（37楼更新）愤怒中，屋主要违约，他有成功的机会么？

csy2006

呵呵，回来分享下经验哦

garnettyou

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难道双方相持，必然就得走上对薄公堂这条路么？我既没钱也没时间打官司呢，如果屋主说生病是实话，他们应该更没有这个精力打官司。除了打官司一条路，他们会不会有可能钻什么空子之类的，赖掉这个交易？

garnettyou

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你的条理总是那么清楚，谢谢回复。打算晚上听听那个中介说啥，明天打给律师问下。不过那个律师，根本不像个律师，倒是像个执行员，一个超级年轻的妹妹……有点没信心的说……

ratemouse

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交易要继续进行或者取消，必须双方都同意。

只要其中一方不同意，正常的方法是要么说服他同意，要么打官司。

为保护好自己利益，先找律师立刻申请转让禁令，屋子不可转让给其他任何人，直到纠纷解决。

ratemouse

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房子抵押，只要卖房的钱够还贷款，一点问题都没有。买房花钱请律师就是处理这些事的。

这种事情不打官司的话只有“私下解决”：双方自愿同意解除交易，共同签一份协议，最后通知HDB交易取消就行。

North-West

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唉，怕的就是这个，俺是PR，后娘养的，真打官司啥的没人家气壮啊

点评Lion1  没这回事，普通阶层买/卖的官司还是公平的  发表于 2 小时前
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PR/SC，这个难讲哦。反正基本没可能偏向PR吧，会否倾向SC就看情况了。你也不知道法官之前接过什么关于中国人的案子，会不会有偏见。

小心为好

ＰＳ：我也觉得这边算是很公正了，但是不能不慎，而且人为／偶然因素不少，不是每个人都ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ，都没有偏见

North-West

其实所谓通过法律途径，就是施加压力，最后未必需要对簿公堂

但是，你摆好架势是拿到房子最可行的．人嘛，总是其软怕硬，你硬起来他也就软了，因为他也明白自己理亏，律师费什么的，让他去担心吧

我的感觉，本地人的平均胆量不高。这种情况，不要怕麻烦，你是原告他是被告，你多一事的话，他至少要多两三事了，刚过年捞起鱼生就被告？开什么玩笑，看他怎么选吧

shmilying

你放心，这种情况打官司屋主输定了。他不敢走司法途径的。估计他们也就是以为你新来乍到不了解情况，想要和你私了
你们的情况，如果屋主确定反悔，你们可以高价选购另一间屋，中间的差额由屋主支付。

garnettyou

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中间差价是什么？假如这一间价格40万，我再选一个旁边同样位置同样大小的，50万，他就要赔我10万？

铜牌推广者

我有这样的ＣＡＳＥ，2年前大概，我服务缅甸PR买家，卖主印度SC。买乌兰7XX，5房。OTP时，当时还没有PR限制。
价格不错，COV不高。
条件是拿最晚的1ST  APPT DATE,结束交易后给卖主多住100天。同意。
１ＳＴ　ＡＰＰＴ前一天，我按照惯例，提醒对方的中介，也是印度人。
SMS过去，很久没回。觉得奇怪。
原来卖家反悔，１ＳＴ　ＡＰＰＴ当天卖家，对方中介都不出现，电话也不接。
我们去找OFFICER，OFFICER打电话到卖主家，太太推说老公做主，100个不管。而老公在上班。
好不容易找到那男的，那男的说不卖了，因为他的中介没找给他到新的屋子。
晴天霹雳啊。
此时刚好出了PR的政策。在那一带，PR 要再买房很难了。
简单介绍一下我们做了什么。无数多的律师咨询，和客户的讨论,和HDB，和银行协商，省略。
1） 和HDB 官员商量，延后1ST APPT。获得同意，2周。
2） 确认5000 OTP 的定金支票已被兑现。
3） 找卖方中介，和他见面，了解到底发生什么事。结果发现对方中介和卖主所说的话不统一。虽然卖方说全权委托中介，可是觉得不靠谱。
4） 对方说不卖屋子了，WHATEVER REASON.让我们先去HDB 取消买卖。然后，愿意赔偿我们1万。
5） 开玩笑，OTP已经过了3个月多了，屋子的价格上2万都不止了。加新政策，我们根本买不到屋子了。还有银行罚款。我们COUNTER OFFER，10万。先还钱，我们可以同意。
6） 对方也不同意。
7） 僵局
8） 我们正告对方，他们必须出席2周后的hdb 1ST APPT, 如果他们拒绝履行合约，我们将采取必要行动，包括适用法律武器。
9） 2周后，我们再次来到HDB，被告知，卖方当天通知HDB，他们取消买卖，HDB正式取消交易。不管了。
10） 靠！！！
11） 我们直接上3楼，找到律师，做caveat lodge. 禁售卖主屋子。5年有效。
12） 委托律师发函给卖主，3个选择：1。按原价，无条件卖屋子给我们，或者2。我们另买屋子，由此引起的一切额外费用，卖方承担。或者3。上法庭，我们要force sale 他的屋子。
13） 卖方一周后来电话，要求没有中介，买卖双方直接见面，我的客户不同意，要求中介在场，对方说他已经开除中介。所以我和买方直接和卖主见面谈判。
14） 卖方把一切推倒中介头上，说不卖屋子，因为没地方住。赔偿还是那1万块，我们严正拒绝，并清楚告知，我们会打持久战，直到拿到屋子。
15） 而且，由此引起的delay, 从原来答应的100 天中扣除。
16） 第二封律师信发出，最后通牒。
17） 又一周后，接到卖主电话，他愿意卖屋子。
18） 赞！！！
19） 由于政策变化，再TOP 的话有以下问题: PR 比例超过，银行不能贷款90%。麻烦多多。。。
20） 和HDB, 银行商量。。。从新activate  原来的OTP
21） 最后，拿到钥匙时，才松口气。
总结：
那段时间，是所有人的噩梦。你再也不会想回到那个时期。所以，很同情小马和努力工作。
中介，客户双方互相信任沟通很重要。
破釜沉舟的决心很重要。
最后分析，种种迹象显示（文章中没有写），我这个case, 卖方中介教唆卖方假卖房，从而骗取5000订金的可能性很大。