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发表于 4-7-2012 17:31:59|来自:新加坡
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本帖最后由 lainm 于 4-7-2012 23:15 编辑
qguan 发表于 4-7-2012 17:13
你这两段话都是假设房价不变还是100万的啊,别在这糊弄人啊! 发表于 8 分钟前
对,这是你“净赚”的钱。先加上投资本金也就是首付40万,总资产分别是:
100万房子 -> 133.6万-> (1+x%)^30 = 133.6/40 -> x = 4.1
200万房子 -> 233.6万-> (1+x%)^30 = 233.6/40 -> x = 6.0
300万房子 -> 333.6万-> (1+x%)^30 = 333.6/40 -> x = 7.3
和你最一开始说的7%收益率差老远了。
是房子从100万涨3倍到300万才帮你弄到7.3%的收益率,而且你20年间不还银行一分钱利息。
然后你在34楼又说:
“房价升值那个对我们普通老百姓来说,不需要加进去了,否则太复杂了。房价谁说的准?如果跌了呢?涨了就算是额外的收益吧,至少即使不涨,我有一定的租金回报率就可以了(跌了也没关系,我是长期持有,至少20-30年,只要有租金就可以)。而且涨了,你算涨多少呢?涨1倍?3倍?100万的房子变300万了?哇,那大家还不去疯狂买房了,那个回报率简直无法形容了,还要去打工做什么!!”
总结一下就是:
26楼,你的公式(也就是回报率=年租金/首付)得出7%收益率。
33楼,哇,那大家还不去疯狂买房了,那个回报率简直无法形容了,还要去打工做什么!!
38楼,我看其他人都看懂了,包括版主。然后什么7%,涨到200万都只是假设而已,随便举的数字,数字多少不重要,只是为了说明计算公式和方法。
几段话完全自相矛盾。
回复点评:
复利错的?你去跟银行贷个款看看他们怎么算?是算复利还是单利。喷之前请有点逻辑!谢谢!
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