调查你认为房市在降温新政后的走势

12580 · 发表于 30-8-2010 17:13:20|来自：新加坡

我的看法是组屋跌，公寓涨。

新政对组屋的出租影响很大，可用于出租的组屋房源大大地减少，组屋租金会上升继而推高私宅租金。

0.租金上涨，逼迫有能力购房但犹豫不决的租房者去买屋子，组屋或私宅二选一。投机者因有租金保证有利可图但只能买私宅，私宅需求提升。
1.对无房者来说，现在买公寓好过买组屋：首付差不多，公寓能随时卖掉/3年监；可随时**转买组屋而反之不行；可整套出租；符合长远生活品质提升要求。
2.对一套房的人来说，组屋居住者居多而其中大部分人住满5年或将近5年，有能力买第二套者必然买私宅，能力较差者会放弃提升组屋转而提升到私宅，私宅需求增加。
3.HDB和私宅各有一套者，有良好租金收益撑住，只要利息没有大幅度提高，持守就不会有问题，也就不会出现被迫抛售市场就会稳定，就会继续赚取租金而惜售。就算新政导致房价下跌，3，5年之后新政就会变成旧政了，死扛者仍有看到曙光的一天。
4.新政给对有二房三房者，应是利好：过去了的时间就是今后的金钱。
5.PR更愿意买私宅了，因为HDB是pr才可以买的。坏处是如果退掉pr就必须卖掉hdb，而私宅就不必。
6.HDB可能会回调一些，但已买了3，5年的人应该会留着不卖等收租金（如果有私宅或有能力再买私宅的话；没能力的话似乎也不敢卖！）。短期可能对私宅有影响，进场者/退场者，三思。

ITProfessional · 发表于 30-8-2010 17:18:31|来自：新加坡

呵呵，真的那么跌，就天下大乱了，最多COV少一点而已，价钱还是那样，涨的慢而已· ...
张惠妹发表于 30-8-2010 16:59

别危言耸听，国内就是这么搞的。

新加坡发展房地产对其经济害处远大于好处。

tianyaren · 发表于 30-8-2010 17:21:44|来自：新加坡

多选投票 | 公开投票参与人

（新加坡讯）为了防止房地产市场过热，ZF今天早上宣布更多房市降温措施，措施 ...
goldenstar 发表于 30-8-2010 11:30

没看懂，啥意思？

1. 购买非津贴组屋的公众必须住满5年才能出售、出租和购买私人产业。
2. 一旦购买非津贴组屋，必须在六个月之内出售其私人产业

这又是5年内不许买卖租私人产业，又是半年内必须出售私人产业。咋理解？

第一条是说，组屋必须住满5年才能买卖租吗？

第二条是说买了组屋，必须卖掉私宅吗？

这个私人产业指啥呀。

如果买了组屋就必须卖到私宅，那就是说组屋，私宅不能同时拥有？是从现在开始，还是以前的也算？

这两天我咋木看明白

FPSOFANG07 · 发表于 30-8-2010 17:22:07|来自：新加坡

回复 9# conniesisu

Ai, 我本来的打算落空了，也是，组屋不是投资工具。。。当时不愿等所以先买了公寓，看来要换就要加倍努力了！谢谢！！

12580 · 发表于 30-8-2010 17:22:10|来自：新加坡

本帖最后由 12580 于 30-8-2010 17:39 编辑

建议lz增加一项：租金是涨还是跌？

另外，任何选项都不应加理由，因为投票的人投某项的理由未必符合该选项所给出的理由，如果两者不匹配，投票结果有点可能会误导网友。

望山 · 发表于 30-8-2010 17:33:14|来自：新加坡

个人认为预测组屋会大跌的估计是不够有说服力的。尤其举例预测5房会从50万跌倒35万的更是难以令人信服。需知组屋价格组成为估价+溢价，估价是相对稳定的，没有大的经济衰退金融危机是不会大跌的；而溢价才是会受到影响的灵活部分，所以溢价从5-6万跌到2-3万是可能的。从50跌到35，降幅达到30%，不太可能，跌幅6%就差不多了。

goldenstar · 发表于 30-8-2010 17:43:59|来自：新加坡

说明一下个人观点：

我投的是resale组屋跌...

我知道投升的人看法是愿意出售的人少了，购买的人还是会购买...

我的看法是，

组屋是一个萝卜一个坑的市场，因为1户限制1套... 宏观上来说，房源，并不会减少... 减少的是换手率...

换手率是房屋涨价的主要根源，因为每次交易，必须要加上利润... 这和你每次跳槽，薪水会上涨一个道理... 不让你跳槽了，并不会多出或少一个岗位... 除非像私宅，你可以买超过一套....

同理，组屋总量并不会减少... 有些人被限制卖出，同时他也不能再买入... 也就是，明天你看到市场上少了一套组屋，同时也有户买家5年都不会出现....是相互抵消的... 相反组屋数量在增加....

但是买家会减少... 如果市场上有50%的买家是有能力同时可以购买组屋和公寓... 现在他必须只能做1样选择... 这是肯定会被削弱的...

另外，我也投了公寓下跌....

理由1，买家减少了... 2选1的买家，还是有不少会选组屋....

理由2，资金减少了... 有一部分组屋拥有者，手里是有现金准备购入公寓的... 但这个5年MOP，会使不少这类该进入房市的资金被迫冻结...

理由3，供应量增加了.... 07/08购地发展商，很多都计划今年开盘... ZF也持续加大土地供应...

wingtai主席说的发展商6-9个月窗口，恐怕都没有这么长... 新政肯定会给他们加大压力...