聊聊 REITS

鞋子 · 发表于 21-7-2015 17:06:17|来自：新加坡

eastman47 发表于 4-7-2015 09:27
以SUNTEC REIT 为例：

假如2008年

说过去没用啊谁对现在投资房产下面七年年回报率6%有信心？

灵随心动 · 发表于 21-7-2015 19:39:14|来自：新加坡

teamaker 发表于 21-7-2015 16:44
心动不如行动。在做了一些功课后，自己做了一个模型。从37家上市的REITS和地产基金中先期投资了12个：

名 ...

谢谢分享哈哈，买这么多，可以方便分享每个买多少吗？

另外，我在想啊，会不会等美国出来加息消息后，再买更适合呢？

还有，你这是打算长线持有，还是定投噢？

teamaker · 发表于 21-7-2015 20:14:17|来自：新加坡

灵随心动发表于 21-7-2015 19:39
谢谢分享哈哈，买这么多，可以方便分享每个买多少吗？

另外，我在想啊，会不会等美国出来加息消息后，再 ...

购买的数量这里就不分享了。只是和大家讨论一个理财的手段。基本策略是买了就等分红。把它当作买了房子来对待。

除非有少数涨势极好的出现。则适当调换一下。
至于加息的忧虑，由于是长期持有。也没有顾忌太多。

teamaker · 发表于 21-7-2015 21:03:10|来自：新加坡

是否定投是资金的投入方式问题。和标的的联系不大。投资个人可以定期购买指数，蓝筹或者地产基金。

teamaker · 发表于 31-7-2015 14:10:08|来自：新加坡

继续增持另外四个：
Mapletree GCC Tr RW0U
Saizen Reit T8JU
SoilbuildBizReit SV3U
Viva Ind Tr T8B

已确认分红计划：

八月：
Viva Ind Tr - 8/26 - 0.0185 - 9.1%
Sabana Reit - 8/28/2015 - 0.018 - 8.2%
Frasers Com Tr - 8/28 - 0.0235 - 6%
StarhillGbl Reit - 8/28 - 0.0129 - 5.8%

九月：
CapitaR China Tr - 9/22 - 0.0537 - 6.5%
AIMSAMP Cap Reit - 9/23 - 0.0275 - 7.3%

best98 · 发表于 31-7-2015 15:13:59|来自：新加坡

美国加息对reits有什么影响呢

teamaker · 发表于 31-7-2015 16:01:14|来自：新加坡

best98 发表于 31-7-2015 15:13
美国加息对reits有什么影响呢

流行的解读是新加坡当地的利率会随着美国的利率上升而上升。所以整体上讲，REITS的借贷成本会上升。由于这种预期，REITS的市场价会有所下降。
但具体分析，每个REITS对利率的上升都有所准备。很过贷款都已锁定在两三年后。还有REITS直接从当地借款，如IREIT GLOBAL, SAIZEN，是直接从德国/日本本地银行贷款。所以在经营上，受美国加息影响小。

另外，美元加息后，新元会相对走弱。可能对其他货币也会相对走弱。所以，以海外货币支付的REITS的现金收益会增加。

另外，加息的预期已经被消化的差不多了，已属于市场系统风险。对非REITS的影响也在那里。所以对REITS日后价格的影响还要看其他市场的反应。可能最后，REITS是一堆烂苹果中的好苹果。

最后，作为长期投资者，只要基金不破产，定期就红利拿。这种波动并不这么重要。分散投资是关键。本人已经投资了16个REITS。以最大可能分散风险。