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发表于 4-7-2012 15:06:04|来自:新加坡
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qguan 发表于 4-7-2012 14:39
2500当然是我的收入了,虽然现在是拿去还房贷了,但20-30年后如果我把房子卖了,这个钱就是我的了呀!假 ...
所以拜托你讲话讲清楚点吗,搞了半天2500才是你的月供不是那500啊,我还以为论坛上卧虎藏龙遇到百岁老寿星了呢。
然后再来分析一下你的收益计算。
如果你首付40万,还贷20年后变成200万?这收益是多少?power(200/40, 1/20) = 1.084. 8.4%年化收益。这是在你还贷没有利息,还有房价从100万涨到200万的前提下。
第一个我不解释了,你每年所得3万,全部用来还款,没有利息的情况下20年才可以还60万。算上房贷利率最起码从8.4%掉到6%。
第二个前提是你觉得太麻烦,“普通老百姓不需要考虑的”的前提。可是为了满足你所期待的7%的收益率,这里你就用上了。如果你不用这个前提,也就是说假设房价不变,20年后还是100万,那你的收益率则为power(100/40,1/20) = 4.7%,相差了3.7个点。如果再减掉房贷利息可能一年只有2%的收益,勉强追通胀。
所以说你7%的收益那只是个白日梦,必须先银行白借你钱,然后你的房子20年房价翻番。
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