好吧，我承认，这个疯狂的市场让我开始纠结了

hotmale2009

如果你以后还会回来新加坡
建议
1. 如果需要现金，保留hdb,卖掉公寓
2. 如果不需要现金，2者都保留
原因：
...
Edwardmar 发表于 28-7-2010 10:06

不需要现金，我从来没买过股票，基金，外汇，啥投资都不会，MBA课程里学的最烂的就是option, straddle, call 阿put的。。。。只会投资房子。
看来你的观点和shichengati的截然相反阿，你是认为上海的房子要大跌吗？愿闻其详。
按照当前的市场来看我当然知道怎么选择。问题是2，3年后的趋势。centris还能租3000？还是更多了？
我03年租parc oasis, 4房2厅，厅大的可以打半场篮球。租金只有1700。房东是96 年那时候通宵排队买的房子，100多万。。。
借我一双慧眼吧，:loveliness:

hotmale2009

你小孩大了，更可爱了。

自住3年，是肯定的。我亲自问过建屋局。
至于是否还需要另外3年才能卖的问题， ...
平凡又平凡 发表于 28-7-2010 10:57

谢谢，前2天刚满一岁，呵呵。他出生的那天，我接到律师的电话说centris TOP了。。。。

啊，3年逃不掉？这样啊，白开心了。
愈发地后悔去年不该卖掉我的hdb,我可是住了5年啊，现成的出租房:L

平凡又平凡

谢谢，前2天刚满一岁，呵呵。他出生的那天，我接到律师的电话说centris TOP了。。。。

啊，3年逃不掉？这 ...
hotmale2009 发表于 28-7-2010 11:08

记得那时候，你太太还挺着大肚子，然后你丈母娘已经来帮忙了呢。时间过得很快阿。

没有后悔的药。也不需要后悔。我没有买你的房子我都不后悔。

如果当初我们多谈一点儿，可能你就不会卖了。

如果你知道我买组屋的目的，可能你也就不会卖了。

不过，不需要后悔的。不想住组屋，就买一套小的公寓吧。

如果真的觉得买小公寓也很麻烦，就什么都不要做。

去上海，把这套房子租出去，也是一样啊。

haiyan_law

貌似LZ父母和老婆的父母都在上海，撇开投资角度，从感情上说，有个机会回去上海，一大家子享享天伦之乐，让父母们有机会含饴弄孙的。。。多好啊。。。父母年纪大了。。。能在一起的日子要珍惜。。。

踏雪飞鸿

没有理财的头脑，只是来学习的。

clorisxia

谢谢ｍｍ这么早回复，听起来应该是老乡。
无论如何，不管派去哪里，只要有机会ｒｅｌｏｃａｔｅ，组屋是 ...
hotmale2009 发表于 28-7-2010 06:35

嗯，我也是上海的，不过如果你3年后回来，应该就没有那个限制了吧（我其实也不懂）

hotmale2009

记得那时候，你太太还挺着大肚子，然后你丈母娘已经来帮忙了呢。时间过得很快阿。

没有后悔的药。也不 ...
平凡又平凡 发表于 28-7-2010 11:13

公寓不够钱啊，而且组屋租金回报高，风险小。可就是这３年徒刑。。。

hotmale2009

貌似LZ父母和老婆的父母都在上海，撇开投资角度，从感情上说，有个机会回去上海，一大家子享享天伦之乐，让 ...
haiyan_law 发表于 28-7-2010 11:49

说得很对，这也是我想回去的最大动力。我这个人没啥大志，钱，够用就好。和家人在一起比较重要。
看来上海的房子还是买不起，或是变数太大。好在可以租房子。

conniesisu

对国内的市场了解不多，不敢多言，不过从资本市场的角度来说，国内的市场离成熟阶段相距甚远，成熟的资本市场是没有只涨不跌这种好事的。。。前段时间去上海做一个高端楼盘的宣传，跟上海的同业聊了聊，大家说前几年国内高端市场，（所谓的高端是指现价类似10w以上/平米）买家有一半是来自港澳和新加坡，这几年情况大扭转，主力变成江浙一带了，我觉得这一方面说明国内的有钱人多了，另外一个说明在撤场的这伙人眼里，上海已经不是最理想的投资之地，或是相比之下，他们有其他更好的选择了。

我如果是楼主的话，更大的可能是选1，或者更冒进一点的想法是套 现之后买两个公寓，不过前提是以你的收入状况，银行能给你剩余足够贷款的情况下。如果保守一点的话，那还是只买一间，留点现金防身比较好。

个人建议在现阶段最好不要买组屋做投资，限制太多。新加坡的组屋的目的本来就是给大众基本生活保证的，看看现在的组屋COV,已经高到什么程度了, jurong west 地铁站附近的五房式组屋，没有50万应该是拿不下来的吧，如果COV算3w-5w, 那么现金的部分少说也得要14，15w左右。有这个现金，可以买一个二手70w到80w的公寓了。而且以楼主的情况，如果你将来回来新加坡，最近政策刚刚修改，还是必须在组屋里住三年才能卖或继续整体出租，不要漏掉那个备注，整体出租的那段时间是必须扣除的，而且像你这样刚买了房子就申请整体出租的，目的太明显了，hdb肯定会死盯着你的，哈哈（http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 ... nPerid?OpenDocument）

另外我知道很多派驻新加坡的expats如果是在本地没有住房的，公司会给相应的住房补贴，或是直接帮他们租房，如果是自己买了房子的，就不能享受补贴了。你可以问问你老板关于这部分的待遇。如果公司出钱给租房子，那回去短期先租房子也挺好的，等呆一两年稳定下来决定了去向再做进一步的打算。

yishun2009

楼主的意思很明显了：
1。去上海
2。在上海买房
3。新加坡的房产利益最大化
我的建议：
1。组屋您就别打主意了，好事不能全都你占全，留点给别人；
2。新加坡的公寓出租（给自己留个退路，因为我保证你不会长期喜欢上海，会回来的）
3。上海买套小的（200万以内），靠近父母的。用公寓租金供。首付自己想办法吧。