在一定程度上降低了unblock的可能性。国防部刚从bouna vista搬过来，近期不太可能再搬）
      hillington green 的位置还在地铁步行可踱到的范围，而且与火车之间挡了一个summerhill，已经没有火车噪音了。这个project每个unit都poolview，两房只有两个BLK有，45和59，其中59的最好，坐山朝水，坐北朝南（略有点偏）


四、我觉得hillview与国防部的感觉有点像以前的荷兰村和bouna vista(前国防部)。都是很多999或freehold的房子，生活环境幽静，感觉都是富人区，聚集了很多老外，也都有酒吧聚集处。之前价格一直没有上去过，等我们发现这块地并开始看时（过年前），两楼的两房还是在开价75万左右，很多人看，我跟老公说我觉得价格马上要上了。果然短短几个礼拜，7楼的两房已经要86万了。还有个更高楼的决定开价一百万，当然，没人理他。这个project的价格近期内估计是下不去了，特别是两房，因为hillview这一带两房少三房多，造成两房价格飙高。旁边在造的hillvista倒是有些两房，可以关注看看，不过价格估计也高了。我们曾想过放弃那个2楼的两房是不是有点可惜，最后it是75万5成交的，但是是西晒低楼层，房间里面保养的状况比较差，我们想想还是没有幸福感，不可惜。


再说说缺点：
一、目前的交通不是很方便，地铁要2015年才通，而且走去地铁站有个上坡，会有点累，绕出来还是稍微有点距离。

二、房间不是四四方方的，只有部分三房和四房有四房的结构。放几张图，其他的大家自己网上也可以查到
  


三、目前的租金回报率较低，两房大概2500左右。

四、部分unit有西晒


其实这一带之前的价格还不错，上一波没涨过，但现在已经涨上去了。

深水冒泡

认识一人买在gledale park，特地买在有露台的一楼，厅与卧房的窗外都是游着金鱼的小溪...
很有诗情画意，小朋友常常去喂鱼，很喜欢。
那里的游泳池也是超大。
说到铁路的噪音，那也是要看什么blk的。

我认为它的缺点就是，走去最近的mall要10分钟，过那条马路路也不是很好走。
不过很多人都是踩脚底油门的，那就无所谓了。