实例谈鞋盒，600K上下市区地铁站边租金回报5.4-10%/更新ing

reebonz

有没有外国人不要10% 印花税的屋子阿？最近1-2年top的。

WAYNEWEI

“鞋盒公寓的控制会继续收紧，每次收紧控制无非因为需求旺盛。”
太过火而收紧，反之，因为政府收，所以证明确实火啊

小瓶瓶

快乐小猴 发表于 6-9-2012 11:05
瓶瓶，谢谢分享了。想知道靠近 Paya Lebar 地铁站的377方尺的居然能租到2300，都是什么样的人租呢？ ...

377方尺在我说的那个盘，最差的朝向租金无家私也是2400！全家私是2600--3000！都是住房预算低于3000的洋人/中国人/印尼人/印度人，都是专业人士，洋人比例最多

huhu2000

问问这种鞋盒公寓转手卖会不会有风险，比如银行会不会对贷款有限制，比如像很老的99年公寓或者gelang，要找买家接手很难啊，因为银行贷款很难啊。

小瓶瓶

huhu2000 发表于 6-9-2012 11:59
问问这种鞋盒公寓转手卖会不会有风险，比如银行会不会对贷款有限制，比如像很老的99年公寓或者gelang，要找 ...

我在3楼回复吧

小瓶瓶

reebonz 发表于 6-9-2012 11:57
有没有外国人不要10% 印花税的屋子阿？最近1-2年top的。

这些都是浮云。。。
首先，1-2年内TOP的不可能是新开盘项目，都是转售的，只要法律上过户，外国人额外10%的买方税是一定要的。

其次，发展商打出来的10---20%的折扣，吸引外国买家，无非羊毛出在羊身上，价格定高15%，给你个折扣，不就那样，我3楼相信回复一些关于目前外国人投资的提醒

东方肥狗

看了半天，懂了一点点。

yishun2009

恐怕租金没那么容易常年维持, 供给总量在增加, 租客可能在减少.

小瓶瓶

yishun2009 发表于 6-9-2012 12:57
恐怕租金没那么容易常年维持, 供给总量在增加, 租客可能在减少.

是的，所以我算了最坏打算租金掉到2300，利息到2.5 ，然而据我对我朋友A这段时间找租客的情形看，欧洲经济不好导致更多的洋人专才来新混饭吃，他们在公司的职位不过是中管甚至以下，甚至实习生，所以我估计这种租金预算3000以下的外国专业人士的租客数量只会上升。劳民达地铁的citylights我的旧爱啊，目前售价110万左右的小单位租金高达一些不堪高租金负荷的租客都过来这里，一下子每月省下1千多，住新房，同样地铁边2个站的差别而已。

BS2012

小瓶瓶 发表于 6-9-2012 15:12
是的，所以我算了最坏打算租金掉到2300，利息到2.5 ，然而据我对我朋友A这段时间找租客的情形看，欧洲经 ...

确实，这个根本不是问题。

首先，投资者是谁？很多住组屋的！因此，玩家是很大众华的。

其次，holding point？月租1500！因为这个基本是每月还款的金额。从2500要跌到1500，几率有多大？少于10%吧？

第三，会不会蚀本？“洗钱”啊。把CPF里的钱洗出来，还怕蚀本？

第四，政府保护；后知后觉的歇菜！大家还在这儿担心有没有需求、会不会过剩的时候，政府已经出面，向大家保证：不许跌！因为，政府新措施表示，这种东西以后绝迹了，还怕过剩？政府保护广大劳动人民的拳拳之心可鉴啊！（我也是现在才看到，属于后知后觉之类 ）

第五，没直接关系：选票。这些很多在高档洋房区。富人很不满意他们的洋房被比他们高的挡住、而且带来更多的人以及车辆（密度大）。