工薪族买房传奇( 13/2/11 更新#216楼）

tanmy1013

我等我等我再等

Lion1

     想好了，马上行动。他带太太多观察了店1，2次，地方还凉快，当时店还在营业中，他们再次询问了屋主夫妇。他太太同意开店。于是他拿了长假整理，打扫，联系装修商做二楼的铺地砖，油漆，定了必要的家电。联系供应商进货，就这样在店屋交易后的第三天开张营业。他还从中国进了约2万人民币的运动鞋到店里卖，最终这批鞋约了亏本3/5。
     他在开店几个月后的有一天，邀请我们一班朋友，同我们说了以下几点心得/看法/理论，
     1）        买房的目的为了多年以后的退休做准备，更何况只要投入首期资金，以目前的底贷款利息(3.5%),还贷只要15年，除了租金帮你还贷外，还可以有剩余，何乐而不为。
     2）        买房后如自己开店，既可以保证租金收入又可以照顾家庭，又可以自己作主，不受上司的气，更不怕裁员。怎么说都是自己的工，做的时候比较开心，只是花的时间会比较长。
     3）        不需要去想屋价上涨，只要不大跌就可以，大家都知道长期看房子是抵消通货膨胀的最好工具。
     4）        很多富豪在房地产上赚了大钱。
     5）        香港，台湾，中国的房地产都上涨了一段时间了。他讲说不定10年后他的店屋会值1M。
听了他的话后，
     1）        P5行动最快，花了1，2个月时间找店屋，于97年初在西区买了一间少于50万的双层店屋，投入首期20万，除了租金还贷外，每个月还至少有1.5千的剩余收入。直到2010年政府ENBLOCK，仅3年多的时间里这个投资为P5带来0.5M以上的利润。
     2）        P4暂无资金（投资了国内的房产），后来在2008-2010年，P4和家人朋友联合买了2套公寓（回报大于6%）及2间店屋（回报大于7%）.
    3）        P3想买无资金。
     4）        P2一直犹豫不决，看了店就是不敢下决心，所以一直没买直到2010年。

请看下一回        
6.        借力再出击

Lion1

很安静。
有人想继续看下去吗？还有一半。

2703Baby

很精彩，很期待，一定要继续啊

rockpp

别罗嗦了。快点写啊～～！

karen.evon

期待中

古道

心理描写的很仔细，这也是我们当初一再的犹豫考虑的原因。等待下文

tanmy1013

又来等了

Lion1

本帖最后由 Lion1 于 7-2-2011 23:55 编辑


6.        买店2-借力再出击
     若按原计划P本来打算再过5年，储蓄2百千后再买一间。其实他目前的储蓄才3万。   
    中介有一双层店屋T2在他目前店附近也要在卖，虽然超出他的budget一些，但也不妨一看。联系中介，傍晚看房。特点是：
    1）        近地铁/中心。
    2）        楼上装修好，出租没问题。
    3）        虽对面就是小学中学，但人潮偏少。
    4）        楼下面积较大80多平米。
    5）        估计回报率在7.1-8.6之间（目前屋主自己开店，也就是没现成租户）。
   结论是：他觉得这一间可以买，而且方便管理。于是他一边计划/筹集首期一边出价通过中介与屋主谈价，从屋主底价-15千谈起，最后以底价-5千成交。其实他说过办大事不要拘小节，几十万都花了，最后不差5千1万。而且这种店屋早过户一个月就有几千块。


这下重点来了，这首期从哪来？怎么筹集的呢？（请看下回）

goldenstar

认真地看，认真地反省...