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发表于 9-12-2011 11:35:39|来自：新加坡
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在昨天起生效的新措施下，外国人买房被加抽10％印花税，显然带有惩罚性，将大大影响买气。市场人士甚至预料高档房地产的价格将在未来6个月内下跌15％至20％。
政府宣布新一轮房地产市场降温措施不过一天，就有发展商表示愿意替买家承担额外印花税，有些项目甚至给予外国买家高达10％的折扣，以弥补他们因新措施而须支付的10％额外印花税。
在昨天起生效的新措施下，外国人买房被加抽10％印花税，显然带有惩罚性，将大大影响买气。市场人士甚至预料高档房地产的价格将在未来6个月内下跌15％至20％。
据本报探悉，目前数个已经推出市场的中高档发展项目发展商，在昨天降温措施生效时就作出特殊安排——向有意购屋者表示愿意承担一部分的额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD），以刺激销售。
消息人士指出，这项特别安排主要针对外国买家，不过仍然得视个别情况而定。
据这名人士透露，房屋经纪已接到相关指示，只要有真诚买家在示范单位内因须缴付较高的印花税而显得犹豫不决，房屋经纪就会表示愿意考虑其出价，折扣幅度最高可达售价的10％。
发展商一般不会向外张扬折扣幅度，以免被其他同行指为“破坏行情”。
受访的市场人士表示对这样的做法感到惊讶。房地产咨询顾问欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“这么做似乎对本地人有欠公平。为何只有外国买家可以获得高额的折扣？”
麦俊荣指出，在2001年至2003年房市的萧条时期，发展商也只愿意承担当年3％的印花税，而且有限额。发展商现在愿意承担相当于屋价10％的印花税的做法，令人感到非常意外。
“这意味着这个发展商之前就可能已把售价定得过高，然后给予折扣，让买家看来很划算。要不然就是它对新一轮降温措施后的市场展望非常悲观，想尽快清货。”
另一名大众化私宅发展商则向本报透露，由于利润空间受挤压，过去即使是提早预订的买家，最高也只获得3％折扣。
因此，即使有发展商给予10％折扣，他也不会跟风。
可是，此举也未必能打动一些外国买家的芳心。在本地拥有不少房地产的香港商人蔡朝晖昨天透过越洋电话告诉本报记者，当朋友致电通知他降温措施详情时，他完全不感到意外。
他认为市场将会冷却一段时间，因此即使有折扣，短期和中期内都不会有什么上扬空间，而他也不会贸贸然进场。
蔡朝晖表示他在未来6个月都不会再碰本地房地产，暂时先按兵不动，也不会急着将手中的房地产套现，而是等待市场稳定下来之后再决定是否要买入或卖出。
尽管房市前景不明朗，房价可能出现跌势，仍有外国买家赶在昨天新措施生效前急着进场。
Orange Tee私宅部小组副主管方清佩受访时说，前晚8时左右，一名外国买家获悉新降温措施将征收额外10％印花税后，马上同意签字，花100多万元买下东部一个转售公寓单位。
她透露这名买家目前正在租房，他和妻子是打算买来自住，之前还觉得价格太高，但降温措施一宣布，他立刻作了买屋决定，以免再支付额外10万元的印花税。
据知有些外国买家因赶不及在前晚签字，还要求经纪把选购书上的购买日期填早一天。
在新的降温措施下，外国买家除了继续支付原有约为房价3％的印花税率，还须缴付10％的额外买方印花税。
买气虽“退烧” 大众化私宅项目照旧推出
以本地买家为主要对象的一些大众化私宅项目，发展商仍然决定按原定计划在未来几周预览和销售，为市场探温。
降温措施出台后，本地房市买气似乎明显“退烧”，记者昨早走访了几个示范单位，发现场面非常冷清，几乎见不到买家的踪影。
不过，据了解虽然市场情绪受挫，华业集团（UOL Group）与新加坡置地（Singapore Land）在勿洛蓄水池畔共同发展的翠溢岭（Archipelago），继上周末开放预览并卖出100多个单位后，本周末将继续开放让受邀客户预览，目前也没打算将项目延期发售。
受访的代理对本报记者说，昨天有买家表示要退出，不过人数不超过五人。由于还有三周时间考虑，多数买家目前并不急着打退堂鼓。
青建集团在盛港东的私宅项目“水岸康居”也将按原定时间在明年1月初照旧推出市场。青建集团股份公司新加坡分公司总经理左海滨接受本报记者电访时，证实集团无意延迟推出这个项目。
“我们的看法是这次降温措施主要针对外国买家，对大众化私宅的影响不大，销售速度可能会放缓约5％至10％。”
“水岸康居”是一个拥有约600个一卧房至四卧房单位的大众化私宅项目，共有八栋18层楼的公寓。
左海滨也透露由于政府前晚的宣布显得突然，集团目前还未决定要如何为这个项目定价。以地段标价计算，这个项目的收支平衡尺价介于760元至780元之间。他透露集团过去的大众化私宅项目的买家有超过90％都是本地人。
莱坊董事经理杨应清指出，在这样大环境下，那些有意进场的买家，一般都希望能获得介于10％至15％的折扣。
发展商丰隆控股发言人受询时则说，新降温措施将会在短期内抑制需求，因此集团会重新评估市场情况，并在必要时调整策略。
这么做似乎对本地人有欠公平。这意味着这个发展商之前就可能已把售价定得过高，然后给予折扣，让买家看来很划算。要不然就是它对新一轮降温措施后的市场展望非常悲观，想尽快清货。
——房地产咨询顾问
欣乐国际执行董事麦俊荣 |
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