工薪族买房传奇( 13/2/11 更新#216楼）

大刚需 · 发表于 9-2-2011 10:35:59|来自：新加坡

5年租金要40W, 那屋主卖来干嘛啊, 傻掉了么... 不可理解啊

hongyecun · 发表于 9-2-2011 10:40:39|来自：新加坡

LZ在69楼写的P家庭收入“因为他们俩人当时的每月最高总工资包括加班少于6千，是很普通的打工一族。而且直到5年后他的月最高总工资工资都没有超过5千，少的时候还低于4千。”

请问，P 在短期内买了两间店铺（不包括之前的组屋），都是80%贷款，哪一家银行能在夫妇俩收入少于6000新币的情况下，批准两个几十万的贷款？这是我最好奇的地方。

freesoul99 · 发表于 9-2-2011 10:47:28|来自：新加坡

羡慕嫉妒恨哦:Q

Lion1 · 发表于 9-2-2011 10:53:17|来自：新加坡

本帖最后由 Lion1 于 9-2-2011 11:06 编辑

大刚需发表于 9-2-2011 10:35
5年租金要40W, 那屋主卖来干嘛啊, 傻掉了么... 不可理解啊

可不是，100万的店屋，当时的租金回报率是8%，有些还不止呢！也就是每个月租金6.67千，每年80千，5年不是400千吗？

现在没有这么好的回报率啦，现在只有5.5%左右。

Lion1 · 发表于 9-2-2011 10:58:28|来自：新加坡

本帖最后由 Lion1 于 30-11-2011 16:54 编辑

回复 hongyecun 的帖子

hongyecun 但80%的店屋贷款哪里来呢？

请用回复功能，你用点评的我就没有办法回复。
用新房贷的呵。

Lion1 · 发表于 9-2-2011 11:08:19|来自：新加坡

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1，第二次的是70%贷款。

大刚需 · 发表于 9-2-2011 11:12:14|来自：新加坡

楼上快写吧. 不是还有3个店么... 一次写完好让偶们心情平静,免得天天羡慕嫉妒恨. 摧残偶们这不是么...

hongyecun · 发表于 9-2-2011 11:12:44|来自：新加坡

本帖最后由 hongyecun 于 9-2-2011 11:26 编辑

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多谢回复！

你也说了“13万的TERMLOAN是第一个店屋的重贷款”，这是首付。但还是没有解释第二个店屋的56万（80万的70%）是怎么贷款的？因为P身上还有一个店屋的贷款需要偿还，应该也是40-50万左右，银行是否不评估家庭收入就批准贷款？这样是否可以理解为，只要首付借得到（前面网友已经说了，其实首付的bridge loan都是高利贷），银行会不停地批准第N个贷款呢？

买过组屋或公寓的都知道，新加坡的银行都很谨慎。所以虽然佩服他的魄力和理财能力，但还是不明白，这两个贷款怎么拿到的，如果组屋贷款没有还清，P身上就是三个贷款，而P的收入不到5000新币。