惊世之作 - 金氏新加坡房价预测法【独创】

jecyhale · 发表于 26-3-2013 03:00:53|来自：美国

lucyisme 发表于 23-3-2013 16:39
目前开一个盘就买个70，80八仙的。

真的有那么多自住的需求？包括大批量的hdb单位。

租金是涨不上去了，祈祷利息别升高吧。

jecyhale · 发表于 26-3-2013 03:05:53|来自：美国

小鱼儿妈妈发表于 24-3-2013 11:27
我参考成交价了，成交价3 房的最低92万1千，最高93万，所以说我没砍下来价嘛，只砍下2000新币而已。
...

相对于93万，砍2000新币有什么意思啊，贷款年利息至少1%吧，2000新币不过0.2%。

喜欢或者感觉可以升值，就不要还价，直接买了。

买或者不买才是重要的决定，多1%和少1%都无所谓的。在乎0.2%没有多大意义。

另外要是涨，10%就是9万，跌也9万，几千新币意义何在呢？

jecyhale · 发表于 26-3-2013 03:10:45|来自：美国

bluej 发表于 25-3-2013 17:05
美联储大肆印钞，不过貌似美国很多地方的房价都很低，地方大人少，房子不会成为稀缺资源，但是像曼哈顿这样 ...

我总结这篇文章的核心问题是，流动性引起的汇率变化，成为房价拐点的一个标志。

所以流动性或者汇率的变化，与房价是否有因果关系或者多大程度的关系不是这篇文章讨论的重点。

所以楼主的厉害就在于此，找到一个标志[关键词屏蔽]件来为买房卖房的人提供参考。

小鱼儿妈妈 · 发表于 26-3-2013 05:18:11|来自：美国

jecyhale 发表于 26-3-2013 03:05
相对于93万，砍2000新币有什么意思啊，贷款年利息至少1%吧，2000新币不过0.2%。

喜欢或者感觉可以升值， ...

我去年就已经买了，最后92万8千成交的。

男人如树 · 发表于 26-3-2013 10:43:09|来自：美国

不错，有指导意义。

几位大佬都持有'外来人口'推高房价的观点，我看金大侠下一篇可以专门针对这个误区给扫扫盲。
供需关系影响价格在一般商品上是成立的，但在具有投资用途的房产上，影响是微乎其微的。

星小空 · 发表于 26-3-2013 11:36:15|来自：美国

Mark。。。坐等下一篇。。。

goldenstar · 发表于 26-3-2013 14:27:14|来自：美国

男人如树发表于 26-3-2013 10:43
不错，有指导意义。

几位大佬都持有'外来人口'推高房价的观点，我看金大侠下一篇可以专门针对这个误区给扫 ...

哈哈，居然有人认同这个。不过有点费口水

WAYNEWEI · 发表于 26-3-2013 16:38:25|来自：美国

goldenstar 发表于 26-3-2013 14:27
哈哈，居然有人认同这个。不过有点费口水

多喝杯茶滋润一下，口水就出来了

goldenstar · 发表于 28-3-2013 11:08:34|来自：美国

本帖最后由 goldenstar 于 28-3-2013 14:08 编辑

这个四月政策对MAS是个很大挑战。

出炉的一连串数据显示新元政策正在进一步打击实体经济。但另一方面投资热情显然一浪高一浪。如何在不伤及实体经济下回抽流动性，是MAS非常头疼的问题。

一路来可以看到，交易税，不管什么名目。这原来是很好的政策，政府代替银行回收流动性，还可以增加储备以备不时之需。但市场疯狂程度明显高过政府预估。民众担心被新一轮CM限制而进一步加速进场。

还可以看到，MAS应该私下要求银行提高利率。外国银行显然不受压力，本地银行就算响应能做的也有限，比较边际利率提高不了多少。

在不能提高汇率前提下，金某认为政府应该会进一步代替银行角色回收流动性。

新税制不能在交易税上动脑筋，交易税的意义是门槛税，就是进一步抬高买家入场门槛。但这和利率有明显差别，对于整个产业市场来说，交易市场只是个小闸门。

替代利率方案应该是提高房产贷款税。例如贷款100万，银行利率是1%，政府加收2%的贷款税。这相当于房贷上升到3%。这项政策能够替代利率上升影响到全体房贷持有人。而不是只限制买家门槛。向HDB贷款不抽税，可以保护月入8000以下家庭受冲击；bank loan抽税。
同时加大外国买家税

税利收益投放进实体经济，并可以缓解新币上升压力。新元下跌会导致资本进一步进入本地市场，这需要房产贷款税调节对冲。