15年freehold,99年新公寓,一样价钱买哪个？再次讨论永久地契

无缘走近u

夕阳剪影 发表于 31-8-2012 12:30
地契恒久远    一屋永留传

一纸征令至 万屋皆枉然

大刚需

无缘走近u 发表于 31-8-2012 12:45
一纸征令至 万屋皆枉然

ok， 找到俺可以粉你的地方了。无缘同学文采真好

无缘走近u

大刚需 发表于 31-8-2012 12:58
ok， 找到俺可以粉你的地方了。无缘同学文采真好

嘻。。。。没有榆树临风 只好咬文拽字了

goldenstar

我觉得主要是观念问题。
99年前清朝才灭亡；Raffles登陆新加坡至今还不到200年，永久无从考证。
和中国人的认知不同，新加坡的土地不都是国家的。例如大家族大财团占有大片土地。政府后来在自己土地上大兴公屋即组屋，都是99年。所以对本地人来说，99年是住在政府的土地上；永久是住在自己的土地上，好像那些私宅洋房一样，意义很不一样。所以人们乐意花大价钱买永久地契。

还有很大区别是在发展商的位置，例如我enbloc一个地皮，是买成自己的土地，还是买下租约。价值就很不一样。本地一些老牌发展商对自有土地观念很强，所以才有FH土地上卖99年公寓的事情。我感觉很少有99年公寓被enbloc，应该大部分都是FH和999的。所以99年和FH的折旧价值差别应该比较大。因为FH老了很多都在等enbloc。

我个人认为，房屋2大价值因素LOCATION和地契，在近年外来移民和其他因素冲击下已经有很大变化了。例如以前无人问津的JW现在是热点，传统高尚地区的涨幅不如新兴地区。这同样体现在FH和99年地契上。

我觉得自住还是出租还是投资，区别都不大。房子就是商品，地契也是商品。虽然99地契折旧大，但这几年涨得凶的都是郊区99年公寓。所以嘛，就一商品，未必判断就一定准确。找自己喜欢的房子，位置好，舒适，其他都是次要。反正过不了几年可能就被你卖了。

FH个人觉得要就买y版那样的有地。公寓平分下来，一户才一张桌那么大。

cheng008

这世界还有人相信永久地契？历史看下来没有这回事

cheng008

所以我觉得地段和户型最为重要

lingbobo

WAYNEWEI 发表于 31-8-2012 11:13
其实公寓相对来说，对我最吸引的人就可以登高望远。在懒洋洋的下午，坐在落地窗看尽一望无边的景色，白云悠 ...

和你比起来我是标准小农思想，我的dream home就是有个带island的厨房和一个花园可以捣鼓点花花菜菜。窗外一成不变的风景对我而言吸引力有限。不过我看坡很多排屋的院子就是个车库，不对胃口。想Detached house在坡大概只能做做梦吧。

WAYNEWEI

goldenstar 发表于 31-8-2012 13:41
我觉得主要是观念问题。
99年前清朝才灭亡；Raffles登陆新加坡至今还不到200年，永久无从考证。
和中国人的 ...

以前我就说过。假设完全一样的房子，价格也一样，FH还是99好？当然FH好！
但是，价格肯定不同嘛。多出的价格，其实就是买个未来。
至于这个未来值多少价格，看个人心中的定位啦。

大刚需

WAYNEWEI  好贴，但是更正：我的不是FH。  发表于 3 分钟前

landed 不是 FH, 感觉很亏呀。FH时间久了还能重建下。99年的30，40年一过，估计都懒得折腾了..
地契能renew么？