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本帖最后由 小瓶瓶 于 20-9-2012 12:45 编辑
亲身经历了eCO 的VVIP，头一个小时内的折扣是12+4%，1个小时候变成12+3%，其中4%和3%为 early bird折扣。其余还有别的折扣。
外国买家税费由于政府出台新规定不允许开发商做现金返还的回馈了。
感慨一下那个场面，4点接到电话5点开卖，冲下去已经没有位子坐，等到5：30分远东内部认购结束，开始让有支票排号预约了VVIP的买家买，只见黑压压全部一片西装笔挺的销售和各公司中介，手握名单，表格，支票，紧张地翘首瞭望，因为等候区离show flat跨了个停车场 ，随着扩音器里面的销售集结号响起，只见西装笔挺的销售们像一群燕子一样在销售大厅和等候大棚之间穿梭，拿到价格表飞奔回来。
广播再一响，一大群黑衣人开始赛跑，排队，壮观如同那个什么电影，全是黑西装打手的那个。这个时候买家还不可以去看示范单位。广播叫Q1的买家进场看房，我们都混进去了，因为虽然预约但是没有排号，等到我们去的时候已经水泄不通，没心思看样板间，模型也挤不进去，早就在外面根据拿到的价钱写单位号。销售排队递交认购表格和支票挤得一个个面目狰狞，整个混乱的场面就是有那么一位仁兄专门报告 XXXX SOLD！的那位，一度无法进行，停下来喊：我需要5个保安，来到柜台前。。。。。1个小时以后广播报告折扣变为12+3%，外面又上演了一幕客人跟客人打假，因为自己的Q号被先去排队的给占了。偶一朋友也是cut Q 买了的，还好没事。
在这里感慨一下销售们，真是博命啊，厚厚的西装背面都是一片的盐印，汗透了再风干了
3个小时的热卖，许多单位卖出，其中2，3房公寓最热销，几乎卖完，最超值的就是3房正对town house的那一栋，百米泳池，一大片矮房子，14楼顶天台泳池，正南北向，高楼单位甚至可以远眺海景。5楼大约1050尺的3房单位118万，完全没有飘窗和植物槽这种垃圾设计占地方。这一栋应该是全部卖完了。另外小户型高楼600尺以内尺价$1280，低楼pool view $1230; SOHO低楼$1320最小635尺。
整个盘6个游泳池，一个50米1个1百米，加天台泳池，水上健身等等全公寓设施。
卖点：
相比其它类似尺价的公寓项目地点和周边的发展确实很好：
300米丹拉美拉地铁站，绿线地铁
2个站去机场，话说这个机场生活区遍及巴西利，四美,Loyang,淡宾尼，东海岸，各国空服，地勤，航空公司工作人员，公寓到组屋，租客占很大的比重。
4个站巴耶里巴商业区
周边4所学校，其中不乏名校。
旁边的樟宜工商业园大批的银行公司，博览中心，物流中心，第四所大学，这些都已经在建。隔壁一片地拍卖价据说高出100多块一个box.
东区少有的SOHO，升值潜力也许更好，因为可以注册商用地址，
部分高楼单位远眺海景。
勿洛组屋区直到第四所大学新公寓不多。附近的私宅多数老化，连optima和casa merah的设计远不如它，刚TOP 的optima 484尺小户型尺价1450以上。
缺点：
99年地契，凡是期房，这种大盘子都得等3年半，除了2，3房的公寓，其它的都是并排，新公寓都是这样，另外不解的是，对里面的1房单位反而全栋卖完。
自己本来预约了SOHO单位，实际价格比我的预算超了 $70/psft, 所以放弃了，继bedok residences之后又放弃一个热门单位，实在有心无米。可能自己住在附近，又深知这边的发展吧，还是蛮挺这个盘的。。。特别是在我亲眼见远东那东海岸路上无海景无地铁的the sound，从开盘1400被我嗤笑，到现在TOP在即大户型1300++尺卖1650以后让我触动不小。那地方别的盘最多也就1200---1400/尺。值得一说的是远东很大部分的海外买家，今天从销售到客户，都见到不少。我其实觉得这个尺价不像远东的作风，也许是VVIP吧。打了一回酱油房子没买到，不过学了些小窍门，其实是有办法争取额外折扣的，具体站内联系吧。
总结：性价比还算高的项目，热门不能跟bedok 地铁站的 bedok residences比，是个比较宜居的单位。
看好3房公寓和SOHO,Town House. suits 592尺小两房自住出租都可以，但这里毕竟不是出租热门地点。由于周边的商业发展带动，升值估计还可以，按目前市场估计出租回报的话1+1小户型估计在4.6---5%。
建议：要买的这两天买，至少要有12% 以上的折扣。要投资出租的除了SOHO,小户型尺寸580以上，不是鞋盒，总价都在70万-80万之间，租金回报算中等偏上，但不如我鞋盒帖子提到的那些。
样板间做的很精美但没有拍，全是人。交房标准比较高，比一般发展商的家电和用材好。只是那些不用烤箱咖啡机的有点浪费。
截至8点：
全场most powerful guy,拿麦+接单。
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更新一下：
今天的折扣10+2%，昨晚关门前折扣已经从最早一小时的12+4%变成11+2%。+ 部分都是算VVIP折扣。
最便宜2+1房900尺上下单位120万；soho635尺 83万； suit 最好的格局592尺的最便宜76万。都是折后价格。
帖上来一些回复：
1 有卖点就有价值
开盘价相当有吸引力：小户型suit580-600尺 1240的平均尺价；soho 1320的尺价，3房不到1100尺价， 就此地点真的很公道，我不是远东的fans，但我觉得可能是没有了外国买家税费回馈，所以这次价格很实在，有点不像它的作风。比起euhabitat, achipalago不是地点好多了？周边又有发展。前者我曾经几乎下手soho,后者我看都不看，虽然在蓄水池区里面，未来地铁300米，但是最高4层5层的，均价也这么个价，没意思。
而且我了解了整个规划设计和配送的东西，确实不错，全部南北朝向，大家看完才批评吧。
2 比起bedok residence VVIP前一会说放支票抽签，一会说排队，到最后还是排队3天，提高中介佣金让他们可以顾人代客排队，这次远东还算人道，基本就是头2个小时折扣最低时销售去排队拼抢，除了巴士站广告和个别的小幅广告，它没出什么广告，比起那个时候后期天天电视上euhabitat看到我烦目前还算低调。现在依然耿耿于怀capital land在bedok residence的做法，一是因为自己没买到，二是我相信10%外国买家税的出台他那一次占主要原因！！！就在它搞出这种事的1个月时间。
3 算是性价比高有发展潜力的大众化公寓。其实过往几年看非有地住宅99地契的涨幅已经超过了永久，虽然我自己目前买的也是永久，但是现在已经不是那种收房子收十几年的时候了，比如eco,TOP或者TOP后一年卖出，就眼下的市场，未来市场估计，风险不大，回报不错。
有人回了我那么多质疑的帖子，我很理解，2010年看着optima抢爆的时候我也是冷冷淡淡的，觉得那些人漏夜排队根本没意思，主要是因为自己预算不够2+1，二是觉得价格贵，其实回看那是次贷以后复苏的第一波狂涨的开始，应该是4月的时候，基本是当时新开盘的几个里面最热销，从那开始买家蜂拥进场。我不说这次会复制2010这波，很诚实的说，也许不会，但是就目前眼下局势，2015年中后之前不会大跌，加上新盘 VVIP 本来就地板价，以及目前的贷款结构，买性价比高的房子是相对安全的。
我很理解空头声音。在鞋盒公寓帖中我的好友57万买了那二手小公寓后2周刚exercise，同样的尺寸更不好的朝向楼层卖了60万！她是个从06年看房子看到现在才入场的，她告诉我她一个朋友10年的时候一直听别人说要跌要跌，结果租房2年，本来40万的组屋现在60多万。这还只是个2手小鞋盒在拿钥匙3周内发生的状况。这也不代表要盲目入场，真的要多做功课，买对有潜力地点，新盘要抢头，二手要挑软柿子屋主。
昨天自己没买成，朋友买成了高楼592尺 76万，事隔15小时，低3楼的580尺76万。这还只是预售第二天。昨晚5：30到半夜关门，折扣从16%变成13%，这些都是真的，随便问就知道。
应该是没有人有空直播榜鹅地铁的parc centros预售和开盘吧，有的话相信更刺激有趣。偶对那个没什么兴趣，价格是很低啦。对楼盘很多人都有自己的喜好和倾向片区，我只说我自己知道的大实话。
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