本帖最后由 candry 于 13-5-2010 21:20 编辑
再说偿还家里贷款的情况: 假如说你有10 万,想要去偿还10万的十年期的房屋贷款,我们以CPF的OA2.5%利息,和公积金贷款2.6%的利息来算, 如果我的10 万是可以赚取每年2.5%的利息,十年后的总额是$128008, 因为是复利的关系,所以赚取了28008的利息。 而10 万的贷款,每年2.6%的贷款利率,十年下来,需要还的利息是$13670. 也就是说,我提前偿还10万,节省了13670的利息。
Year | Opening Loan Balance | Interest Rate | Monthly Instalment Payment | Total Interest Paid for the year | Total Principal Paid for the year | Cumulative Interest payment | 1 | 100,000.00 | 2.60 | 947.25 | 2,494.77 | 8,872.23 | 2,494.77 | 2 | 923970116.09 | 3 | 82,022.0****,777.82 | 4 | 72,676.82 | 2.60 | 923970113.66 | 5 | 63,0923970113 | 10,077.15 | 6 | 53,242.03 | 2.60 | ****2 | 7 | 43,1392397011 | ****9 | 13,066.11 | 92397011 | 10 | 11,208.5923970118.49 | 11,208.63 | 13,670.44 |
相比每年2.5的回报率,那个更划算? 这还只是按照2。5的利息计算,如果像各位,可以赚取更多的回报,5%-10%, 那时就更明显了,其实很简单,一个是Compound interest, 而房屋贷款是Amortize.
其实现在有工作能力,根本不用担心偿还贷款的问题,如果丧失工作能力了,通常我们都会有房屋贷款保险,到时自然可以索赔。 不过,这当然也不能一概而论,有些人就是担心负债,觉得心里不踏实,所以看每个人的接受度,因人而异。 给大家举例两个案例, 是朋友的经历: 某女,很年轻,大概三十岁,两年前买了ILP的保险,一年1500, 保5万,去年查出,子宫颈癌三期,公司只给出3000块,保险赔了,很多人觉得她赚了,但我相信,她宁愿不要赚,也不希望生病! 某女,肺癌,撑了两年过世了,在她在世的时候,公司保险可以赔一部分,她也转了比较轻松的岗位,但后期一直咳血,实在不能工作了,所以公司就辞掉了,那时,自然也没有公司福利可以Cover,最后走了,老公说,好在只是两年。言外之意,时间若太久,真的也是很难负担。 保险最重要的是Insurability, 所以希望大家在年轻健康的时候早作计划,因为我们不知道哪天就不可保了。至于选择什么样的计划,仁者见仁,智者见智,各花入各眼。 所以,祝大家都找到适合自己的经纪!
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