新加坡私宅市场未来三年（2012-2015）走势预测

yishun2009

楼主的人口论比较主观.

2011年大选是PAP最大的教训, 人口盲目人为增长已经被人民大众所垢病, 反外来移民的民怨已经高涨, 为何PAP还要冒着失去政权的危险, 继续引进外来人口?

如果由于人口爆增而导致的交通, 住房, 医疗的民生问题在接下来几年内没有明显改观, 2016大选PAP至少还要再丢掉1到2个集选区, 10个左右的国会议员, 小李能承受得了吗?

过去几年爆涨的高房价已经形成严重的挤出效应, 很多新加坡人由于无法改善生活在考虑移民他国, 用脚投票正在进行, PAP应该觉醒了!

我们2015年再来看看吧!

莫名的思念

我个人觉得，以前支持新加坡房价上涨的因素，在未来都会一个个消失或者负面，虽然不反对房价的长期走势是盘旋上升，但5年内感觉会有大调整。

大口狗

yishun2009 发表于 29-8-2012 15:31
楼主的人口论比较主观.

2011年大选是PAP最大的教训, 人口盲目人为增长已经被人民大众所垢病, 反外来移民 ...

没有移民谁来接手高价的房子，收紧移民，经济不好才会真的失去政权！

missile117

供需的数据分析还是有深度的，走势预测很难讲。
部分地区的私宅去年已经涨了30%了。
没有考虑到欧债危机对国际资金流动，中国经济衰退对富人资金转移的影响。
现在的房价完全拜低息所致，这一点正解。

kendo7

讨论坡国的房价不如讨论国内的。

可靠消息，现在好多地方政府已经发不起公务员工资了，土地财政才是王道阿，不然靠谁去维稳，直接上军队？

湖北湖南的物业税开征宣传估计也是被逼不得已，再不放松楼市，估计全国各地都争着开征了。中央除了印钱还能干啥，早和Ｏ巴马商量好了，为了他竞选冲刺，９月一起ＱＥ。。。

所以有钱投资还是回国内二线城市核心区买商铺啥的吧，坡国已经过了“移民”红利的峰值，下面是消化存量的过程。

wahsai

大口狗 发表于 29-8-2012 18:54
没有移民谁来接手高价的房子，收紧移民，经济不好才会真的失去政权！

这点我不同意。 要是怕移民不来，ZF就不会制订针对外国人购房的税了。

经济好不好，其实不重要，只要经济不要太差。 这几年经济据说很好，但还是很有一部分人未得其利，反受其害。

人不患寡，而换不均，特别是一眼就看出来的外人。。

张惠妹

好文～～～

瓦力他爸

好文要顶，希望经常看到如此有营养的贴子！

legilimens

wahsai 发表于 29-8-2012 23:37
这点我不同意。 要是怕移民不来，ZF就不会制订针对外国人购房的税了。

经济好不好，其实不重要，只要经 ...

这个说得好坡人自己穷不怕，那些向政府叫穷的人又不是刚刚变穷的
但看到外来人过得比他们好就不受用了

政府首要任务是安抚握有选票的人，即使那样的政策有害国家的长远发展……
火烧眉毛的时候只能先顾眼前
所以做预测不要对政府的英明抱太大希望

best98

shichengati 发表于 24-8-2012 23:23
先流着以后评论。2012年8月24日。

从数据看，私宅有些供过于求了，会严重影响到租金。
楼主引用的新加坡人口与人才署的报告，报告里面还有具体分析，在非居民人口中，持就业准证的高端人才占12%，持S准证的中等技术人员占8%，持工作准证的普通劳务占46%，女佣占14%，公民、永久居民和各种准证持有人的眷属占15%，学生占6%。也就是非居民人口里面一半是WP，持EP的才占12%，WP很多都是工厂自己解决住的问题，对新加坡的房地产市场影响很小。就以每年增加10万外国人来说，不能把10万外国人都算成影响因子，只有2，3万才是真正增加的购买力和租房率。现在租金这么高，有很大原因是2008年的人口引进累积起来的，但现在这个动力没有了，房子倒是造的比2008年多。等过几年私宅TOP了，租出去是个很大问题。要解决这个问题，要么少造房，要么又像07,08年那样引进人口，估计这点不可能。
很佩服楼主的严谨，欢迎楼主探讨一下。