降温新政浅析【原创】

JUNZIZI · 发表于 9-12-2011 14:52:37|来自：新加坡

goldenstar 发表于 9-12-2011 14:42
几天前曾说过一段喜欢新屋成交量放大而价格不升的供需平衡论，
才几天，此平衡论就被许哥哥打破鸟。。。看 ...

看了。。
等到我搬新屋的时候，卖家已经超过2:1了。。

goldenstar · 发表于 9-12-2011 15:03:52|来自：新加坡

JUNZIZI 发表于 9-12-2011 14:30
楼主分析一下新政对组屋的影响大吗？？
洗耳恭听。。

这次只针对外国人和2，3套房，明显就是和组屋撇开关系...

不过公寓下跌的话，对组屋会有影响... 组屋和公寓有个相互力，当指数接近时会同性相斥... 如果公寓下跌压力不减，那组屋也只能向下走....

不过会比公寓慢一拍... 公寓风险加大时，不少屋主会downgrade卖公寓回去买组屋，对组屋市场特别二手市场产生支持...
这大概就是为神马这几个季度组屋涨幅明显大过公寓... 应该不少人已经downgrade了....

liangqin · 发表于 9-12-2011 15:05:56|来自：新加坡

JUNZIZI 发表于 9-12-2011 14:52
看了。。
等到我搬新屋的时候，卖家已经超过2:1了。。

決策團有人出賣消息？新政府早放了風聲？

JUNZIZI · 发表于 9-12-2011 15:18:45|来自：新加坡

goldenstar 发表于 9-12-2011 15:03
这次只针对外国人和2，3套房，明显就是和组屋撇开关系...

不过公寓下跌的话，对组屋会有影响... 组屋和 ...

组屋过几个月会很跌吗？朋友准备卖屋，租屋住先，等到搬新家。。

goldenstar · 发表于 9-12-2011 15:52:27|来自：新加坡

JUNZIZI 发表于 9-12-2011 15:18
组屋过几个月会很跌吗？朋友准备卖屋，租屋住先，等到搬新家。。

自住房用得着这么折腾么...

总还有别的方法的....

JUNZIZI · 发表于 9-12-2011 16:02:32|来自：新加坡

goldenstar 发表于 9-12-2011 15:52
自住房用得着这么折腾么...

总还有别的方法的....

有啊！我一朋友刚卖了房，现在租房住 2000/月，很开心。。另一朋友就开始嘀咕了。。
没钱人就讲讲小钱吗。。不折腾。。

goldenstar · 发表于 9-12-2011 16:33:49|来自：新加坡

unusual 发表于 9-12-2011 16:12
好写实的话，看得胃抽筋，难受。

胃抽筋学名：胃痉挛

医治　　如果出现胃反复痉挛性疼痛，需要去医院就诊，进行胃镜、胃肠钡餐检查等相关检查，以明确或排除器质性疾病。如果确诊为器质性疾病，需及时进行相关治疗;如果是功能性的，则应与医生沟通，尽早找出可能的诱发因素，并在今后加以预防。精神过度紧张的患者，可予以心理治疗，必要时适当用药。急性胃剧烈痉挛疼痛者，在排除器质性疾病的前提下，可在上腹部热敷20～30分钟 ......

　　胃痉挛疼痛剧烈，病程短，发病及时，手术治疗又给患者带来很大痛苦。胃痉挛患者采用按摩点穴法治疗，效果十分显著。

松树 · 发表于 9-12-2011 16:57:31|来自：新加坡

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goldenstar · 发表于 9-12-2011 16:57:46|来自：新加坡

应该说，偶的扎紧水袋说，很不严谨....

虽然买卖方同样加印花税，但差距却不小，理由是：2者都是影响政策日期执行后买/卖家...

卖家：执行日期后卖家，出售房受限... 但是市场卖家的绝对主体 - 执行日之前的屋主，皆不受政策影响... 所以卖方主体是不受限制的...

买家：执行日期后买家。应该很容易理解，日期一过，影响市场上所有买家....

所以现在情况是，大部分屋主可以不受限制随意卖房，除了114之后的今年新屋主... 而买家才是完全受限....

就此更正...