新加坡私宅市场未来三年（2012-2015）走势预测

WAYNEWEI

michael8330 发表于 28-8-2012 21:51
例子1的主人翁是马来人，是那种没文凭，全靠自己的努力一步一步爬上去的，一失业找工就困难了。
20万的cp ...

真正投机房产导致破产的，应该是类似我举出的香港艺人钟镇涛的例子。二度抵押原有资产贷款付首付，房价高峰大量入货。楼市一跌马上破产。这种在新加坡应该也有，但我很少听到。总的来说，我不鼓励二度贷款或者借钱付首付，但新加坡即使有，也没有那么狂热。我听到的例子，最多也就是借钱付一套首付的。付2套的只从论坛听闻。3,4套那种，真是传说了。

WAYNEWEI

lainm 发表于 27-8-2012 16:47
我觉得楼主分析的不错，特别是人口增长上。这招他之前在COE和09-12年楼市分析上已经用过了。

但这次预测结 ...

"二是中国政府最近控制通胀效果还不错"
你相信中[关键词屏蔽]计局出的通胀率？
我大学老师教授们都不相信，我国内做审计的朋友也不相信。我国内生活的朋友们也不相信。。。。
你可以去看看郎大嘴（郎咸平）的某些文章，先说明我不同意他的结论和观点，不过他引用的一些论据是蛮有意思的。

bzsg

我一直没有找到结论，后面三年，到底是涨还是跌？？

bzsg

纯外国人增加7万。每3个人住一套房子，还需要2.3万住房才能满足要求。
这个结论也不够严谨，你看现在哪套房子只住三个人？平均数觉得在5左右。

lainm

WAYNEWEI 发表于 29-8-2012 10:29
"二是中国政府最近控制通胀效果还不错"
你相信中[关键词屏蔽]计局出的通胀率？
我大学老师教授们都不相信 ...

你要是觉得任何中国的数据无法相信，那没法谈中国的事情。
任何统计出来的数据都有个可信度的问题，但不是非黑即白二进制关系。

lainm

WAYNEWEI 发表于 29-8-2012 10:29
"二是中国政府最近控制通胀效果还不错"
你相信中[关键词屏蔽]计局出的通胀率？
我大学老师教授们都不相信 ...

http://online.wsj.com/article/SB10000872396390443991704577577902945568384.html

BEIJING—China's consumer inflation eased to 1.8% in July from a year earlier, leaving some room for the nation's central bank to continue to ease monetary policy to support growth, data showed on Thursday.
"Given the declining CPI, sustaining growth will remain the priority for the government. There will be more policy easing over the rest of the year," said Nomura economist Zhang Zhiwei.
However, some economists warned that the inflation may rebound in the fourth quarter because of rising global agricultural prices, which may restrict Beijing's ability to cut interest rates.



The 1.8% rise in the consumer price index was down from June's 2.2% rise and slightly faster than the median 1.7% gain forecast by 16 economists.
Mr. Zhang said he expects inflation in August to stay close to its July level and start to rebound in September. The CPI rise will likely reach 3.1% in the fourth quarter as a number of public holidays push up food prices, he said.
China's producer price index, an indicator of upstream inflation faced by manufacturers, fell 2.9% in July from a year earlier, after it dropped 2.1% in June, data from the National Bureau of Statistics showed Thursday.
The median forecast of 15 economists was for a 2.6% decline.

照您的观点，这16位经济学家应该都是五毛才对吧？
有时候做skepticist挺酷的，但变成denialist就不太好了。

大口狗

我觉得楼主最厉害的地方就是只发表文章，不参与讨论，可能她觉得时间会证明她的观点的！

WAYNEWEI

lainm 发表于 29-8-2012 11:47
你要是觉得任何中国的数据无法相信，那没法谈中国的事情。
任何统计出来的数据都有个可信度的问题，但不 ...

谁跟你说“任何中国的数据无法相信”？

谈论问题别扩大化，是你提到中国的通货膨胀率，而且这是你主要的论据。所以我只说这个。质疑这个就等于不相信任何中国的数据？

中国官方出的通货膨胀率，我大学的教授教师都说不能信，国内在审计厅工作的朋友也不信，一般过日子的国内朋友也不信，我凭神马信？这些年我每年都会回去，国内的物价变化如何，我不敢说一定准确，起码有真实感受。国内朋友的感受就更别说了。
谁不知道凡是统计都有误差，但“人为”制造出来的数据，与事实不符，与人民日常感受不符，这不是统计误差造成的。

那些所谓的经济学家，是不是5毛，我无法评论。但历史会证明的。正如“亩产万斤”一样，也是有科学家用“科学证明“。但历史会扯下这些人的面孔。

最后，别一听到质疑就跳起来。要别人相信，自己要做到公开透明真实可靠。信任是时间累计起来的，是要经得起事实证明的。做不到的，别怪人家不相信。

观望先

阿嚏的帖子一定要顶。基本神准啊。。。
尤其是阿嚏愿意将自己看准的心得与大家分享，真的是功德无量。
阿嚏车子COE的预测我信了，入手后现在已近涨了近两万。
私宅我从11年底开始观望，于今年（12年）上半年入手，现在对未来信心满满。
如果简单分析新加坡私宅尤其是condo的价格曲线，可以发现经过11年到12年的持平调整，扣除通货膨胀因素后，现在的价格实际上是处在类似08年的底部。去年年底房产新政出台以来看空与看多的争论现在其实已经尘埃落定。未来只要经济略微向好，或者房产或人口调控出现松动，大涨可期。
个人认为在12年上半年入手的基本就是赚到了。现在入手也为时未晚，只是卖家的心理会和上半年不一样，买家的议价能力会弱一些了。
总之，信神女，得。。

lainm

WAYNEWEI 发表于 29-8-2012 12:25
谁跟你说“任何中国的数据无法相信”？

谈论问题别扩大化，是你提到中国的通货膨胀率，而且这是你主要 ...

扩大问题的是你自己吧。看见别人讲一丁点中国最近的利好消息激动地跳出来的也是你。
我只提出中国最近两三个月CPI开始降了这个事实，结果到你那里就这个不能信那个不能信。
那我想请问你，中国什么数据能信？什么不能信？你能否给个判断依据和标准？是不是利好消息不能信，负面消息就值得相信甚至还要往更坏去理解？
WSJ作为权威财经媒体，所引用的数据和“专家”评论都是有据可循的，一般这些"economist"都是各大中外银行里的研究员，您这么急着下结论说他们“亩产万斤”我觉得十分可笑。难道说银行也好，华尔街日报也好都被我党收买了？这不能吧。
中国公布的数据，你可以不信，那你自己提供点数据，解释下统计方法，给个可信的测量出来啊？可惜你也没有。您老自己不在国内，就别老提什么切身体会了。人民日常感受？您几个朋友跟你抱怨几句，就能代表人民了？就好像之前我记得有个帖子里有人说他有个APPLE工作的朋友跟他抱怨发泄几句说他们公司烂死了，那这个就代表人民群众了？
我没权妨碍你不信这个不信那个，其实我也不赞成盲目相信，接受来一个信息再自己分析思考是很有必要的。但你让别人不信，你有更可信的东西吗？我看也没有吧。既然什么东西都没有，就拜托别什么事都先deny，然后到最后都自己脑补行吗？
现在社会上有两种人很可笑，一种人没什么水平尽冒充专家；另一种人老是觉得别人都没水平就自己是有水平的那个。



回点评：谦虚谨慎的一种表现就是不急着对别人的东西下结论，除非自己调查研究过了以后。我觉得很奇怪的是对于非中国的东西，大家都采取一种"not guilty until proven"的态度，对待党国就是"absolutely guilty until 辟谣、辟谣、再辟谣..."。对，党国和这个社会变得很畸形，但同样那些盲目质疑的人(denialist)也同样很畸形，更可悲的是有些人能看见这个国家和社会的畸形而看不见自己身上的畸形。我不知道你是否赞同这个观点。