房租报税常见问题解答（原创）

WAYNEWEI · 发表于 20-4-2011 16:53:50|来自：新加坡

本帖最后由 WAYNEWEI 于 20-4-2011 16:56 编辑

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我很乐意帮你的忙。
但请先告诉你的情况。
还有你怎么跟IRAS的人说的。鉴于你在这里的表现，我不得不怀疑有可能是你说错话了。
公平起见，也可能是IRAS的人说错了。IRAS并不是不会犯错。我看过错的很离谱的情况都有的。

okkoo · 发表于 20-4-2011 17:01:41|来自：新加坡

WAYNEWEI 发表于 20-4-2011 16:53
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我很乐意帮你的忙。

其实N年前，我就咨询过这个问题，答案就是“否”。因为跟你在这里的争执，10分钟前，我把我问你的问题一字不改，又打了个电话问了IRAS.。。。。。

WAYNEWEI · 发表于 20-4-2011 17:09:33|来自：新加坡

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再请你说详细一点。你只说结果，不说过程，我无法判断。

okkoo · 发表于 20-4-2011 17:18:19|来自：新加坡

本帖最后由 okkoo 于 20-4-2011 18:39 编辑

WAYNEWEI 发表于 20-4-2011 16:53
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我很乐意帮你的忙。

"假设房子100万，首付30万，向银行借款70万，每月还银行3000元（其中利息1000元），出租后，每月收入4000。那么年租金收入$4000x12mth报税时，可以不可扣掉贷款利息$1000x12mth？ yes ? no?"

其实我n年前就咨询过这个问题，当时得到的答复就是"否“，而不是楼主所说的"YES".

因为跟你在这个帖子里的争执，15分钟前我又把我问你的问题一字不落，打电话问了IRAS，还是”NO".
IRAS的确可能出错，我不是专业人士，麻烦你问多一次。

IRAS解释，普通这种房贷利息抵扣房租收入的做法是万万不可。

只有（他也用了这个词，当然也可能是错的）把组屋拿去抵押，向银行再借出一笔钱（用途可能是作为周转资金，或用于还其他贷款），这部分钱的利息才可以。我看极少人属于这种情况吧。

doremi · 发表于 20-4-2011 17:58:40|来自：新加坡

山谷无回声发表于 20-4-2011 16:14
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这个问题呢，我是这样看，除了条规以外，还有个可操作性的问题。

首先感谢你的回复，
但是不得不说，也许你没有见过利率低，时间久的房屋抵押贷款，但这并不代表没有，更不代表操作性不高。

不是有人想在帖子里抬杠，或是吵架，实在是很多人太武断了。
其实简单的说事儿就挺好了。往往都是因为加上了一些自己对别人或事情的个人理解，才引发了别人的反弹。

WAYNEWEI · 发表于 20-4-2011 19:55:14|来自：新加坡

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你这样说我就了解是怎么一回事了。
如果你一开始就这样说，就不会有任何争吵了。起码我知道你有原因的（电话问过IRAS的工作人员），而不是无理取闹。我就会直接去查了，而不是浪费时间在口水战了。刚刚时间过了5点，过了5点就不能打给IRAS的话服人员。

关于费用（包括利息）的部分，在Income Tax Act是有提到的。这之前在回山谷那个长贴里面已经说过了。那是白字黑字有法律根据的，并不是我或者你提到的吴加万先生信口开河的。即使是IRAS，也是必须依据条例办事。

听你这里说的，跟我理解的情况正好相反。“组屋拿去抵押，向银行再借出一笔钱（用途可能是作为周转资金，或用于还其他贷款），这部分钱的利息才可以”。这个跟“the interest was payable on capital employed in acquiring the income”这句话很明显是抵触的。而且也很明显跟IRAS网站上提到的用于其他私人用途的利息不可以扣税这点想抵触。

不过我想想，税务局有时还真的会搞出一些莫名其妙的事。比如那个促进生产力的PIS，刚刚出来的文件提到跟电脑有关的自动化设备可以有扣税优惠，里面列出长长的设备名单，但竟然把电脑给漏掉了。后来才出来更正方案把电脑放在第一项。遇到最夸张的一次是，某公司已经被清盘了，而且公司还欠IRAS钱。我们竟然收到IRAS的信件说IRAS要还公司十几万元！没有错，是IRAS主动给公司钱。当然这是一个乌龙，没几天就收到信说这是一个错误。

我明天就去查查看是怎么回事。如果IRAS的话服人员真的那样说，我会正式写信给他们要他们给个合理的解释。