聊聊 REITS

teamaker

马三哥 发表于 11-8-2015 09:52
高比例发红利是指payout ratio大于100%的情况对吧？

高分红比例和以上讨论的话题有些不同。

所谓高分红， 就是指REITS 在分红时，会以利润表的结果的高比例（如90%）分红给股东。

但如果仔细看利润表， 很多作为当期费用类的项目，都不是以现金方式支出的， 如：固定资产折旧，无形资产摊销，管理人和基金托管者以UNITS方式支付，等等。

所以在依据利润表结果的 90%为基础， 再加上或减少若干和现金有关的条目， 实际的支付数会高于利润表的90%的结果。

这就造成了PAYOUT RATIO 高于100%的情况。 这并非是割肉。 只是会计利润表和现金流量制作的不同所造成的结果。

再谈高分红， 虽然看起来很好。 但企业如果留利太少， 会在短期借款，资本改造，或者收购方面遇到资金困难。 于是会有REITS 不定期的增发新UNITS， 或者发行债券的事件发生。

teamaker

nancy911 发表于 11-8-2015 11:28
最近reits跌的都不忍心看了。虽然有固定的分红，可是拿了几百亏着几千，痛啊 ...

买REITS 要和买房出租做比较。

比起现在糟糕的本地租金市场，换个租客要等几个月。月租不断走低。 还有很多麻烦事。 REITS 真的好很多啊。

Moderator

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teamaker

REITS 的投资还在不断学习中. 以昨天发布的 IREITGOBAL 为例.

在 7月中以 0.7 SGD 买入. 当前成交价 0.68 算, 浮亏 2.9%.

上半年原计划分红 3.2CENTS. 合年收益: 9.1%. 但由于七月增发股权, 用于收购柏林的新办公楼. 计入新增加的分红股数, 实际每股发红 2.21 CENT. 由于没有参加增发, 实际回报降到 6.21%.

不过换个角度, 损失的分红等同于增发时所需的现金投入. 在下半年营业收入计算时, 会计入新的办公楼的收益. 所以回报会再度提升. 所以只要耐心等待了.

灵随心动

加油楼主

ZRHEIHEI

teamaker 发表于 14-8-2015 10:31
REITS 的投资还在不断学习中. 以昨天发布的 IREITGOBAL 为例.

在 7月中以 0.7 SGD 买入. 当前成交价 0.68 ...

pls 分析一下first reit...

teamaker

ZRHEIHEI 发表于 14-8-2015 11:20
pls 分析一下first reit...

FIRST REITS 不在我的投资组合中。 这里做点简单的评估。

在7月建立投资组合时没有将 FIRST REITS 收入，是由于其预估的收益大约 6%不到。 市价超过投资人权益 38%。 在现在大批REITS 的市场价低于权益的情况下， 这个价格过高了。

另外看了财报， 了解到其超过96%的资产投在印尼的医疗企业中。 这类投资受到当期印尼盾贬值的影响很大。 估计未来如果印尼经济改善， 币值走强， 则收益和权益都会有所增加。 所以建议继续长期持有。

不过， 相类似的REITS投资对象有：

- religare Htrust 。 投资印度医疗企业。 价格和资产比只高 6%。 年度收益 7.1%。 未来新元如果走弱， 收益和每股价值都会继续提高。

- Lippo Malls Tr： 投资印尼零售商场。 市场价低于每股资产 10%。 年收益 8+%. 同样可以从新元走弱的预期中获利。

ZRHEIHEI

tks

grandslam

很多reits都不如metro holding ~~

brownianwalker

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