新加坡房产EC/HDB/公寓买卖攻略---免费咨询房产及贷款问题

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wendy-taozi 发表于 28-7-2016 17:29
1.那就是说我这次买二手组屋可以跟HDB贷款90%是
吗？向HDB贷款后有没有说要5年后才能买其他房子啊？
2.两 ...

1.那就是说我这次买二手组屋可以跟HDB贷款90%是吗？如果收入足够，跟HDB可以最多贷款90%
向HDB贷款后有没有说要5年后才能买其他房子啊？
如果是买EC/BTO,只要TOP的时间超过5年MOP即可。
2.两年后买EC的时候，我就像银行贷款，然后拿HDB的津贴30000，是这样吗？
基本是这样的，家庭收入不超过1万就可以拿3万的津贴
主要怕跟HDB申请过贷款后以后都不算作第一次了
不会
3.那如果两年后不是买EC，是买新的组屋，还是可以向HDB贷款跟拿津贴吗？
可以跟HDB贷款，但是买新的组屋就没有3万的CPF津贴了，因为新组屋已经很便宜了。
4.找中介都是找附近的中介吗？还是都可以啊？


可以试试找朋友用过的中介，如果朋友觉得不错，通常都会不错。
也可以找几个中介谈谈，找个自己交流上舒服的。

wendy-taozi

pl 发表于 28-7-2016 17:41
1.那就是说我这次买二手组屋可以跟HDB贷款90%是吗？如果收入足够，跟HDB可以最多贷款90%
向HDB贷款后有没 ...

谢谢你的耐心回复，原来新租屋是没有津贴的啊，那津贴就是专门给二手组屋跟EC的吗？
我现在贷款只能算我一个人的薪水是吗？我的是3600的话，有可能贷到90%吗？是多少年呢？
如果我想明年7月份之前入住，包括装修，什么开始看房子比较合适呢？
每个中介负责的区域不同是吧？

取径通优-sunan

欣赏用心的人！

nuomixiaoxin

不知楼主还会不会回答了
我是第一次买resale组屋，SC+S pass.看上大巴窑很老的一套三房式，位置还行，主要是合眼缘，当天看了就觉得很舒服。成交价跟对方中介谈到33万，我看了下HDB的网站这座组屋最近最高的成交价才31万9，我是不是买亏了呀？我没有中介，就是上PropertyGuru随便看看就看上这套房了，当天约了中介看房晚上就定下来了。
OTP之后才有valuation, 我想问下一般估价会跟成交价相差多少？差的多的话会影响到什么？是不是我贷款额是HDB估价的90%？ 另外我买的resale组屋只剩五十年，贷款额会影响到多少？我们现金跟CPF都有限，贷款额实在是至关重要。如果OTP之后我觉得估价跟成交价相差太多不满意还可以跟对方讲价吗？如果谈崩了我的OTP FEE(1000)就拿不回来了是吗？如果我的贷款负担不起这套房，OTP FEE还能拿回来吗？
不好意思问了太多问题，第一次拿全部积蓄出来买东西，什么都不懂，如果楼主还能帮忙解答的话就太感谢了

pl

nuomixiaoxin 发表于 17-12-2016 18:43
不知楼主还会不会回答了
我是第一次买resale组屋，SC+S pass.看上大巴窑很老的一套三房式，位置还行，主要 ...

我是第一次买resale组屋，SC+S pass.看上大巴窑很老的一套三房式，位置还行，主要是合眼缘，当天看了就觉得很舒服。成交价跟对方中介谈到33万，我看了下HDB的网站这座组屋最近最高的成交价才31万9，我是不是买亏了呀？最近成交价31万9是跟楼主买的一样楼层吗?你看上的房子装修如何？楼主的信息太少，很难说是不是买亏了,要是真心喜欢也不差这一万。

我没有中介，就是上PropertyGuru随便看看就看上这套房了，当天约了中介看房晚上就定下来了。
OTP之后才有valuation, 我想问下一般估价会跟成交价相差多少？
HDB会尽量match估价的， 多数情况都跟成交价一样。。。

差的多的话会影响到什么？
会影响到是否需要给cash over valuation
是不是我贷款额是HDB估价的90%？
如果估价低于成交价，最大贷款额度是估价的90%，超出估价的部分必须用现金
另外我买的resale组屋只剩五十年，贷款额会影响到多少？
不会影响贷款，但是会影响到可以动用多少cpf, 这个非常重要！！！！
买家的年龄+剩余的地契要大于80年才可以动用CPF，可以动用多少cpf要根据年龄和剩余地契来算。
https://www.cpf.gov.sg/Assets/members/Documents/Housingwithdrawallimit.pdf


我们现金跟CPF都有限，贷款额实在是至关重要。如果OTP之后我觉得估价跟成交价相差太多不满意还可以跟对方讲价吗？
当然可以
如果谈崩了我的OTP FEE(1000)就拿不回来了是吗？
拿不回来了
如果我的贷款负担不起这套房，OTP FEE还能拿回来吗？
拿不回来了，任何因为楼主的原因没有继续交易，这1000块的option fee就拿不回来了~~
不好意思问了太多问题，第一次拿全部积蓄出来买东西，什么都不懂，如果楼主还能帮忙解答的话就太感谢了

nuomixiaoxin

pl 发表于 17-12-2016 23:53
我是第一次买resale组屋，SC+S pass.看上大巴窑很老的一套三房式，位置还行，主要是合眼缘，当天看了就觉 ...

太谢谢楼主了 我86年一月的生日 估计成交的时候刚好年龄+屋龄是八十年  我问了hdb的人 他们说我只能用50%的cpf.我以为这个意思是首付的时候我只能用一半，楼主说的影响到cpf的意思是以后每个月还贷也会影响到吗？好汉您能给我说说是怎么影响的吗？

pl

nuomixiaoxin 发表于 19-12-2016 11:23
太谢谢楼主了 我86年一月的生日 估计成交的时候刚好年龄+屋龄是八十年  我问了hdb的人 他们说我只能用50% ...

是这样的，总价30万的房子，只能一共用15万的CPF，包括以后用CPF还贷

nuomixiaoxin

谢谢神奇的楼主！希望以后有机会买公寓的话请得起楼主。 一天之内科普了我好多东西。楼主好耐心！万分感谢！

chenhsu823

我们目前是SC＋PR, 三年前在PR时买了5年的EC, 基本上是不是算已拥有私宅, 现在觉得货款压力大, 想要买BTO HDB是不是没戏？？

pl

chenhsu823 发表于 20-12-2016 15:41
我们目前是SC＋PR, 三年前在PR时买了5年的EC, 基本上是不是算已拥有私宅, 现在觉得货款压力大, 想要买BTO H ...

恩，算有私宅了，现在肯定不可以买BTO或者新EC。。。

像你们这种情况可以考虑买二手组屋了~~~
先买二手组屋，然后再卖现在住的EC,等卖了EC30个月以后，再买BTO或者EC~~~