探讨永久居民出租组屋新条例对房屋市场的影响

夕阳剪影 · 发表于 11-7-2012 11:22:24|来自：美国

本帖最后由夕阳剪影于 12-7-2012 11:54 编辑

建屋局今天突然宣布新政策，对永久居民出租进行限制，每次审批只批一年，最长只能整套出租五年。许多永久居民想永远把HDB作为提款机的美梦因此破了。

HDB原文链接：

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/2CC9A2CE4C38D1A748257A380002F382?OpenDocument

我认为这个新政策将会产生以下连锁反应：
1。拥有组屋却想提升居住环境的永久居民由原先保留HDB出租赚钱转为卖掉HDB买CONDO
2。没房的永久居民直接买CONDO
3。同时拥有组屋和私宅的永久居民或卖掉组屋，或搬回组屋出租公寓
4。部分永久居民会因此申请公民
5。市场出租供应量将减少，因此无论组屋或私宅的租金将继续高涨
6。组屋转售市场因为供应量加大和需求减少导致价格下调
7。私宅价格因购买需求增加和租金市场红火更加坚挺

有网友感叹，这就是政府在为私宅护盘呢。其实，统计数据显示，永久居民出租整间组屋的申请只有两千多份，占组屋出租市场的份额极小，新政策又给了五年的缓冲期，所以不足以对整个房地产租赁或买卖市场造成很大的即时冲击。但是，这个政策对永久居民购置房地产的策略却有着不小的心理冲击，后续影响可说是相当深远。另一方面，政府也藉由此新政再次向国民表示维护本地人利益和限制“外人”利用组屋赚钱进而平抑组屋价格的决心，为下届大选做好准备，用心可谓良苦。

凭心而论，我是赞成这个新政策的，建组屋的宗旨本来就是为人民提供负担得起的住屋，却因为政策的疏漏导致其沦为一些人投机赚钱的工具，实在不应该。

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附答疑（转自联合早报）：

问：五年出租顶限从何时算起，之前出租的年数是否算在内？
答：永久居民屋主出租整个组屋单位年数顶限是五年，如果之前已经出租超过五年，一旦之前批准的出租期满，建屋局将不再批准屋主继续出租；如果屋子已经出租了三年，今后最多只能再出租两年。

问：屋主中一人是新加坡公民，另一人是永久居民，是否受影响？
答：这不算永久居民屋主，不受新条例影响。

问：永久居民屋主还能继续出租个别房间吗？
答：出租个别房间不受新条例影响，不过永久居民出租个别房间应向建屋局登记，并确保居住人数不超过各类型组屋人数顶限。

问：永久居民屋主三年前曾将现有的组屋出租一年，如今自己居住，今后是否能再出租整个组屋单位？ 答：屋主之前出租过这个单位，因此建屋局会根据个别情况处理，屋主不一定能获准再出租。